請問大葉大學附近屋齡七年內透天別墅的行情?

我有一間在大葉大學附近屋齡近七年內的學生套房別墅

要賣,權狀地約25坪建45坪共有6套房。近大葉大

學商圈7-11,我想請教在彰化大葉大學附近屋齡七

年內透天別墅的成交行情?(我要成交行情不是要天馬

行空的估價感謝)

9 個解答

評分
  • LIVE
    Lv 5
    9 年前
    最佳解答

    大葉大學周邊店租收益約7%

    學生套房飽和全新透天店面搶手

    大葉大學鄰近員林,學生租屋多前往員林市區,加上供過於求,學生套房已不適合投資。康仲誠攝

    【陳建徵╱彰化報導】投資客搶建,加上學生多租住鄰近員林市區,大葉大學附近學生宿舍市場已呈現供過於求,投資學生宿舍意願大幅降低。由於店面數量極少,可新建店面的建地釋出量不多,只要能找到店面標的,投資店面仍有利潤。

    投資轉向

    大葉大學位於彰化縣大村鄉,鄰近員林鎮,1990年成立,目前學生人數含日夜間部及研究所等共約1萬人。

    山腳路沿線發展快

    力霸房屋員林中山加盟店副店長吳亦程指出,大葉大學周邊歷經10餘年發展,至今仍無法形成完整商圈,主因是學校鄰近員林市區,學論租屋或平日消費,幾乎都往員林市區,短時間內仍無法發展成與其他大專院校類似的學校型商圈。

    吳亦程表示,沿八卦山台地山腳蜿蜒的山腳路,是大葉大學成立以來,唯一受惠路段,學生宿舍及店面沿山腳路發展。由於投資客搶進,購進土地興建學生套房公寓,大量供應學生,加上原有透天別墅改變隔局成學生宿舍,目前市面上學生宿舍已供過於求,再投入興建學生宿舍已不適當。

    目前當地學生套房公寓,每棟約2、30~7、80間套房,套房每月租金在3000~4000元左右,由透天別墅分租的雅房,每月租金則在2000元上下,許多屋齡較老舊套房公寓,多半進行改裝整修,添加網路設備,提高出租優勢。

    套房月租3、4000元

    透過別墅改裝,是投資學生宿舍管道之一,目前山腳路沿線巷內別墅,屋齡10年以上約300~350萬元,全新別墅約400~500萬元,每戶通常可隔成4~5間雅房,每間月租金則約2000元左右。

    老舊透天厝行情俏

    除學生宿舍,店面仍具投資價值,吳亦程指出,山腳路沿線是店面聚集的主要路段,除極少數近年興建透天店面,山腳路沿線多為10、20年以上老舊透天,1樓營業、2樓以上改裝成學生宿舍出租。

    10年以上透天店面,目前行情約400~500萬元,每月租金約1.5~3萬元,投資報酬率最高約7%。

    店面無論自營或出租營業,只要業種符合學生需求,如小吃、飲料等,營業情況都不差,由於有意釋出者極少,造成1店難求,部分業者甚至以鐵皮屋搭建簡易店面。

    吳亦程表示,山腳路附近可建土地地主對土地釋出意願不高,近年新推出的透天店面不多,造成屋齡較新的透天店面極為搶手。

    吳亦程表示,目前山腳路沿線的土地行情,以愈接近大葉大學的價格愈高,最高每坪約9~10萬元左右,外圍價格較低則約5~6萬元左右,投資土地自行興建成透天店面,仍有一定的利潤。

    吳亦程

    力霸房屋員林中山加盟店副店長

    專家意見

    山腳路沿線店面最具商機

    大葉大學成立一段時間,學生人數也有成長,但因學校有提供宿舍,加上員林市區距學校不遠,騎機車僅須約10餘分鐘,學生因生活機能考量,絕大多數租住於員林市區,以致學校周邊商圈無法熱絡,學生宿舍市場早已飽和。

