房子買責增值稅問題

請教各位達人

我朋友的房子租人當店面營業、但是他目前想要賣、可是(營業用戶增值稅很高

聽說房子改為自用、可以減少增值稅、------

請問﹕

1、營業店面要改為自用、時間要多久才能以(一般用戶的稅)

2、如賣房子、目前一般用戶增值稅、營業增值稅怎麽算?

謝謝各位!

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    小珠先進您好一、營業店面要改為自用、時間要多久才能以(一般用戶的稅)

    自用住宅用地優惠稅率適用要件: 1.出售時,土地之地上建築物是土地所有權本人或其配偶或直系親 屬所有。並已在該地辦理戶籍登記。(以簽訂契約之買賣契約日為準) 2.出售前一年不得出租或營業。 3.一個人一生僅適用一次。 4.適用自用住宅用地稅率的面積,都市土地為不超過三公畝或非都市土地為不超過七公畝。(超過的部分仍依一般稅率課徵) 5.該筆土地地上建物之評定現值不及基地公告土地現值百分之十者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。 二、如賣房子、目前一般用戶增值稅、營業增值稅怎麽算?沒有所謂增營業增值稅,只有土地增值稅與住用住宅用地優惠稅率兩種,一般是按土地增值比率分別有40%、30%、20%的稅額,而優惠稅率是10%,所以40%與10%就是四倍之差,也就是假若按一般稅率是要繳40萬元,案優惠稅率就是10萬元。至於詳細計算方式,請參照下列網站(試算也可以):1. 增值稅計算方式:http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q... 2. 增值稅試算:http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/q...

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