匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 9 年前

未成年房屋借款

請問;因本人先前債信不良,與銀行間尚有債務關係,所以有一間公寓是登記在8歲女兒名下,房屋位於桃園龜山,最近想要整修房屋但現金不夠,想利用此房屋抵押借款,銀行方面應是無法核貸,那民間借貸不知是否可行?程序為何?謝謝!

8 個解答

評分
  • 6 年前

    如果你真的缺錢千萬別找不認識不熟悉的人幫忙

    以免還沒借到錢就付了一大堆錢出去

    如果你有想跟銀行貸款的話

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  • 9 年前

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  • 9 年前

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  • Mike
    Lv 7
    9 年前

    板大您好 ~針對你問題以下給予分析首先給予你就狀況相關條例法規你即可知道此次不論是向銀行或民間單位借貸皆難以成立第 1088 條 (親權(四)-子女特有財產之管理)

    未成年子女之特有財產,由父母共同管理。

    父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權。但非為子女之利益,不得處分之。先不論資金用途為修繕房屋想以民間方式取得是否正確與合理也先給予知道坊間金主少會承做所有權人為未成年狀況原因很間單就是因為後續若需處分其風險更加複雜若以民間方式取得資金應一律由其法定代理人出面簽約且應附法定代理人之印鑑證明相關並附資料以非一般抵押設定如此簡單以案例會建議如下作法取得資金;先找位信任親友且債信正常著將房產辦理贈與移轉至該位親友名下再以其名義申請銀行貸款為優先對策爾後牽制親友處分權利可利用預告登記與過戶前簽約切結此部分技術操作多詢問專業人士皆會給予提醒最佳因應對策以上希望對你辦理方向有基礎概念◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    參考資料: 代書事務所
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  • 9 年前

    版主您好.從文章內容看來不知道您女兒這間房子是否還有房貸呢??倘若有的話借款人是誰呢??現階段您的資金需求是多少呢??基本上只要房子評估有殘值的話.我們金主還是會願意做借貸的.只不過女兒及法定代理人到時候都必須要出面簽名蓋章才行唷!!!一通電話.一個機會!!如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎來電或是MSN做洽詢.期許能夠對您有所的幫助!!!

    參考資料: 安信理財 陳先生
  • 9 年前

    這部份只要把可簡單舉證出:

    此間公寓物件是因為您跟銀行間有債務問題

    所以暫先登記於女兒名下

    即可順利辦理房屋融資

    參考資料: DY‧大洋
  • 9 年前

    你好,

    請問和銀行的債務關係是?

    有協商等處理行為嗎?

    還是只是借款、卡債,

    但不于理會?

    請來信說明您的情況,

    房屋方面不一定要找民間借貸,

    我想我可以幫得上忙,

    透過正當的管道借貸,

    才能有還清的可能,

    我想沒有人想一輩子背債,

    且考慮女兒的感受,

    先交由我評估應是較好的,

    再麻煩您來信討論了,

    謝謝

    參考資料:
  • 匿名大大您好~

    自金融風暴過後及政府打房過後銀行審核的條件變得更加嚴格~

    基本上不是銀行不能貸款~只是要先知道你本身女兒的法定貸理人為何~

    還是有法跟銀行申辦的~不要因為了急用錢而找民間借貸~利息是超高的~那是很恐怖的~

    有跟銀行高層配合及銀行鑑價師合作~可以放款比一般來的寬鬆且低利~

    若有更多銀行貸款問題,歡迎使用知識+寫信功能或是補充或是 MSN與我討論! 每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!很多貸款的專業知識及細節部分 是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!! 一通電話多多詢問 ~也可讓你詳細了解~~不要浪費寶貴的聯徵次數~~~ 貸款就像扣環一樣一個環節扣者一個環節的~~有一個環節出錯了就會斷掉~~就像貸款一樣如果送錯銀行你收到的結果就是無法申貸且浪費寶貴的聯徵次數或申辦金額不足利息過高 ~~ 貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積的 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~ 切記~~是先跟你收費或是叫你辦門號號或是手機的都是騙人的小心不要上當受騙~ 許多不肖代辦業者~先用低價吸引需要的借款人~先收到資料後~在等銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~使得手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了 ~~

    參考資料: 從事金融行業超過9年以上~熟知各家銀行放款準則~且有跟銀行高層內部配合及銀行鑑價師合作~可以放款比一般來的寬鬆且低利~
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