發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

公寓大廈條例 頂樓漏水

請問一公寓大廈條例第10條,若頂樓公用區因滲水導致該頂樓住家牆壁漏水產生壁癌,請問管委會是否應支付住戶修繕費用?謝謝

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那管委會也需要幫頂樓住戶負責壁癌修繕費用?還是把頂樓公用區補強即可?

4 個解答

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    法理上-----管委會負責修繕

    現實上-----會維修也是最便宜的方式,防水膠塗一塗,但沒多久又漏水了!

    根本上-----自力救濟,自己房屋自己救,花錢使用高品質防水材!

    圖片參考:http://lth332.myweb.hinet.net/DSC04378.JPG

    [PVC屋頂防水卷]是一種革命性新防水材料!

    目前正取代傳統塗抹式防水產品,解決不少老舊屋頂防水做不好漏水情況.

    更歡迎40年以上老舊粉化屋頂漏水情況使用(越老越爛屋面更能顯示出防水效能)

    耐磨!耐燃!施工快速!防水效能超久!老舊屋面--免打除!

    您是否有經驗!屋頂漏水請人施工,塗抹PU沒幾年依然漏水

    傳統解決工法:

    1.漏水打針(發泡劑):暫時性止水,發泡劑收縮後很快又漏水!

    2.傳統塗塗抹抹式屋頂防水:

    油性塗料(PU)---便宜!施工快!但不耐紫外線侵蝕,易破損,,2~3年就開始漏水

    水性塗料(防水膠)--便宜!施工快!不耐泡水!易水解失效,需年年修補

    防水層殺手![隔熱磚]--加速防水膠老化破損!因一般防水膠都不耐長期浸泡,容易潰爛起泡!隔熱磚易吸水分(像海綿),往往陣雨過後幾天翻開熱磚可發現底層都還是潮濕狀態!

    3. 搭鐵屋:費用高,容易被檢舉違建拆除,怕颱風吹翻傷及人車

    超人氣熱門屋頂防水新工法!革命性防水材料!

    耐紫外線侵蝕!耐酸鹼!耐長期泡水!維修容易(5分鐘)!免保養!最經濟環保施工法!

    [免打除!] [PVC屋頂防水卷] 革命性新產品!舊防水層/地磚/隔熱磚....通通免打除! 毛毛雨天依然能施工! *工法比較 :  傳統施工法:

    打除(隔熱磚/地磚)---噪音/灰塵。(費用支出) 廢料搬運---吊車或人力搬運(室內灰塵滿天飛)。(費用支出) 廢料車清運處理---廢料無法亂丟棄,須送廢料場處理。(費用支出) 地面灌漿整平---動用灌漿車或吊車,完全乾燥約5~8天。(費用支出) 塗抹防水層---(油性PU)地面要求絕對乾燥需測溼度,很受天候影響品質。(費用支出) 防水層完成養生期---很受天候影響品質。 革命新工法:

    PVC屋頂防水卷直接鋪設----(唯一費用) 免養生期---完工後可立即放水浸泡,不受天候影響,潮濕場地依然可施工。

    傳統塗抹方式屋頂防水施工,過程複雜!防水壽命又不長!又容易在施工過程中後天候影響防水品質,雜項費用支出多....................

    只有[防水材]才有防水作用,其餘雜項是多花錢支出

    革命性防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程,防水壽命長!又可高度抗裂! 在台灣地震頻傳,建築品質水準不一,連未交屋的新建築都有漏水問題,此材料更適合老舊粉化屋頂防水。

    學校/軍事院校/公司行號/居家屋頂防水 ...................相繼採用中!

    在美國PVC屋頂防水卷以佔40%市場,優異的防水效能是世界所公認。 [PVC屋頂防水卷] 適用 : 隧道,水池,空中花園,地下室,屋頂,橋樑,鐵皮屋漏水 ................

    目前已有許多老舊屋頂使用後一次解決漏水問題!新建築更適合使用!

    參考資料: 自己工作經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    分享我的親身經歷

    就這部分的話推薦你新吉工程行

    也是經朋友介紹比較有口碑的業者

    他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!

    而且現在市面上的業者參差不齊

    會有幾招就自己出來接工程

    找到這種最沒保障,錢收收就走

    只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗

    所以建議你找有信用的公司

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  • 釐清漏水原因 確定修繕責任

    專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔~~~~~~這句話是在講共有壁裡的共有管線,壞了由上下樓或壁之雙側之所有人共同分擔

    但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔~~~~~

    這句話是說可以歸責於誰的問題或誰造成的就由此人自行負責

    一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

    二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

    三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。

    四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

    五、其他法令或規約規定事項。

    前項第二款至第四款之進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。

    住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

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    我家之前是叫這家,原本屋頂有漏水的情況,就叫抓漏師父抓漏,現在完全都沒有漏水現象了

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  • 頂樓屬於公共設施~是管委會該支付沒錯~只是需要在區分所有權人大會中提出報告~可向社區主委反應~最好是由管委會找廠商施工較好~

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