leslie 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 8 年前

房屋修繕建議尋找好師傅

我的房子五年前裝潢過(台北),有一些小毛病陸陸續續跑出來:

*交屋沒多久,重新砌的牆粉刷後,滿是裂紋(交屋後請師父再來看一次,他就再披土、粉刷過沒多久還是裂)

*其他的牆面多多少少也有裂紋

*當時沒做踢腳板,牆和地板接合處是打矽利康,打得很醜,感覺縮起來了

*浴室有少許填縫掉落,磚縫還會起白華

*封起來的冷氣孔(房子原來的窗型冷氣孔)有滲水的情形

*樓上的管線疑似滲水,鄰居愛修不修,導致天花板漆也開始掉,麻煩的是天花板有燈…….

關於牆面裂紋,有個設計師跟我說,那面重砌的牆有問題,所以重披土上漆沒有用還是會再裂,只能貼壁紙…….

當年找的設計師也是朋友的朋友,結果……

我想找一個能幫我解決上列問題的老師傅,

因為有家具要移動(家具不多),希望整理的時候可以鋪個什麼防塵,修繕結束再幫我復原

牆面掛了冷氣室內機、燈具(我想移開冷氣室內機、燈具之後刷牆面),希望能找到細心、有經驗的師傅。

已更新項目:

我並不打算重新裝潢喔,沒有那多麼都錢,主要是想把牆面裂紋.滲水的問題解決

2 個已更新項目:

大興土木,哪怕只是重新粉刷都是一件勞師動眾的事,除了花錢,還有撥出無價的精力和時間。

當出把房子交出去整理,很認真的相信朋友,結果很失望,我倒寧願對方坦白他無法做到什麼(可能任誰都很難做到這點吧),而非滿口應允做不到的事。

我尊重專業,我也認為過份殺價是某種不道德,而且只會造成價格和品質的不良循環,但是我的經驗是:我尊重專業,某些「專業」卻不尊重自己,搞到後來都不知道要去何處尋找專業。

15 個解答

評分
  • 文建
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    板主你好~根據你提出的問題~以下是本人的經驗提供參考~希望對你有所幫助~

    牆面重砌產生裂紋~~那叫**爪紋~又有人稱龜殼紋~主要產生的原因有五個因素~施作前~磚牆面吸水不足~底塗泥漿水未施作~水泥砂比例不均~粗胚及粉光施作時水泥收縮時~未在次批整塑面~常溫下~室內溫度過高造成水泥面快速收縮~要能完全掌握以上狀況的設計師及施作人員~目前真的很少人知道這些~

    所以產生的時候都會跟你說~這是正常的~沒辦法修改~還是會裂~如果你問我批土可以掩蓋嗎~我也是跟你說還是會裂~因為此裂痕不是表面裂而已~而是你的水泥面有多厚他就裂多深~這跟地震一點關係也沒有~因為這不是結構體~也不會有結構體受損的危險性~修繕方式只有兩種~一種是掩蓋式~貼壁紙~或是用泥漿加批土批很厚~在者裂縫補強劑或合成膠批附掩蓋~不過這個價位很高不建議施作~~另一種就是打掉重練~

    *當時沒做踢腳板,牆和地板接合處是打矽利康,打得很醜,感覺縮起來了

    這個問題要處裡就麻煩了..接縫處打上 矽利康如果說此縫處角度平整那要剔除還算好~如果不平整凹凹凸凸的想要重打都不漂亮~也剔不乾淨~不剔掉只接打只會越來越難看~想用其他材料收邊也上不上去~

    *浴室有少許填縫掉落,磚縫還會起白華

    這個問題跟上面有點相關也是不容易處理的問題-其實說穿了~工程施作~大都數都是以面積坪數計算工價~結果你的問題都是線的問題~光是叫師父做這個手工都不知道要怎麼算~算錯賠自己工錢~算高你覺得貴~而且一般內行的很少願意做這樣的工作~有面積還可以看到一天作多少~這個沒有面積的~一天作多少都覺得少~

