沒有管理委員會社區大樓

首先簡略說明這棟大樓概況,屋齡16年,共7層樓,一層兩戶,因此共14戶,其中有4~5戶是出租出去,我去年買這一間中古屋4樓,結果今年電梯保養維護的合約到期了,廠商張貼的公告,因本棟大樓沒有代表人出面簽約,因此2月底保養合約屆期後將不再續約。但問題來了,原本這棟大樓就沒有推派一位正式社區管理委員,在去年時有暫時委派3樓住戶代收電梯保養費,結果3樓住戶認為錢非常難收齊,甚至需要自掏腰包補齊保養費,因為有些房東不住這裡,聯絡不到、一些問題住戶(吸毒前科、擺爛不繳),因此今年3樓住戶直接跟廠商講明他不再代表本棟住戶續約,結果5樓的住戶直接叫4樓的我代表向全棟住戶收錢,但是我也不想接下這爛攤子,想請問幾個問題?

(1)如果請廠商將電梯磁卡系統更改,讓沒有繳錢的住戶沒感應卡使用,這樣會不會造成民事糾紛,衍生出民事訴頌?

(2)某幾戶私下直接代收管理費,沒有經過全體住戶同意,這樣合理嗎?

(3)有沒有其它方法可以順利解決其問題,讓電梯保養合約能延續下去?

(4)廠商說如果不續約保養及加保保險,如果將來在電梯發生故障造成傷害,或是稽核單位來抽查,將對該棟所有住戶所有權人進行罰責,請問這是真的嗎?

金額共一年34000元,因此每戶平均不到三仟元

5 個解答

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    沒有管理委員會社區大樓 對該棟所有住戶所有權人進行罰責,請問這是真的。不想被罰需首先須合法推選*推選管理負責人*方能依法辦事。

    第二十五條:召集人無法依前項規定互推產生時,各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人,區分所有權人不申請指定時,直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人,或依規約輪流擔任,其任期至互推召集人為止。 第二十九條 公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。 公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。 管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。但區分所有權人會議或規約未規定者,任期一年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者,自任期屆滿日起,視同解任。 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者,除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外,得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時,以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時,區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人,其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。

    如有補充再建議;盼勿刪題~如非所需答案或請預先告知當自行刪除~~ 謝謝!*秋森~

    參考資料: 自己經驗
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    6 年前

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