    學校周邊投資性產品,仍以店面較佳,尤其山腳路沿線是唯一具備商機的路段,選擇店面一定要在山腳路上。若以學校為中心,山腳路以南往員林方向店面,優於山腳路以北店面,愈靠近學校愈具商機。

    選擇店面以屋齡愈新愈佳,1樓可當店面營業或出租,2樓以上可出租做為學生宿舍,並加強家具、家電及網路設備,以較新的屋齡、較好的屋況,仍有機會吸引學生租住。

    大葉新城近大學腹地

    待售物件位於山腳路,距大葉大學騎機車僅3分鐘,社區外有小市集,提供小吃、餐飲等簡單生活必需。社區出入口在山腳路,但無管理員,無須繳交管理費。1樓有前院可停機車,面寬約6米。全棟5房,含2樓主臥套房。

    機能便利

    基本資料

    總價★395萬元

    坪數★地坪28坪、建坪45坪

    屋齡★8年

    格局★5房2廳4衛

    樓層★地上3層

    類型★連棟透天別墅

    停車位★無

    方位★坐北朝南

    洽詢電話★(04)833-3550

    資料來源:力霸房屋員林中山加盟店

    鉅彰皇家零店面社區

    基地位於山腳路,距大葉大學騎機車約8分鐘。基地420坪,規劃對向式連棟別墅共15戶,封閉式社區無店面規劃。每面面寬4米8,採前院停車,可停1部車。全棟可依客戶需求,改為全套房設計,最多可隔成5~6間套房,以利出租學生。

    全新別墅

    基本資料

    總價★398~498萬元

    總戶數★15戶

    坪數★地坪24~41坪,建坪50坪

    類型★連棟透天別墅

    電梯★無

    樓層★地上3層

    停車位售價★內含1個停車位

    方位★南北向

    洽詢電話★(04)853-5803

    資料來源:鉅彰建設

  • 5 年前

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    6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 9 年前

    我是大葉的學生,對於上述專家說的意見有一點小小的不認同,

    沒有絕大多數都租住於員林市區~大部分都還是在山腳路或中正東路或者是聖瑤東路等靠近學校的地方租房子住,而且因為今年的宿舍分配,舊生名額較少,所以有更多人出去外面找房子住,由於沒有交通工具的大有人在,因此大部分都會選擇離學校近的地方~除吃喝玩樂會在員林或台中以外,其實租住房子還是在靠近學校的地方。

  • 9 年前

    賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能

    我朋友就是在賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和

    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,

    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,

    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?

    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?

    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益

    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    5仟位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務

    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去

    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務

    缺點:要自行評估房仲人員的優劣

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐

    她待人親切像是家人般一樣

    也順利幫我找到一間很不錯的房子

    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗

    可以在賣屋先了解相關注意事項

    自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項

    結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗

    買屋賣屋相關注意事項

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

    台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論

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    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    賣房子前稍做裝潢整理賣相會比較好 賣價相對也會比較高

    我去年初有裝潢需求,也是上知識+發問請人給點建議

    後來有網友推薦,我才找到這家裝潢公司 室內裝潢http://www.closet.com.tw/

    設計不錯,價格公道

    之前有很多新聞有設計相關糾紛,未避免此情況,還是選擇多年且有經驗的設計公司會比較好喔

  • ?
    Lv 7
    9 年前

    這問題要資深的房屋仲介才有辦法回答你

    因為七年這個範圍非常廣

    只有仲介商之類的人才有這種資料

    建議你可以用想買房子為名..打電話或者現場問

    跟他們聊一下就可以告訴你這類的行情

    未必要找他們服務..但可以從他們口中問出這類的專業問題

    這是我自己問這類問題的秘訣

    奇集集最近有一個好屋博覽會,主打美女房仲,

    可以在這上面用售屋區域查一下大概的價位

    或者找到房仲人員的資料進行詢問

    http://info.kijiji.com.tw/events/2012Q1/housing/

還有問題?馬上發問,尋求解答。