Rc 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

我想賣一塊持份農地,權利範圍為30多坪,其他持有有優先購買問

我繼承一塊的持份面積只佔,約30多坪的農地(田),留著也沒能做啥用途?

最近想賣掉,有人要買,原本我想要賣給我大伯,但他不要買(因為處得有點不愉快)

,所以我想有別人要就賣給別人,剛好有個山上的阿伯想買去種菜,我已經收取訂金,

請問同地號的其他持有人可以主張他們有優先購買權利吗?

已經收訂會影響已經購買人嗎?

請專業人士解疑惑,謝謝

已更新項目:

若同地號的其他持有人可以主張他們有優先購買權利,那我已經答應要賣我持份的田地

且已經收取訂金,我會害到購買人嗎?

謝謝!!

2 個已更新項目:

總面積為1800坪

3 個已更新項目:

再請問tomrs,

我查過地政局的叫做前次移轉現值(含增值稅) 查詢元/平方公尺

前次移轉現值是5200 現在是6000

輸入持份面積102.76平方公尺

結果出現 一般(元) 246,616

自用(元) 61,654

消費者物價指數 0.0

請問這是甚麼意思?

**************

大師所言"若之前你沒有與其他共有人訂立有土地「分管協議」、

很可能你的買方、會被其他共有中的任一共有人阻擋對土地的使用、

這部分我要怎樣取得分管證明給買方,以免造成他日紛爭!

因山上的阿伯說以後要種菜

4 個已更新項目:

更正:前次移轉現值是5200 現在是6000的問題

今天去台中市稅捐處局大屯分處问,

他們說地政局網站的試算他們也不會用,所以要用他們網站內的試算即可

所以,自用是5449

一般是10899

我想你看了大概也傻了,還好服務員很熱心

2 個解答

評分
  • tomrs
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    版主您好

    先說明你把自己持分的土地權利買賣移轉給

    他人、和對方所訂的契約和移轉都屬有效!

    只能說因為是持分、而價格會略低於整筆土地

    的出售價格。另說明優先權法規如下:

    共有土地之共有人出售其持分土地時、依土地

    法第34條之一第四款、他共有人得依同一價格

    主張優先購買。法有明訂!

    惟實務上、共有人出售其持分土地時、往往逕

    為將持分土地直接過戶給買方、而不會去通知

    其他共有人、等到共有人知道時、往往持分共

    有人已變成新買方。

    雖然說共有人沒有通知他共有人就出售自己的

    土地、必須對他共有人負「損害賠償」責任、

    但往往他共有人也沒有辦法舉證﹝受了什麼損

    害?﹞所以也不太可能因為主張任何權益受損

    而得到賠償。

    總結:

    也就是說雖然你過戶土地持分給別人時、在過

    戶書表附有一張切結書聲明「如有損害到其他

    共有人的權利願付損害賠償責任」但實務上其

    共有人也無法提出受損為何!所以可以過戶給

    對方沒有法律責任。

    你安心去處份出售吧。

    但因為你的持分僅有30餘坪!在整筆土地1800

    坪中所占比例甚低、由於法律上共有人不能對

    特定部分作使用、故若之前你沒有與其他共有

    人訂立有土地「分管協議」、很可能你的買方

    、會被其他共有中的任一共有人阻擋對土地的

    使用、這部分可能你要留意。以免造成他日紛

    爭!

    供您參考

    2012-08-14 20:16:39 補充:

    請尊重回答人的意見表述

    收集資訊後..不要直接把發問題刪除.謝謝

    2012-08-21 22:31:49 補充:

    補充

    分管協議也就是由全體共有人全部同意後、所分別個人使用範圍的協議!

    但沒有辦理土地地籍分割登記。

    沒有這樣作、很可能你的買方會被其他共有人阻止對土地特定部分的使用、

    回頭又造成你的困擾!這種狀況很常見。

    參考資料: 土地開發管理 顧問﹝談實務﹞
  • ㄚ彬
    Lv 7
    8 年前

    放心

    沒有優先購買權的問題

還有問題?馬上發問,尋求解答。