匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

法拍屋前屋主拆除東西問題 (急)

前屋主說

他們剛住進來什麼都沒有 就是間空屋

連水管阿化糞池 裝潢之類的都是他們自己裝的

他們要求10萬搬家

如果不給就要連化糞池都挖掉

((他說有收據 所以那些算是他們的@_@))

這樣合理嗎?

4 個解答

評分
  • 9 年前
    最佳解答

    給存證信函:

    警告他們:破壞必要的房屋水電設備與把化糞池挖掉的話:你就告他們毀損罪。

    屬於動產的,限他們於兩週內搬走,否則依法處理,屬於不動產方面的,為此次法拍的標的,他們不得破壞,若破壞就依刑法、民法同時處理。

    補償被法拍者搬家費20000元是行情,若於兩週內搬離,且經水電師傅鑑定無人為破壞時,你會照行情給,但若不符上兩條件,不但不給人道搬家費,同時還依侵佔罪提告!!

    2011-12-22 09:24:17 補充:

    樓上的:你以為在我每一題亂的很有道理?

    你換了腦袋,忘了對我的嗆:

    ------------------------------

    意見者:菁我( 研究生 1 級 )

    擅長領域:生活法律 | 建築

    發表時間:2011-12-03 07:56:10

    [ 檢舉 ]

    哈! 哈! 哈!

    你不去玉山頂囉?

    筆者老老頭什麼時候跟你約定

    聽不懂

    不要廢話

    下周一按鈴申告

    -------------------------------

    《但不知樓上的草包:按鈴申告之後,目前進度如何?》

    參考資料: 電腦週邊急救團
  • 9 年前

    您好:

    想請問您有按照程序點交嗎?如果是私下自行跟債務人協商,往往會遇到債務人獅子大開口以外,還有可能遇到付了錢但還是不搬走等一些後續麻煩,建議透過正常程序,向法院聲請點交,債務人如要求搬遷費,可以等法院來點交時,透過法院當公正的第三人幫你們做出合理的處理,且比較有安全保障,此外債務人是可以將屬於自己的動產搬走例如:家具、家電、可拆式的裝潢但不可傷害主結構,如果違反了,是可以告債務人毀損罪,但是要花時間跟金錢,可以思考看看是否划算,談判的技巧是很重要的,換各立場去思考,欲速則不達,建議透過點交程序來喊搬家費,對你來說還是比較有保障的。

    參考資料: 專業法拍屋~陽明法拍,專業經理人:顏小姐
  • 9 年前

    很多投資技巧你都可以再網路上收尋的到

    以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

    法拍屋入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs44/

    房地產投資客要入門,討論交流園地

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs48/

    提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    此網站是由一位網路工程師所開發出來

    因為他就是把畢生積蓄,透過某知名房屋仲介買房子卻買到凶宅

    花了畢生積蓄,換得是繁瑣的法律訴訟

    經過這樣慘痛經驗他才發現台灣凶宅並沒有很公開化

    如果買屋的消費者沒很積極去查證根本很難去確認自己買的房屋是不是凶宅

    所以他才利用自己專長開發出 凶宅搜尋引擎

    只要透過搜尋就可以輕易查証是不是凶宅

    也可以讓網友自行加入凶宅資料讓台灣凶宅資料更透明化

  • su
    Lv 7
    9 年前

    他們的要求明顯是不合法的,但重點是要如何處理,才能圓滿的解決你的問題。

    之前,我標到一間房屋,原屋主開口即要求20萬搬遷費,我也明白告訴她,我標得許多房屋,行情就是1%,所以我出價6萬,並告知,大家好來好去,若不能解決,函請法院點交,他一毛錢都沒有,破壞是不合法,請他了解法律責任。

    最後,我們就是以6萬成交,外加他不要的一些家具,多給了2萬。臨走時,他把房子整理的乾乾淨淨,還跟我說謝謝,我說請他留下地址電話,有信我會轉給他。

    現在,他偶而還會來附近找親戚朋友,多麼美好。

    寄存證函是不好的方法,試想當立場相反,收到此函會如何感想,好好處理。

    參考資料: 蘇世忠會計師部落格>法律問題
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