租賃不到半年的店面漏水三次,房東不願意按照損失作賠償該怎麼辦

簽約前沒有告知會漏水,半年內相同的地方漏水三次了

每次都有請師傅來抓漏但就是沒處理好導致第三次大漏水

店內許多食材及器具皆有損耗,無法營運的營業額及人事成本

是否可要求房東照價賠償呢?

如果房東不願意照價賠償是否可要求退租及歸還兩個月的押金

還有賠償店裡裝潢的一切損失

(因合約上有規定退租需空屋交還)

我不認為我店內的裝潢及清理成空屋是我應該承擔的損失

畢竟修了第三次還是無法解決並不是我的問題

前兩次完全沒有要求賠償已經是很大的讓步了

(但我都有拍照存證)

如果他不願照價賠償也不願退還訂金

我應該如何尋求法律途徑解決呢?

畢竟一間店真的無法承受這樣三番兩次的漏水真的是忍無可忍!!!

如果可以的話我們前兩次就默默吸收,到第三次真的太誇張

那房屋仲介的部分我可以如何處理呢?

(因房屋仲介跟屋主是朋友,每次漏水就互相包庇!!真的很過分,看我們是兩個女生就以為我們什麼都不懂好欺負)

p.s.仲介一直說"當初會漏水屋主也不曉得阿!偏偏雨就這麼大!屋主也很有誠意想解決阿"

解決的辦法就是"3000元"補助金...

3000元連我的人事成本都不夠了~!!!

這次就是看不下去才想請求協助,該怎麼辦呢??

感謝大家^^

已更新項目:

另外我還想知道

1.不管房東願不願意照價賠償,如果我因為三次漏水而不想再續租,都該退我訂金及賠償裝潢還有一切損失嗎?

8 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    壞就壞在兩點:一.豪雨確實是天災,特別是這兩天的大雨,連行政院長陳沖都出面講話了--很多平常沒事的房屋都淹水了.二.標的物是店面,屬商業空間,習慣上均由店家(房客)自行修繕裝潢. 當然,衡情論理遭此重大損失,租賃雙方應該共體時艱,房東自當拿出誠意--看是給予適當幫補或酌降租金,以貴房東謹願給予補助3000,真是毫無誠意!還有該房仲未能善盡職責,遇事一面倒,也著實差勁! 這樣地業者也最為社會不齒! 建議以損失慘重,不堪賠累為由,暫緩給付租金--屆時房東房仲都緊張,不得不正視漏水問題~應該就比較好談了!就算最後仍須遷地為良,但拖欠房租三四個月,對您們不無小補;對房東也不無損失了. 參考法條:民法 第439條 承租人應依約定日期,支付租金;無約定者,依習慣;無約定亦無習慣者,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。 民法第440條 承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額(扣除押金再多欠二個月),不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。參考法條: 民法四百二十九條 租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。四百三十條 租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

    參考資料: 阿川哥現任妙房東租屋中心執行長
  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 您好 依據契約之精神房東應該保證房客可以正常使用該租賃物而房東應該不是剛買下該房屋會不會漏水心知肚明我建議你直接提告要求損害賠償並且終止租約他才有可能積極處理否則他就會擺著不管 有問題來信或到部落格留言

    參考資料: 律師蘇文俊/律師蘇文斌
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