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玉山銀行轉增貸問題
我家房子買法拍585萬貸款 468萬在台灣銀行
繳了2年之後轉增貸新光為585萬
後來繳2年後又平轉到陽信銀行還了3年線在只剩470現在
要轉去玉山銀行估價870萬但是工業用地 因為我在玉山往來
十年左右了.非常熱心的銀行襄理要幫我
做600萬但我要求680萬但因為我轉貸非常多次我非常擔心請
教各位大大們我轉貸這ㄇ多次不知道我還有過件的機會嗎
感謝大大的支持
12 個解答
- ?Lv 79 年前最佳解答
板大您好 ~針對你問題以下給予分析主用意為利用名下房屋辦理轉增貸給予二點論訴；一、地目為工業用地登記為工業住宅既鑑價有870萬以經驗法則行情論坐落十之八九在新北市現在的工業住宅落差僅在於《稅率.無優惠貸款資格.週遭可能性嫌惡設施多》一般土地取得成本低已不是銀行端評量重點中因為現在的工業住宅已非都坐落在工業區中周邊都已陸續重劃且居住品質都已進步中僅差於地目不同所以這一點你以無需擔心劣勢因為你並沒有要優惠貸款或擔心稅率問題往來10年銀行給予鑑價870萬核貸600萬代表其保守給予基本成數7成(就算不是工業住宅也是一樣)轉增貸7成是目前銀行因應規範控管額度限制內你想要到8成建議二項應對策略1*向該行爭取畢竟你往來10年有一定忠誠信任度2*再重新篩選其他銀行若你財力條件穩定選對銀行到8成尚有機會 二、你擔心轉貸多次會否有影響你簡單想多次轉貸僅是代表你善用房屋價值籌碼換取理財資金銀行不會管你轉貸多少次只管你房屋有無增貸價值只要原房貸未有綁約本利繳也超過1年有殘值空間就可辦理轉增貸建議你要求爭取理想額度後先等待銀行消息若皆未趨理想額度在篩選其他優勢銀行申請以上分析回答希望能解你疑慮◎=============================================================若有房屋貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
參考資料： 代書事務所專業規劃銀行房屋貸款~ - 9 年前
專案處理 台信國際行銷 TAI SHIN 全台服務
特色：專為軍公警教人員規劃的優惠貸款方案
申請條件：凡年滿20歲之軍公警教人員
信用負債：不限！無論是銀行已協商或協商中、信用不良或破產、跳票、
呆帳、名下無資產…等。只要收支比算的過，皆可協助辦理！
貸款額度：最低10萬 ~ 最高無上限！！
台信國際行銷給您的承諾：
一、可承辦之案件，我們一定全力以赴！盡力達到客戶所需求的貸款額度及條件！
二、案件能不能過，一句話，不浪費彼此時間。讓您有更充裕的時間可以解決您的問題！
三、只需準備您身邊簡便的資料即可辦理，無須到處辦理貸款資料，迅速得知貸款結果！
四、專人全程服務，隨時解決您最新的需求，無須擔心有問題沒人處理。
全程進度追蹤，立即迅速回報！
建築融資 台信國際行銷 TAI SHIN 土地融資
(一)特色：土建融資、建設開發資金需求，個人戶蓋房子資金不足，所需貸款服務。
房屋土地1.2.3胎、持分、農地、林地、魚塭、國有地…等。皆可！
(一)融資對象：購買建築基地所有權及興建物之建築業者、法人或個人。
(二)融資額度：分為基地及建物兩部份分別計算其額度
1.基地部份：一般以土地查估價格為基準，以查估價格之五成至八成彈性
調整計算其貸款額度。有時亦以其取得成本之一定額度為最高限制。
2.建物部份：依建物預估造價之一定成數計算，大致約在五成至八成之間。
(三)融資期限：依工程及銷售所需之實際期間為原則決定，最長不超過三年。
特殊專案專員：0938-166-285蘇副理歡迎代書&同行案件交流)
PS.如選擇代書方案的客戶，彰化以南地區，只要案件完整，作業時間約一天。
※我們堅持撥款前絕不收取任何費用，及辦理各類門號！
公司熱線：06-599-4643
傳真電話：06-589-5406
- 9 年前
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- corrine BOBILv 69 年前
轉貸次數並不會影響你的貸款
目前會影響你的貸款的原因會是：
1.因為你房子是法拍取得所以你後來的房貸貸款成數自然不會超過7成
2.再來就是房子估價空間不大(就是房子的價值不高)
其餘的部分只要你的財力負債狀況OK就沒問題
換家銀行估價看看吧!
因為每家銀行估價不會一樣喔!
來這裡看看吧! http://www.fast-money.com.tw/index.php
這個網站完全免費~~你可以自動媒合銀行方案直接找銀行作辦理喔!