    *封起來的冷氣孔(房子原來的窗型冷氣孔)有滲水的情形

    這個問題還比較好處理~只要將外側整平~防水施作好即可~

    *樓上的管線疑似滲水,鄰居愛修不修,導致天花板漆也開始掉,麻煩的是天花板有燈……

    至於這個問題要現場評估才知道你是滲漏水導致脫漆~還是因為先前油漆品質較差不防潮~導致受潮脫漆~.在沒有測試證實確定與樓上有關時都不可直接將責任推託給樓上住戶~以上是本人的經驗提供參考~希望對你有所幫助

    其他的問題~也不是我在這猜測狀況可以說的清楚的~建議還是找專業的人士現場幫你評估~^^

    2012-10-07 00:28:32 補充:

    看你語重心長的說這些~相信這些問題讓你困擾很久了~

    目前很多人都只會看價格~不會看品質~跟施作項目內容~

    才會讓這些報低得標的人~作出如此不堪的品質~

    當然報低得標的~不是承接者~包含發包的人也是給價格低的人施作~畢竟他也不一定懂的施作工法及程序

    一個實在的人~知道要正確施作就一定會費很多工~費用自然會高一些~可惜實在的人卻被比價~比到拿不到工作~只好為生活也一併的去做偷工的事情~這是台灣最可悲的地方

    也是因為大家都不了解什麼叫做工法~都只會看完成後的表面美觀~出問題材在找人處理~而家具一堆了~在來大興土木~那是多麼痛苦的一件事~

    希望你可以找到可信任的廠商為你處理好這些事情~祝順心

    參考資料: , 本人多年經驗
  • 牆面裂紋先磨除後再批土粉刷就可以了(可先施作局部後,有改善再全面施作)

    滲水的問題須看現場為主

    家具要移動(家具不多),希望整理的時候可以鋪個什麼防塵,修繕結束再幫我復原。

    先搬移後用防塵帶與塑膠帆布包覆防塵。

    牆面掛了冷氣室內機、燈具(我想移開冷氣室內機、燈具之後刷牆面),希望能找到細心、有經驗的師傅。

    還有牆面開關.插座也要先拆除等粉刷後再安裝。

    參考資料: 壁の癌(Biai)抗潮油漆翻修規劃工作室
  • 8 年前

    顯然你的朋友是....再說也無濟於事.如可以我想幫你一同解決問題.首先要先看現場.把細節做法與你商量認同開始如覺得可以請a48955525@yahoo.com.tw

  • 8 年前

    http://tw.myblog.yahoo.com/h038247

    妳好著是我的部落格~供妳參考謝謝!

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  • 8 年前

    漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏,

    而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。

    而以下就是常見漏水原因與 解決方法:

    1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水;

    2.)隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆

    3.)天花板上 方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管(應先告知樓上住戶,以免發生糾紛)

    4.)浴室隔間牆漏水(以浴缸處最常見)→整間打除後,重新作防水處理(只 作會滲水部分)

    5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水;

    6.)陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後,重新作防水處理(需徵得樓上住戶同意

    如果不了解漏水修理的行情,可透過多家抓漏公司人員幫你評估和估價,最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖業者魚目混珠

    分享一下我自己的經驗

    網路上抓漏公司相關資料就很多我建議你可以先上網找找看,比較不會浪費時間。

    你可以搜尋關鍵字: 抓漏公司 就一堆相關資料任你挑選

    面對琳瑯滿目的抓漏公司宣傳廣告,

    真不知那一家才是好的、有信譽的漏水修理公司。

    其實,好的抓漏公司仍然是較多的,只是,近來部份不肖業者,胡亂加價,結果造成大家心理怕怕。

    所以,在找漏水修理公司時要貨比三家,先電話聯繫,合適的再請其來估價。

    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險

    而且現在的抓漏公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

    我家之前是叫這家,原本屋頂有漏水的情況,就叫抓漏師父漏水修理,現在完全都沒有漏水現象了

    特速防水抓漏工程

    http://www.technician.com.tw/

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    提供各家專業抓漏公司主動與您聯絡報價,

    讓您了解更多漏水修理相關事宜,提供相關諮詢服務,

    讓您省去比價的時間與金錢,讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的漏水修理公司。

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php

    處理完後可以找油漆工程公司粉刷乾淨,避免傢俱家搬入後粉刷不易

    可以找這家油漆粉刷施工服務

    油漆工程公司 http://www.drinking.com.tw/,

    之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

    油漆粉刷價格很合理和品質也不錯

    還有可以到以下網站

    提供許多大家抓漏

    會遇到的問題

    修繕資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

    裝潢資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

    清潔資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/

    那裡提供許多大家會遇到的問題

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    防水抓漏工程線上報價: http://www.water.works.com.tw/

