Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

焦糖
Lv 6
焦糖 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 9 年前

由仲介代拍法拍屋,應注意什麼事項?

那天在路上看到仲介張貼賣房廣告,比一般價格低5成,打去問才知是法拍屋,仲介問我喜不喜歡,可以代拍但是無法看到屋況,那如果我真的想購買應注意什麼事項?

需要自備款多少錢?

法拍屋可以申請貸款嗎?

還有什麼該注意的事項?

已更新項目:

不能看屋況,那如果真的拍到了,結果像新聞有法拍事件〞牆被破壞〞or〞馬桶被倒灌水泥〞or〞開天窗〞.....等情況怎麼辦?

如果真的三拍還會點交嗎?

拍到前原屋主所欠的水電費、稅金....等是由何方付清呢?

7 個解答

評分
  • Sarah
    Lv 6
    9 年前
    最佳解答

    法拍屋可以申請貸款嗎?需要自備款多少錢?

    可以. 但您先要準備法拍價的全額,待標到房子後再去申請貸款,這與一般房屋買賣不同,所以法拍一般都是由法拍公司代為處理。

    不能看屋況,那如果真的拍到了,結果像新聞有法拍事件〞牆被破壞〞or〞馬桶被倒灌水泥or〞開天窗〞.....等情況怎麼辦?

    法拍因為不能看到房屋內況,所以您要準備維修費用整修房子。若要知道房屋格局,可到市政府申請建物成果圖,或問鄰居或大樓管理員是否有相同格局可供您參考。

    如果真的三拍還會點交嗎?

    看當初法拍資料寫點交還是不點交。

    拍到前原屋主所欠的水電費、稅金....等是由何方付清呢?

    由拍到的人付清款項。

    故買法拍的房子加上整修費用未必比較划算,除非屋齡2-3年,屋主並無破壞屋況的行為這才有利潤可圖。

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

    6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上

    免費加贈4樣超級大禮:

    建物謄本一份

    《賺錢秘密財商講義》一份

    房地產暢銷書一本

    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 匿名使用者
    7 年前

    525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。

    525全民配屋網專家

  • 9 年前

    有關法拍的問題

    歡迎來電報名

    參加法拍實戰課程

    報名專線0928-332898

    ps來電預約報名,贈法拍屋資訊一個月及書籍

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 9 年前

    高房價負擔不起房貸?不妨往法拍市場去找超值便宜物件!

    每天更新 讓您資訊不落後 本人專營桃園以北超值法拍物件.

    請看 http://www.xn--104-qs9dj42gjxj6xe.tw/

    2012-06-30 13:45:12 補充:

    一般法拍屋廣告都會打出三拍價格,若要請代標公司處理,要瞭解公司的歷史,還有代標費用怎麼算,反正需要篩選公司資歷資深的才有保障,有任何問題問代標公司就可以解決了!

    高房價負擔不起房貸?不妨往法拍市場去找超值便宜物件!

    每天更新 讓您資訊不落後 本人專營桃園以北超值法拍物件.

    請看 http://www.xn--104-qs9dj42gjxj6xe.tw/

  • 版大您好

    不知您的需求物件是在哪裡

    版大您知道有法拍屋代標這個行業

    但是針對版大所提

    可以代拍但是無法看到屋況,那如果我真的想購買應注意什麼事項?

    需要自備款多少錢?

    法拍屋可以申請貸款嗎?

    還有什麼該注意的事項?

    法拍屋是無法看到內部屋況

    法拍屋有分...點交....不點交...部分點交...及拍賣持分這幾種

    小弟本身從事法拍屋代標..代墊款

    如版大有所需要可讓小弟幫版大代標ㄇ(服務費可談)

  • ?
    Lv 6
    9 年前

    法拍屋要先自己做功課,看是否點交?現場屋況,有沒有人住裡面.並非你喜歡就下手,所謂的貸款,是用信貸的方式先幫你貸,等你房子真的標到且"權狀"交到你手上才能辦理過戶.但經詢問通常順利都三個月之久,而且如果有碰到不點交,或是有人住裡面死不搬的..那可能就是一等上年了.這中間的貸款信貸利率又很高.如果要拍最少要先繳底標2成保證金(好像還4成忘了).標到後7天內要全額付清(這裡就是銀行用信貸錢借你).至於銀行信貸能貸多少很難說.法拍屋最高只能貸6成,信貸自然不會更多,至於比市價低到5成可能到了三拍左右.為什麼會三拍相對的一定有更多問題在,才會投資客都不下手.

還有問題?馬上發問,尋求解答。