法珍 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

房屋租約到期~房東突然要我們搬走

房屋租的時間是100年3月4號至101年3月3日終止

是到代書那簽約的(民間公證人)

到今年2月17日時房東來電說要繼續租給我們!因為要忙所以3月4日時才要跟我續約...

但到2月29日又突然打來說他們要作生意不租給我們了~~她也打去問代書說~到4號可以叫我們搬走~~~所以他要我們4號時就要搬走~~

剩下4天時間 ~~~怎麼辨~~要求他給我 們1個月時找房子他也不要~~一定要搬走~~~~

我想請問我們該怎麼辨~~是租透天的~~一時之間去哪找房子~~怎麼搬~~還要回復原狀給他~~因租時有拍照..搬走後要回腹原狀。

沒有緩衝期嗎?

我知道一開始沒續約是我吃虧~~

今天也去代書那問~~他也說到期就要搬走~~契約上也是這樣寫~~

我該怎麼辨..剩3天~~3天時間找房子要搬又要回歸給他~~~如果太趕搬不走~~房東可以怎麼辨?哎...我房租沒給他慢過呀...

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我們這個月房租給了~~~眼看要4號了~~房東一定會來要房子

請問口頭契約也有法律生效嗎?

還有~~房東在2月10幾號來時~~我爸和我媽剛好有來找我~~

他們都有聽到房東要繼續租給我們

只是他要求很奇怪~~說 2F一間小間房間他要~~~但只是放著他不使用~~~~如果可以再繼續租~~~

而我也有回他我考慮一下過2天打給房東

而2天後在電話裡大家說好了就繼續租~~~~

請問我爸和我媽算證人~~可以嗎

這樣能證明他有說要續租也是契約嗎

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    竹南頭份專業租屋樂居生活www.ezlok-ku.com答覆您首先請看您們的租約有無約定「租約到期前,如不續租,房客貨房客應於一定期間前通知對方」的約定。許多租賃契約都會有約定,且是1個月前為正常。如果是這樣,房東必須依據合約約定時間前通知你們。正常租賃契約,通常是由房東以存證信函或其他方法於期前通知房客,表明租約到期不再續租,請房客於租期屆滿前將房屋清空(或回復原狀)並遷出。但本件房東已告知(口頭)願意再續租給你們,這部分當然成立,如今他又不想續租,時間急迫要你們搬走,所以屬較複雜。因為,按正常情形口頭契約也屬有效契約,如果你們有繳納租金,那更可以說確定,房東表示續租,所以你們沒找新房子,如果你堅持繼續住,當然你必須證明房東當初說過同意續租,否則依據法令,租賃期滿租賃關係消滅,你們就需清空房屋交還屋主,所以如果契約有約定依契約,能證明他有說要續租也是契約,如果都沒有那就只剩你違約續住或搬遷。於契約屆滿時,按民法第450條規定契約已經消滅,當房東因承租人未提出續約之要求,而且房東亦不想再與承租人續約,房東可以按照契約約定要求承租人直接返還房屋。參考法規民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。第450條 租賃契約之消滅租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。 如還有疑慮需諮詢,請上我部落格留言

    參考資料: 樂居生活部落格
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