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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 9 年前

農會房屋抵押貸款

請問一下

今天我爸用我的名字去向農會貸款貸了80萬

分成10年繳清,一個月付7000

然後用奶奶的房子作抵押

所以我是借款人,我奶奶是保證人

我的問題是

我要怎樣可以確認我爸有按時還錢?

如果他錢沒付出來,那我的信用是不是會臭掉呢?

另外,當我發現沒還錢時,為了自保,我有沒有權利直接請農會

幫我把抵押的房子法拍掉來還這筆錢??

每個月一定都只能付7000嗎?如果想早點還完是否可以一次付多一點?

因為我今年才21歲,很怕我的名字和信用會被我爸爸用臭

現在只能想辦法為自己留後路自保

請各位大大幫忙~謝謝大家

已更新項目:

另外還想問一下,因為錢還沒下來

那個錢是農會說可以就可以嗎?

還是要等銀行審核通過

6 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    版主 您好;

    Jerry針對問題、提供您一些意見如下所述,供參~

    Q.我要怎樣可以確認我爸有按時還錢?

    因為您身分是本次房貸的借款人,所以您可以不定時的詢問銀行目前房屋貸款的繳款情況;唯勤是問。

    Q.如果他錢沒付出來,那我的信用是不是會臭掉呢?

    2; 可想而知。房屋貸款遲繳一般超過三個月以上,金融機構法務就會發催繳函,若再不處理繳款,就是等查封拍賣...信用就更別提了...

    Q.當我發現沒還錢時,為了自保,我有沒有權利直接請農會,幫我把抵押的房子法拍掉來還這筆錢??

    A:法拍也要按照法院既定的流程進行;不是您要賣、就有買方願意在法拍市場上出價。一般法拍屋有可能三拍、甚至於特定拍才有人願意進場撿便宜。

    何況、法拍即使拍定,到最後都不一定能夠全數清償積欠的金額...若不足清償,終將還是有機會被法院裁定強制執行扣薪1/3...所以我上述才提到『唯勤是問』~若不要看到這一種情況,多問繳息狀況、方能避免後續爛攤子問題發生。

    Q.每個月一定都只能付7000嗎?如果想早點還完是否可以一次付多一點?

    當然可以還多一點,但實際還款人應該是令尊~由他決定還款的金額多寡。

    Q.因為錢還沒下來,那個錢是農會說可以就可以嗎?還是要等銀行審核通過

    等審核通過、對保、且房屋設定完成之後才會撥款解圈。

    希望上述回覆有協助釋疑~

    如有疑問可以透過"知識+"寄信功能詢問

    歡迎閱覽個人的知識回答集與部落格實際案例

    曾任外商銀行風管部房貸管控、信貸與信用卡徵授信

    現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    專辦:

    房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

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    真不錯!!真不錯!!如有打擾在這跟您說聲抱歉,敬請見諒。

  • 9 年前

    你好~~

    我是XX銀行的業務襄理,主要負責的是信貸、房貸的業務,很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡,我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定,不能以網路對外行銷貸款相關業務,故無法公開任職銀行公司名稱,請您來電詢問,敬請見諒。』

    外商銀行房屋優勢

    壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等<不限職業別>

    貳: 區域範圍 : 全省區域

    參:貸款年限:最長30年。<業界最長>

    肆:貸款成數:最高8成。<業界最高>

    伍:外商銀行優勢☆.任職滿三個月即可辦理☆.月光族可接受辦理☆.工業住宅、山坡地住宅可接受辦理☆.貸款年齡:22歲以上~65歲以下可接受辦理☆.自營商與負責人皆可辦理☆.整合負債,降低月付款☆.貸款年限30年,房貸輕鬆繳☆.抵利型房貸 房貸加速還款 ☆.十五坪小套房,貸款成數最高8成 陸:貸款利率重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異,都是標謗最低利率,一開始利率很低,會有前低後高的問題,別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 柒:小套房專案1、房屋坪數含公設大於15坪 (不含車位)(1)買賣件最高8成(2)轉貸件最高8成2、房屋坪數含公設小於15坪 (不含車位)(1)買賣件最高7成(2)轉貸件最高7成

    捌:房屋貸款申請步驟 1 、先初估後,並告知客人可申貸金額

    2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)

    3、回報客戶核貸利率及額度

    4 、約客戶對保

    5、代書辦理設定、過戶、完稅後

    6、最後撥款。

    來電初估(準備文件) -->>送件(傳真.MAIL.郵寄) --

    >>電話照會(保密免保人) -->>核准-->> (行員親對)

    -->>對保---(開戶) -->>撥款

    玖:房屋二胎二胎亦稱二順位房屋貸款,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款,而消費者用此房屋再向原款銀行或另一家銀行進行對該標的殘值的再抵押借款,通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會提高。

    一、利率

    a.有殘值 利率約4-10%

    b.無殘值利率約10-16%

    二、信用狀況及收入證明

    a.繳循環信用卡亦可

    b.免收入證明如商家、個人工作室甚至攤販

    c.免保人

    三、貸款額度

    a.有殘值: 不限

    b.無殘值:約35萬起 拾:房屋增貸需要甚麼條件1.本身座落的區域、坪數、樓層、屋齡位置、坪數、屋況、周遭生活機能等2.借款人本身有無財力證明、目前工作穩定與否、負債多寡與信用問題工作性質、年資、公司規模等,各家銀行對授信審核標準皆不盡相同,信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~

    拾壹:個人建議

    1.每家銀行所信貸放款審核的標準都有所不同,不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下,冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件,往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、

    貸款無法核准,而延誤了資金週轉的時間.....

    2.勿陷入利率迷思

    申請貸款重要的是核貸與否及時效性,能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。

    ☆銀行貸款專案,5分鐘內幫你免費評估

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    如果您不介意的話,我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。

    只要給我詳細地址 房子坪數 、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)

    《以上的建議希望對您有幫助,如何做下一步的決定。謝謝》

    ☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆

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    參考資料: yes we can
  • 1.銀行那邊只要你爸一沒付他們就會通知你了

    2.可以 你也不用請他直接拍賣 因為他們就會自己馬上拍賣了

    3.可以 只要有多的錢當然可以提早還 但是好像要看有沒有綁約 有的話至少要一年後 而且每一筆還本都是要整數 好像是5 10 15 這樣

    4.不用太擔心 有奶奶的房屋作抵押 你不會有負債的

    參考資料: 台南隆昌當鋪義哥部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/pop0925957657/
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  • 匿名使用者
    9 年前

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  • 匿名使用者
    9 年前

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