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KELLY 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

購買土地貸款問題

最近想承購老家的土地~目前為承租有意願要購買下來

目前該土地公告現值為㎡=$3200

該土地面積為222.57㎡

購入金額為 222.57㎡*$3200*1.4=約為$997114

想請問這樣約可貸款金額為多少?

那家銀行的利率會比較低?或者貸款成數會比較多?通常還款分幾年?

已更新項目:

土地上是有建物的 不過登記是30年的木造建物 所以這樣是否能貸的成數是很低

10 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    9 年前
    最佳解答

    KELLY ~ 您好針對你問題以下依序給予分析回答想請問這樣約可貸款金額為多少?A:土地公告現值確實是放貸成數依據但坐落縣市.區段.臨路大小.周邊機能與借款人條件也會間接影響成數高低所以未有實際人與物條件做評估係無法有準確放貸成數而你稱貸款標的物為老家且承租中是否代表地上物有建物且還是未保存登記之建物若推測屬實要貸款就並非容易之事這部分建議補充詳細畢竟若有地上物那銀行篩選與額度.利率皆會有落差

    那家銀行的利率會比較低?或者貸款成數會比較多?通常還款分幾年?A:利率高低都一樣皆是依據借款人條件取決一般房貸約2-3%土地貸款約2.5%起而若屬未保存登記之建物其申請貸款已屬不易若爭取依案例核貸利率也約在2.8%起額度需視申貸標的價值與借款人還款能力綜合評估單純土地貸款也非每家銀行會承做其額度約在價值5-6成間年限一般在20年內以上分析回答希望對你有幫助◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

    2012-06-28 12:31:39 補充:

    針對你補充問題回答*

    地上物尚有建物且還是木造建築推估也應是未保存登記建物就是沒有建物權狀

    能否貸款關鍵

    1*有無門牌登記

    2*有無水電費單據

    3*有無房屋稅籍證明

    類似申貸案利除需舉證以上三項證明且借款人财資條件要非常良好穩定

    因為能否貸款以是最大問題而非額度高低

    參考資料: 代書事務所
  • 匿名使用者
    7 年前

    敬告需要貸款服務的朋友,要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本

    請勿交予他人,否則你會是下一個受害者,在此特別聲明.^^

  • 9 年前

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  • 9 年前

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  • 9 年前

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  • 9 年前

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  • 9 年前

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  • 9 年前

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    2012-08-09 23:16:24 補充:

    貸款出來其實不難

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  • ?
    Lv 7
    9 年前

    版主 您好;

    建物、大多數銀行承接以『磚造水泥』構造為底限,

    如為木造,不具有擔保價值故銀行承辦意願非常低!

    後續如有疑問可利用寄信、MSN討論、部落格留言或電洽

    歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享

    曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

  • 9 年前

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