我想問房貸如果繳不出的問題

請問如果房貸繳不出

多久時間房子會被查封&法拍

法拍屋會標的$比你所欠的房貸低而法拍房屋名下的人負債ㄇ?

10 個解答

評分
  • 最佳解答

    εїз小珊εїз 您好;

    Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信等經驗回覆如下,供參~

    對於上述網友的轉增貸款回答較不以為意,個人認為需要先釐清『房貸繳不出來的問題源自於哪裡』~是借款人收入減少、還是負債過多造成支出金額過重、抑或是兩者都有...等等因素後,才能給予較為明確的後續處理方式。

    畢竟若是沒有針對問題的關鍵去改善,就算可以利用房屋轉增貸、多貸一筆錢出來繼續撐,但是借款人本身的經濟收入與負債結購未改善,到最後一樣也可能繳不出來、甚至於連累到銀行與承辦業務。

    Q.如果房貸繳不出、多久時間房子會被查封&法拍?

    A:一般房屋貸款因為金額較高、所以貸款銀行會要求與借款人須一併簽屬本票;若房貸繳不出超過二~三個月以上(各銀行規定不同),房貸銀行最快的處理方式就是向法院聲請本票裁定(本裁不僅效力上足夠、且所耗時間較一般民事裁定為短),視法院作業時間、快則數週內就可以進行查封,至於拍賣就等法院擇日公告就開始進行。

    快則數週、慢則數月,須視房貸銀行與法院作業程序而有不同。

    Q.法拍屋會標的$比你所欠的房貸低、而法拍房屋名下的人負債ㄇ?

    A:一般法拍屋拍定價格『通常』較所欠銀行的總金額為低。您可以參考我先前所回答得這一題:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    續上、也都會造成法拍不足額清償銀行所有的欠款的後續問題。除非、房屋的行情不錯、法拍市場第一拍就能順利拍出,即有機會法拍價格去還清法院執行費用、與銀行總欠款金額後,有剩餘就會返還給債務人。

    但我仍是那一句話:一切均需以『實際情況』去判定~

    希望上述回答有協助釋疑~

    後續如有疑問,可透過站內寄信、部落格留言或電洽

    歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格相關資訊

    曾任花旗銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理

    現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 9 年前

    你好:

    房貸如果超過6個月,債權銀行就會開始執行查封,進行法拍差不多要再過2-3各月左右,如果標售的錢比你的貸款還低的話,債權銀行會在查封你名下其他的財產,例如房子、車子,如果沒有的話,剩下的負債,還是會跟著你跑,只要你以後名下有房子、車子或存款,債權銀行都有資格申請支付命令喔!

    參考資料: 專業法拍屋~陽明法拍,專業經理人:顏小姐
  • 9 年前

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  • 9 年前

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    Lv 7
    9 年前

    房貸沒繳後到法拍最少也要半年>法拍的價錢依定比市價低如法拍不足還銀行的部分銀行還是會向你追討的>如能提供你所有的狀況來評估會比較好

    如有問題歡迎一起討論>免費諮詢

  • 9 年前

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    9 年前

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    9 年前

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  • 9 年前

    如果銀行還尚未送法院前,我們可以幫你找其他家銀行幫你評估房子轉增貸的方案

    參考資料: 自己
  • ?
    Lv 7
    9 年前

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