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土地持分出售問題

我在台南仁德有兩筆相連的建地.都是共有地.我持分的面積總共是約97坪.請問我要如何賣掉它?

因為去聯繫其他共有人太麻煩.我又不想在那邊發展.請教各位要如何處理?

3 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    版主您好

    先說明你把自己持分的土地權利買賣移轉給

    他人、和對方所訂的契約和移轉都屬有效!

    只能說因為是持分、而價格會略低於整筆土地

    的出售價格。另說明緣由如下:

    共有土地之共有人出售其持分土地時、依土地

    法第34條之一第四款、他共有人得依同一價格

    主張優先購買。法有明訂!

    惟實務上、共有人出售其持分土地時、往往逕

    為將持分土地直接過戶給買方、而不會去通知

    其他共有人、等到共有人知道時、往往持分共

    有人已變成新買方。

    雖然說共有人沒有通知他共有人就出售自己的

    土地、必須對他共有人負「損害賠償」責任、

    但往往他共有人也沒有辦法舉證﹝受了什麼損

    害?﹞所以也不太可能因為主張任何權益受損

    而得到賠償。

    總結:

    也就是說雖然你過戶土地持分給別人時、在過

    戶書表附有一張切結書聲明「如有損害到其他

    共有人的權利願付損害賠償責任」但實務上其

    共有人也無法提出受損為何!所以可以過戶給

    對方沒有法律責任。

    你安心去處份出售吧。

    但若你的持分地上原來就有設定租賃或地上

    權、則地上權或租賃人有優先購買權、你就必

    通知對方處份土地事要不要優先購買!

    供您參考

    2012-06-25 14:51:05 補充:

    所以你可以安心把自己的持分出售.

    但若能找齊全部土地所有人同意將土地整比出售.

    價格會比較好些。

    請尊重回答人的意見表述

    收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝

    參考資料: 土地開發管理 顧問 ﹝談實務﹞
  • 您好 我是在地的仲介人員 敝姓陳 目前在東森房屋服務!

    關於您的問題 要如何賣掉這塊地?

    最直接的方法就是找這塊的共同持有人問他們是否有意收購?!

    像土地如有共同持有的問題 買賣通常都需要先知會其他持有人

    因為他們有優先購買的權力

    再者持有土地買賣一般的買方會比較不願意購買

    是因為怕有糾紛無法釐定自己的權力範圍

    所以持有土地會常出現在繼承或贈予給家族人時

    因所有權人過多而無法買賣

    如果您正打算要處理這塊地的事情

    我可以代為委託去找其他共有人洽談

    希望能有機會跟你聯絡進一步了解相關細節

    http://tw.myblog.yahoo.com/r938520@kimo.com/

    這是我的部落格歡迎來逛逛諮詢!

  • 9 年前

    這有點麻煩~因為要先與土地共有人協商分割

    如果沒協商分割把產權完整化是無法出售的

    如果協議分割失敗就要走法律途徑作判決分割

    可以請人幫你處理~我也是台南市人希望能幫到你

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