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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

租屋法律上的問題

我想問

1.我最近租了學附近的房子,看屋時房東並未講道契約內容,在簽約那天才知道有最低租期一年,請問這有法律依據嗎?

2.租進來才知道房間旁邊牆上靠近天花板放了十幾台數據機,平時根本看不到,晚上有數據機加上抹機器的聲音根本很難入睡,請問可否要求更換房間?

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  • 9 年前
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    1.我最近租了學附近的房子,看屋時房東並未講道契約內容,在簽約那天才知道有最低租期一年,請問這有法律依據嗎?

    基於司法神聖,契約自由原則。人民有自由約定契約之權利,只要契約之內容,不違背公眾秩序與善良風俗,與不違反法律強制之規定,及無顯失公平之虞時,只要雙方合意,其契約就有其效力,雙方都必須履行與遵守。

    租賃在法律上沒有最低期限之規定,從一天到幾年都可以。但若租期在一年以上,依民法 第四百二十二條(不動產租賃契約之方式)之規定,不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。不動產之租賃最高租期不得超過二十年,依民法第四百四十九條(租賃之最長期限)之規定,租賃契約之期限,不得逾二十年。逾二十年者,縮短為二十年。

    房東說最低租期一年,在法律上無此規定。但房屋是他的,他有權有此規定,因為若租期未超過一年者,他是可以拒絕出租的。

    2.租進來才知道房間旁邊牆上靠近天花板放了十幾台數據機,平時根本看不到,晚上有數據機加上抹機器的聲音根本很難入睡,請問可否要求更換房間?

    你租屋處靠近天花板放了十幾台數據機,其吵雜聲嚴重影響你的睡眠,基本上這屬於租賃物之瑕疵,依民法第四百二十四條之規定,租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。因此你可以向房東請求排除或改善此項危害或更換房間。如房東未能有效解除此項危害,依法你是可以要求終止契約,不租走人的。

    以上提供你參考

    最後祝你能順利解決問題,一切順心如意

    參考資料: 芝柏錶+系統工程師的居酒屋
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