佔用他人未辦理繼承之土地超過20年,如何變成自己的?

佔用他人未辦理繼承之土地超過20年,如何變成自己的?

我家建物,和平佔用他人未辦理繼承之土地,已超過20年,

此長條形畸零地,位於我家土地與公用道路中間,

如未解決,日後想建新屋時,勢必無法申請建照,

地籍謄本上,此塊畸零地,地主的戶籍登記地址,因年代久遠已不復存在,

因此找不到此人,我擁有我家土地已將近40年,

依時間推算,此人應已作古,此人應無後代,或是有後代而後代未辦理繼承,

請問-我該如何操作,才能將此畸零地變成我自己的?

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已更新項目:

請問 >>> 回答者:楊 代書明翰

如果以後要申請建照時要如何辦理?

找不到該畸零地的地主蓋章,能夠申請建照嗎?

2 個解答

評分
  • tomrs
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    版主您好

    如果根據你的陳述狀況與使用性質,就實務建

    議得依建築法作畸零地合併申請運作始最恰當

    、茲說明如下:

    1.大膽判斷你的房屋應該屬無建照與保存登記

    房屋,才可能沒有臨接建築線。未來才有建

    築需求須整併。

    若該地夾雜於你的土地與公路之間、得先申

    請「畸零地合併證明」藉以整合調處作開發

    使用。

    又由於該土地若經查證確實無繼承人、自然

    得主動申請代管與變價拍賣,此手續時間攏

    長..最少約需二年以上時間、應盡早因應準

    備與開始運作。

    而若經查證有繼承人者,當以協調處理。

    2.你座落於地上的房屋、因屬無權使用、進入

    代管的拍賣程序時、並無所謂的出售時的優

    先購買權存在。仍需以投標取得。

    但若屬畸零地合併的全部土地變價,則土地

    所有權人都有優先購買權。

    3.再作進一步討論:

    若擬依民法第769.770等法條作「時效取得地

    上權」方式取得地上權,操作實務上有高技

    巧,並不是房屋占用多年就得主張。

    但換一個角度說,法院對「怠於產權管理」

    的所有權人也不會保護! 所以這就牽涉到申

    請地政登記地上權被駁回後的司法訴訟攻防

    。當兩造進行「時效取得」與「無權占有」

    攻擊、每一個步驟都須很謹慎對方的出招主

    張、由於內容很複雜故不在此討論。

    4.總結:

    依建築角度去思考合併會是比較合適的作法

    ,真有地主或繼承人出現主張,也才能善意

    協商。供您參考

    2012-10-05 17:19:18 補充:

    可否申請建築線指示..和單築申請建照..?

    必須依你的土地與鄰地關係..套繪周邊建築狀況和土地面積..才有辦法作答

    參考資料: 土地開發管理 顧問﹝談實務﹞
  • malo
    Lv 6
    8 年前

    1.未辦理繼承之土地,經政府公告,無人繼承則該土地,納入國有財產局.

    2.政府公告時,地上物有優先購買權.

    ps:土地一定有地價稅,無人繳交地價稅時,稅捐處會公告法拍,你們已經使用超過20年,土地應該是國有財產局的吧.....查一下比較好!

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