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發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

在外租屋與房東問題

本身

在外面已經住了五年之久

都是租房子居多

住過許多套房

遇過許多房東

但這次遇到了一些問題

想請問大大們

一般在外租屋

電視、冰箱都是房東提供居多

都算是消耗品

那麼

非人為壞掉的話

該由誰付費呢?

之前住的 也遇過冷氣、電視壞掉 (非人為)

都是由房東自付

但 這個房東卻要我自己去找維修的人員來修

電話號碼也沒給我 都要我自己想辨法- -

費用部份 我還沒問過房東 是不是該有房東付費呢?

另外租屋的中途我換了工作 領薪日改了

本來是10號 新的工作是15號

也就是說 本來房租是10號給房東 (簽約日也是10號)

但因為領薪日改了 房東卻要我改簽到15日

這中間差五天的錢要補給他

請問 這樣對嗎?

因為我之前住過這麼多間 遇過這麼多房東

也有換過工作 領薪日也並不是每個工作都一樣

但房東們都很願意讓我晚繳房租或提前

而且 這個房東做事非常的嚴格

房租只有晚繳一天

大鎖就要換掉 當然的 我房間裡的東西會全部歸房東

不得異議

關於以上的問題

請知道答案的大大們幫助我><

2 個解答

評分
  • 最佳解答

    竹南、頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com答覆您

    下面文章這是我前幾天在知識家答覆另一位朋友問題答案,你看一下就知道差別在哪,另外薪資日期改成15日房屋15日給,並沒影響房東權益,只要是住滿1個月,就付1個月房租,這就不影響,另外你說房租只有晚繳一天大鎖就要換掉 當然的 我房間裡的東西會全部歸房東不得異議,你們合約中如此約定,房東還是犯法,他沒權利這樣做。

    租屋的修繕,要算房東還是房客的?修繕的範圍為何?這些都是極易產生糾紛、爭議的地方,其實問題應該在於雙方當事人對於「租賃標的範圍」及「附屬物品使用」的約定不清楚,或甚至未約定所造成的。 其實民法第429條規定了出租人之修繕義務「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。」;同法第430條又規定關於修繕義務不履行之效力「租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」 由以上條文得出:(1)租賃物的修繕,原則上由出租人負責,例外可約定由承租人自己負擔。(2)須出租人負責修繕者,承租人應踐行通知義務。 另外針對租屋內所附屬之物品(例如:冷氣、熱水器、廚房器具….),是否屬於所謂「房屋租賃契約」的租賃範圍?還是房東僅供房客使用,並不包含出租之意思?這些應該在契約中表明,避免將來產生修繕責任歸屬爭議?與危險責任歸屬?這一點爭議實務上最容易發生,但卻很少人會在契約中明定及注意的問題(也就是說電器等物品是否屬租賃物,如是,當然由房東修繕,如果只是屬僅供房客使用,並不包含出租之意思,當然就不屬房東一定應修繕範圍)。 ㄧ般定型化租賃契約條文大約會有以下這條:「雙方合意,本房屋租賃契約,出租人依法應負修繕之範圍,僅及於房屋,房屋內之附屬用品以現狀交付,僅供承租人使用,但承租人於使用時仍應負善良保管責任。」 所以承租人就必須在租賃房屋「前」,當面與房東檢查「現狀交付」的範圍,並填寫於租賃契約上,避免以後糾紛,當然承租人於解約時能否依照約定的現狀交付規還房東,避免房東對於押金返還產生爭議,其實可以從租賃期間長短、物品使用頻率、物品耐用度以及是否有善盡通知義務等作為來判斷。 相關租賃問題請自行上我部落格租賃單元參閱。如還有疑慮請上我部落格留言。

    參考資料: 樂居生活部落格
  • 匿名使用者
    7 年前

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