露台使用及登記問題

這是我上知識查的

十一之三、建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者,得以附屬建物登記外,其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者,不在此限。

現今的露台都是沒辦法登記的,跟樓頂一樣是公共空間,只能約定專用

但是我今天去看屋 仲介說此房子露台有坪數5坪多在權狀上面有寫,仲介有提到民國85年以前露台是有算在房子權狀,之後蓋的建物一律都算大家的,而我對以上的法規寫的登記不太懂,所謂的豋記是指什麼??是只能使用還是只登記為個人戶的權狀內???

還有另一個問題,如果社區委會同意蓋採光罩,那我蓋完採光罩後,我能把廚房移到那裏使用嗎??還有因為露台本身無遮蔽物的所以叫露台,而那間房子露台有一半還有樓上的陽台遮蔽,那我那一半是否能將室內外推,會違建嘛???

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大謙空間設計大哥:

仲介說的登記是指所有權人之權狀內,所以你指的所有權人是指買屋者嗎?? 還是整個社區的人

三、 若至今無被查報,則室內裝修要附上現況照片,可在申請室內裝修時,附上照片及平面圖,證明非自行外推。(民國九十五年前之建物可自行加裝鐵窗,請參考臺北市違章建築處理要點第10條。)

所以我現在買的話,就算社區委會同意用遮光罩,但因為現在2012年所以不能裝摟??

2 個已更新項目:

也就是說我買的這間房子後,露台的唯一功能只能種花種草,沒其他功用了???~~

3 個已更新項目:

也不能做任何建設頂多就用個遮雨棚 做個室內造景??

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大謙空間設計大哥:

臺北市違章建築處理法規,是通用全省的嗎?? 還是侷限台北??

1 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    我今天去看屋 仲介說此房子露台有坪數5坪多在權狀上面有寫,仲介有提到民國85年以前露台是有算在房子權狀,之後蓋的建物一律都算大家的,而我對以上的法規寫的登記不太懂,所謂的豋記是指什麼??是只能使用還是只登記為個人戶的權狀內???

    回:仲介說的登記是指所有權人之權狀內。

    還有另一個問題,如果社區委會同意蓋採光罩,那我蓋完採光罩後,我能把廚房移到那裏使用嗎??

    回:不可任意外推,不可配置重要設施。參考法規:臺北市違章建築處理要點第10條。

    還有因為露台本身無遮蔽物的所以叫露台,而那間房子露台有一半還有樓上的陽台遮蔽,那我那一半是否能將室內外推,會違建嘛???

    回:露台不可擅自增加為室內面積。參考法規:臺北市違章建築處理要點第17條。

    哈,很抱歉,讓您失望了。但是法規歸法規,還是有方法解決的。

    如果是以下的條件:

    一、原峻工圖是否有外推的設計,並請確認建造日期及完成日期。峻工圖申請並不難,該管委會一定有,可以調圖查閱。這一個方式要與其下第三種解決方式相配合,也可另作獨立解釋。

    二、確定不可用作廚房等等的用途,但是您可以考慮以花架、棚架的形式作為局部室內使用。(可參考臺北市違章建築處理要點第17條。)

    三、 若至今無被查報,則室內裝修要附上現況照片,可在申請室內裝修時,附上照片及平面圖,證明非自行外推。(民國九十五年前之建物可自行加裝鐵窗,請參考臺北市違章建築處理要點第10條。),這就看個人處理的手法。

    參考圖例:有圖有真相。(大直樂群二路)

    外推 分類:建築設計/houses

    圖片參考:http://imgcld.yimg.com/8/n/AD04561421/o/1512081306...

    2012-08-13 18:48:53 補充:

    問題很多是吧,同樣的一千多萬,不如自地自建吧! 可以留言詢問。

    2012-08-13 20:40:51 補充:

    所有權人指的是房屋所有權人,也就是已購屋者沒錯。

    另外,搭建雨遮的規範,請參照之前我所回答過的問題。請連結以下:

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    2012-08-13 20:43:18 補充:

    社區同意,也必須是合於建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式,簡單敘述如下:

    一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各五十公分範圍內。

    二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣五十公分範圍內,且不可超過直上層樓地板之下緣。

    2012-08-13 20:44:52 補充:

    社區同意,也必須是合於建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式,簡單敘述如下:

    一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各五十公分範圍內。

    二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣五十公分範圍內,且不可超過直上層樓地板之下緣。

    2012-08-13 20:45:26 補充:

    所有權人指的是房屋所有權人,也就是已購屋者沒錯。

    另外,搭建雨遮的規範,請參照之前我所回答過的問題。請連結以下:

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    2012-08-13 21:18:41 補充:

    可以參考連結http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi... ,參考之前已回答過的問題。各級縣市都有其適用的法規。

    2012-08-16 10:44:27 補充:

    呵,號稱專家、大師的某某嘴砲,請您回學校熟悉法規及施工方式再來批判好嗎?

    這是可自動配合陽光照度及溫度的感知器,以及具風力感應功能的自動遮陽簾,材質為玻璃纖維,當然防水、全遮光。

    立料及橫料部份為型鋼魚麟焊相接後烤漆(籐色),中空處為電源配置處,提供全遮陽簾自動昇降控制設備之用。

    平移及立面上下自動控制設備使用Somfy FTS自動控制系統,25牛頓米管狀馬達。

    近開口處上方原有凸出四十八公分之雨遮,加上原規定可允許之五十公分之空間,以可隨時開啟之玻璃隔間作為造型及區隔;且高度自地面起不超過三米,並無違法。

    真是嘴砲。

    參考資料: 自已個人的案子, 建築師
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