Rugal 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

房產如已經老舊還能算資產嗎

一些職業房東號稱有百間無貸款的套雅房

但是房地產的建物隨著時間而折舊

比如說舊公寓50年以上了,

這樣還會說他是資產嗎,銀行估值可能也不會增加,

只有土地會增值,

前輩們是怎麼看待屋齡漸增的舊公寓,還是大部分投資者都會在

30~40年的期間轉手,讓其他人接手最後一棒等都市更新,

一直有這個疑惑,請教房產投資前輩,感恩!!

7 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    沒錯,房子會跌的機率很大,而且銀行團隊的估價也會計入使用年限,為有土地是只增難跌的商品,加上現在都更難產,所以中古屋也會隨時間跌價,但是但是現在買中古屋的都是自住,所以根本沒有考慮要賣,所以也不太會跌價,因為沒有供給需求的市場,回到你說的"樣還會說他是資產嗎,銀行估值可能也不會增加",他確實還是資產,只是這資產很可能爆掉也很可能讓他負債,再次說明他如果是土地那就是永久不變的資產

    2012-07-15 17:54:48 補充:

    你有點偏激的說法.....

  • 匿名使用者
    6 年前

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    6 年前

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    6 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

    1.都更只會在台北才有得玩...換句話說,成立的條件為...地超狹,人超多...

    2.你太小看太多東西了...那就是土地增值效應...或者說,這是地段繁榮...,時間輪轉,10年就能造就河西...當郊區變成市區,不用浪費時間通勤,價值會比你想像來得高...(因為人買不到的就是時間)

    3.還有小看建築...石頭放個100年會壞嗎?換句話說,房屋放個100年會壞嗎?最多漏水+管路老舊罷了...,美個容就好啦...

  • 8 年前

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    3.全戶戶籍謄本(含記事)影本。      4.勞保異動明細影本。

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