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    不用在一家一家比價了

    老闆主動報價給你

  • 善聽
    Lv 7
    8 年前

    1.若朋友推薦ㄉ廠商不盡理想,您也可由鄰居或附近建材行推薦均可,畢竟網路推薦真實性還是很掌喔!

    祝福您

    參考資料: 我的部落格
  • 8 年前

    你好~

    誼諾室內空間規劃.友們有專人到府上幫你勘查.判定現場舊裝潢是發生了什麼變化!

    如有需一它們服務.上臉書打誼諾.上面就有它們聯絡方式!

  • 敲掉水泥面~待磚面乾了在做防水~重新施做

  • 8 年前

    版大你好:對不起這邊不能詳細報價!!.~~歡迎業主諮詢或訪價~~

    我們是專業房屋修繕營建團隊(楊設計師)jamesnews99@yahoo.com.tw

    基隆.台北.桃園.新竹皆有服務.歡迎來電討論您的工程需求~謝謝

    品質很細.不偷工減料.不亂喊價跟漲價.工班皆自己公司人員無外包

    有工程合約保障與保固年限.有許多完工作品可參考.也附各項施工圖.

    工程中堅持不巧另名目追加工程款.讓業主控制裝修預算.按協議時間驗收

    近期完工作品參考網址:臉書打璞藝工程搜尋關鍵字

    http://www.facebook.com/?sk=welcome#!/profile.php?...

    ~~統包工程~~

    (含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固)

    住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭園景觀設計

    房屋修繕改建/陰井.化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程/各式圍牆工程

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    浴室.廚房工程 水電.弱電工程 空調冷氣工程 消防工程 拆除工程 監視器工程

    門窗工程 頂樓.外牆防水工程 不銹鋼工程 地暖系統 電梯.樓梯工程 鑿井工程

    木工裝潢 系統櫃體 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程

    天花板工程 鋼構工程 鐵皮屋加蓋 廁所淋浴拉門 壁紙油漆工程 陽台凸窗

    地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)

    地磚隆起(膨管)處理 內.外牆壁磚拆除重貼 南方松施工 廚具工程 隔音工程

    隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)

    希望可以幫到你~祝福您工程順利~

    參考資料: 璞藝設計工程
  • 我想總結你所敘述的種種問題,究極來說可以全數歸究為一個原因就是壁體內部已產生能讓水氣通過的孔、縫隙了,所以才會導致到處都有發生滲、漏水的狀況。

    基本上從牆上之所以會有裂紋的產生,大致可以推論的原因有地震所造成的位移、既有的混凝土結構體不良等情形。而在處理上,多數會建議你全數敲掉既有的牆面至結構層以方便重新施作防水層。

    但我的建議是可以免去這些動作也能做好防水工程,我司的作法原理與所謂的軀體防水大致相同,皆是採滲透的方式進行。但是,我司所用的材料是一種與德國專家共同研發出的工業用防水酵素,藉由與水按一定的比例作調合之後可直接施作在牆面上,由於該酵素本身的分子結構與水相同,所以同樣可以利用水分子的毛細作用對牆面進行滲透、傳導、擴散滲透至壁體內部。

    然後該酵素在穿透過壁體內部的孔、縫隙時會形成一道類似橡膠的薄膜來填滿並修補孔隙。如此一來,無論是來自四面八方的水氣皆無法再次滲透進來。之所以採用類橡膠的薄膜填補原因便是要因應台灣身處斷層帶的困擾,而研究利用橡膠本身所具備的延展性強化使用年限。

    在對內部進行完水氣通道的阻斷之後,外在的情形便相對容易解決的多了。如對我司產品有興趣的話可以參考我司網站www.u-feng.com.tw或與我聯絡,謝謝

    參考資料: 自己公司產品
  • Lv 7
    8 年前

    這一些都是小問題~寫信給我

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