羽夜 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

房屋貸款 怎麼算?.?

房屋貸款的算法是什麼?

不是這樣嗎怎算的跟他們算的不一樣

..ex:假設貸350萬 貸20年 利率1.72% 無寬限期

(350萬X0.0172)/240 + 350萬/240 =14833.3333..

位啥他們算的都是17246 ?? (一個月所繳的)

2 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    您好,

    貸款還款條件有滿多種的:本息平均攤還、本金平均攤還、雙週繳款…

    不同的還款條件計算也略有不同。

    以常見的還款條件:本息平均攤還為例

    貸款350萬元,年利率1.72%,分20年(240期)本息平均攤還

    用年金現值 來計算:

    貸款3,500,000元/[(1-(1+r)^-n)/r]=每期攤還金額

    貸款3,500,000元/[(1-(1+0.143333%)^-240)/0.143333%]=17,246元

    ※因為每月還款,所以用月利率(年利率1.72%/12個月=0.143333%)

    ※因為每月還款,所以期數為20年×12個月=240期

    每期攤還金額固定為17,246元

    第一期:

    第一期的償還的利息=貸款金額3,500,000×1.72%/12個月=5,017元

    第一期的償還的本金=每月繳款17,246元-5,017元=12,229元

    第二期:

    第二期的償還的利息=(貸款金額3,500,000-上期還本金12,229元)×1.72%/12個月=4,999元

    第二期的償還的本金=每月繳款17,246元-4,999元=12,247元

    …反覆計算至第240期貸款結餘為0,此貸款結束!

    本息平均攤還的每月繳款金額固定為17,246元

    但每月償還的利息和本金並不固定

    希望對您有幫助.僅供參考~

    2012-08-14 21:20:07 補充:

    您好,

    「^」符號是「次方」的意思。

    ^-240就是「負的240次方」

    希望對您有幫助.僅供參考~

    參考資料: 靜熊投資公司-執行長
  • 8 年前

    如果你想要創業或買房買車等等的其他資金貸款上的需求~建議你一定要找正當的管道喔~千萬不要一時迷惑找地下錢莊借錢就算再怎麼走投無路也不要找地下錢莊就對了,那太恐怖了!! 如果有資金上的需要,但是又不懂申辦流程或是在銀行申請不下來其實有時銀行蠻嚴格的,明明信用都很好但卻申請不下來還是有卡債需要整合的,也不要隨便找外面那種沒聽過的公司處理我之前有卡債,就是被不知名的幫我處理到債越來越大,我好後悔!!只能怪當時年輕不懂事… 所以不管在資金上遇到什麼問題,這種狀況其實你可以去詢問這方面的專家我在電視上有看到這個侯昌明代言的 免費貸款諮詢服務我覺得這個好方便,他是24小時免費服務不管你是小額貸款、信貸、房貸車貸、卡債、任何貸款問題都可以問只要留下你的資料就有專員會連絡你(還不用自己打電話還省電話費~哈)有什麼問題都可以盡量問,因為是免費的咨詢服務 點我填表免費諮詢

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