- 您覺得這個回答如何？您可以登入為回答投票。
- 理財致富達人Lv 79 年前
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
目前央行打房策略‧唯恐借戶以房子增貸資金進行二屋購屋動作、紛紛祭出轉增貸款戶給予成數須控制在銀行端估價金額7成數左右，
所需房貸成數約在銀行端估價金額75~8成左右‧須審慎篩選銀行方案與進件角度來進行；
先詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫忙您進行鑑估價格動作、
您現職工作能否提供明確工作與收入還款證明文件與名下是否還有其他負債狀況都需詳細了解進行規劃‧
才能針對房子座落地點與您現職工作整體條件篩選出適合您的房貸方案進行轉增貸款讓您順利貸出所需額度！！
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@如有疑問可進一步詢問與討論或透過知識+的寄信功能詢問或至部落格留言~~
~~~~~祝您轉增貸款成功~~~~~
參考資料： 銀行多年工作經驗.各項貸款多年經驗!! - 台南市隆昌當鋪義哥Lv 79 年前
轉貸多次並不影響貸款 主要還是看是否有正常付息 所以你的擔心是多餘的
但是我預估你想要的貸款680萬可能很難 因為870*8成=696 但是現在銀行對老房屋都是貸7成最高 所以我想你可能最多就是600萬
本人在台南市合法當舖工作 是一間10多年合法的當鋪 典當利息最便宜 歡迎比較看看 全程保密 絕不影響到家庭跟工作 如果網友有需要的話 隨時歡迎您的來電06-2656584 問問看有借沒借都無所謂 也可到我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/pop0925957657/%E7%9C%8B... 服務項目包括1.汽車 分期汽車 2.機車 3.黃金 白金 4.代辦房子.土地 5.手機 筆電 3C 電子產品 6.名貴手錶 名牌包包 7.鑽石 8.黃白K金 鉑金 9.陳年老酒 也可去我的部落格留言 或奇摩(pop0925957657) MSN(p0925957657@hotmail.com)我 我每天下午1點半-晚上10點應該都會在
- 9 年前
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- 9 年前
◎代書信用貸款 (金主直營)
此專案免擔保、免保人、免徵信，持有薪轉 勞保皆可申貸！
協商、法扣、遲繳、強停、呆帳、親屬註記、警示帳戶…等信用不良原因皆可申辦！
軍、警、公、教、法、消、醫、護、公轉民營企業主管員工、百大或千大企業主管員工、
一般企業主管員工、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申辦。
◎建築融資、土地融資，不動產一、二、三胎，持分可 (金主直營)
不分地目：農地、建地、旱地、崎零地、山坡地、養殖地、林地…等。持分、共有皆可！
一胎免鑑價、二胎享低利！月息1.5分起、免財力、免徵信、全省不分區、額度50億內！
◎ 企業貸款、工程資金、工商融資、機械廠房、大型機具
營業滿一年、有營利事業登記證、票信無異常者，既可辦理。全省不分區！
◎一般正規的金主是一般外人比較無從得知，加上交際這方面的金主圈
是比較保守的，非熟人引薦，他們也是不接洽的！
當然你要金主來幫你的話，也要你所經營的事業，能夠吸引他們來投資，
報酬率及相關產品的壽命，你必須提出很完整的計畫，才能再深談~~
或者你想以什麼樣的擔保品，來讓金主借錢給你，你也必須提供看看
(如：土地、不動產、股票...等)
總之，不要找錢莊亂借錢，就不會碰到高利吸血的...
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傳真電話：06-589-5406
台信國際網站: www.taishins.com.tw
- ?Lv 79 年前
版主 您好；
Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~
關鍵在於：『工業用地~大多數銀行依授信規定只能貸放銀行鑑價的七成』
工業住宅會有的通例就是以不超過上述成數為主，畢竟工業住宅、因為地目屬於工業用地；因此這類房型的售價，比起同地段的房子，起碼便宜了將近七成，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，也因此，銀行願意核貸的成數不高，通常不超過七成為限。
但如果版主的房屋位於新北市市區內，且周遭規畫完善、周邊生活機能佳，具增值力道等前提下，要超過七成也不無可能(接近八成)；如果以玉山銀行對房屋鑑價870萬分析，如申貸到75成、應該也有652萬(較七成多出43萬)的數據，雖未達版主目標、卻離之不遠矣~
建議版主可提供權狀影印本可免費協助鑑價後，再輔以借款人整體財力、負債與信用狀況等評估可行性。
後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽
歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考資料： 經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗 - 9 年前
信用有瑕疵、配偶信用不良或負債過高、聯徵次數過多、近期增貸、小白、職業太差；皆可協貸!別家辦不下來歡迎來電洽詢！【全省辦理】
我們提供您專業、快速的諮詢及協助，我們的服務項目如下：
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每個月都有繳不完的利息，且月付金高到讓您喘不過氣來！
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工作滿三個月以上即可辦理（個人、配偶、信用瑕疵可）
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無職業限制、已有車貸、無財力證明，亦可辦理。
房屋貸款：
轉增貸或二順位房貸不限職業及坪數，
如果您有其他信用貸款，建議您可以用此方案將其貸款償掉。
企業貸款：
無論公司規模大小、有無發票，只要公司有營業登記證明滿半年，皆可辦理。
額度無上限
優質貸：
您的職業是TOP2000大企業或上市櫃之職員立即貸，三天可撥款。
請不要再遲疑～一通電話！一個機會！請給我們一個幫助您的機會
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