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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 9 年前

因故租約期滿而搬離,但太晚通知房東,房東有權扣押金嗎?

大家好:

我和室友共4人,原本在外租房子,和房東契約簽訂1年,到2012年的6/31號。

原本我們也打算留下來繼續住,再和房東續約一年,但因為樓上房客常常很吵,諸如夜晚看電視開很大聲、吵架、在房間練劍道等等,實在吵得我們室友苦不堪言,我們也曾經透過房東向管委會反應,但由於樓上的房客是長期住戶,依然故我,有一次在電梯遇到我室友還對其惡言相向。

因此,我們室友幾人討論過後,還是決定搬離,另外找房子,我們大約在6月初時才通知房東,而因為要搬離,我們把原本的租屋契約拿出來看後,才發現原本的契約上有載明一條:「若欲不續約,需在2012年3/31前告知房東,否則得扣押金一個月。」

然而,假設我們沒有起要搬家的念頭,房東本人也是在4-5月才詢問我們是否要續租(那個時候我們回答要,因為還覺得能忍受樓上的情形),且在和房東表示要搬離與原因之後,房東才透漏,樓上房客時常吵鬧的情形已經很久 (我們推測上一批房客也是因為此原因搬離,因為後來才聽說前房客還因此上樓去和樓上房客起過爭執)

因此我們的問題是:如果我們是住到原租約期滿才搬離,但約期滿前一個月的時間才告知房東,晚於原契約載明應告知的時間,然而房東早就對樓上房客吵鬧的舉止與對我們這間房子的影響心知肚明,卻知情不報,依法,房東是否能夠扣走我們一個月的押金?在租屋契約上約定應告知是否續約的期限限制是否有法律效力?

謝謝!

已更新項目:

Hello 漁夫:

我們現在已經是確定不續約了,因為我們連新的房子都找好了。

關於樓上的問題其實之前我們就有做過反應,本來也希望能夠好好解決,但實在是因為其實在難以改正,我們才這麼晚才決定不再續約搬出去住。

若關於第四點,我們的確是有住到合約期滿,且在期滿前一個月告知房東,加上房東也是早就知道樓上房客長久以來的問題,上一位房客也對此有諸多的不滿,但在搬進去之初我們對此問題卻完全受到隱瞞,在表明不續租之後,我們也有積極幫房東PO網,尋找下一批房客,針對這些我們有沒有辦法和房東協調不要扣押金呢?

3 個解答

評分
  • 漁夫
    Lv 6
    9 年前
    最佳解答

    契約明定且房東有詢問過房客意見---可以扣走押金

    建議

    1.繼續續約

    2.契約載明房東須於簽約日起3個月內處理樓上房客吵鬧的舉止

    3.如3個月無法處理則房客可於3個月後隨時搬離僅須於搬離前1週告知即可

    4.若欲不續約,需在租約期滿前1個月告知房東,否則得扣押金一個月。」

    5.把2.3.兩點加入但書可用手寫雙方蓋章即可

    6.把載明一條:「若欲不續約,需在2012年3/31前告知房東,否則得扣押金

    一個月。」改成第4點

    個人拙見希望有幫到你

    2012-06-27 15:50:31 補充:

    第3點後面加一句不得藉任何理由壓扣押金須全額退還押金

  • 9 年前

    看了你的問題小弟還是建議你直接問問律師的意見

    雖然這裡很多專家回答

    但是有很多免費的法律諮詢資源是可以善用的

    推薦一個網站

    法律諮詢家 www.law110.com.tw

    這邊都是律師在回答問題

    可以去試試看

    而且問題可以隱藏

    所以詳述也不會被人看到

    就不會擔心講得不清楚

    律師在法律的判斷上出了差錯

  • 9 年前

    先別說合約有明訂提早三個月告知

    房東四五月有詢問過

    你們也清楚回答 要續約

    現在說不續約

    房東是可以扣一個月押金的

    2012-06-27 23:24:42 補充:

    漁夫的回答是 如果妳們要續約 就要加入這幾點 對妳們會比較有保障

    但是如果妳們不續約 就只能以妳們原本簽訂的租任契約為主

    一般來說 租任契約如果沒有要續約 是以提早一個月講 所以三個月來說 是比較嚴苛 但是 房東 再租約快到期前一個月 已經有詢問過妳們 等於是房東並沒有嚴苛要求你們提早3個月做決定 而妳們回答會續約 所以 不管是提前一個月表明不續約 或是同意續約後違約 都是妳們理虧 房東扣押金 絕對合法合理

    2012-06-27 23:29:42 補充:

    至於你說的房東對樓上的房客吵鬧情形早知情 甚至知情不報 如果樓上的房客跟妳們是同一個房東 那房東還有協調的義務 如果 樓上的房客房子都不是房東的 房東對她們並沒有強制力 房東根本沒辦法 其實也沒義務處理

    他提供房子給妳們租用 妳們看過房子 兩廂情願之下簽約 至於房客吵 除非有報請相關單位來檢測 有相關的證據證明該房客是長期發出超過住宅區規定的噪音 如果沒有這樣的證據 你要說是房東的瑕疵 說不過去

    2012-06-27 23:32:04 補充:

    當然 如果妳們積極幫房東找到房客 跟房東協調不要扣押金 是可行的辦法

    不過 你要不要用相同的標準來看妳們找房客的態度 也跟新房客說 樓上房客很吵 你 跟你的上一任房客都是因為受不了樓上的噪音才搬走的 你要記得先講喔 如果不講 你也是知情不報.....

    如果你認為你沒有義務說 房東其實也沒有義務說

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