EvaC 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 8 年前

舊屋隔間全打除後增加隔間

最近在新莊買了舊公寓想重新隔間收租,請問要每間有衛浴(熱水用瓦斯熱水器)要注意哪些地方 ? 謝謝大大 ! CEVA

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如果自己概略設計,要找哪些專業 ? 例如打牆,水電等

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怎知載重有沒有超限呢 ?

15 個解答

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  • 8 年前
    最佳解答

    套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼

    隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉,事前未預先評估,事後處理不當,必將遭受拆除,損失可達近佰萬元;逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重,重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢,載重重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。

    治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以 6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆,才是根本解決之道。 隔音→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 防水→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。

    注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞,裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點,更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,將造成隔音不良與房客退租惡果! 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢,將造成以後裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性。

    1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉,將造成隔音不良與房客退租惡果!

    2不擴充增加電力容量,容易造成跳電及走火!一般20年以上家庭用電約30~40安培,然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上,隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培,如果不擴充增加電力容量,仍延用原家庭用電約30~40安培,容易造成跳電及走火!

    3套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工 到好過份便宜約18萬元,會造成以後的裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性,有智慧的業主,您要做嗎?因為幾乎接近成本價錢,土水不用賺錢嗎?水電不用賺錢嗎?木工不用賺錢嗎?貼磁磚不用賺錢嗎?鋁窗不用賺錢嗎?鐵工不用賺錢嗎?….不用賺錢嗎?

    如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障

    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者

    只能繳了一堆學費來學經驗

    我之前都是找這家室內設計公司 http://www.plan.com.tw/

    我朋友有需要我也都是介紹他找這家

    雖然價格不一定是最便宜, 但是至少 她們夠專業 服務態度也是很好

    對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障

    之前朋友推薦我台灣知名的網站 全民比價網

    它提供讓消費者了解行情的服務

    如果真的不知道該找哪家

    全民比價網提供的服務也是不錯的選擇

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    室內設計公司線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

    不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧

    因為每個行業都有他一定的行情價格在,

    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理

    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者

    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤

    到時候吃虧的還是自己

    還有裝潢前後該注意事項

    可以到那裡提供許多大家會遇到的問題

    多參考以避免不愉快的裝潢經驗

    J2H裝潢資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

    修繕資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

    清潔資訊

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/

    這家一樣也有裝潢師父

    特速工程

    http://www.technician.com.tw/page1.html

    這家一樣也是不錯的室內設計公司

    之前朋友是叫這家裝潢公司 來裝潢 http://www.closet.com.tw/

    找油漆工程公司粉刷乾淨,避免傢俱家搬入後粉刷不易

    可以找這家油漆粉刷施工服務

    油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/%EF%BC%8C%E4%B9%8B%E5%8...

    油漆粉刷價格很合理和品質也不錯

    裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

    我家都是固定叫這家來打掃

    易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

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    《賺錢秘密財商講義》一份

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    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 7 年前

    http://goods.ruten.com.tw/item/show?21405287380213

    房屋整理修繕: 舊屋翻新、增建、改小套房、別墅住宅新建、廚房浴室翻修

    室內裝潢工程: 天花板.櫥櫃.隔間、塑膠地板、壁紙、輕鋼架

    油漆粉刷工程: 水泥漆、乳膠漆

    拆除工程: 室內裝潢拆除、牆壁挖洞

    鐵屋鋁窗工程: 鐵皮屋、鋁窗、白鐵鋁門窗.鐵皮屋

    水電檢修工程: 室內水管電線換新、電源開關重新配置.網路監視器配置

    泥作工程: 紅磚砌牆、水泥粉光、磁磚維修更新 、RC 磚牆、鐵屋拆除

    沈先生0935393915 王先生0939913725 2223-9944

  • 8 年前

    其實在這裡比價的話.再便宜的都有人會報給你.可是.做起來的結果.你能確定你滿意嗎.做出來的產品.符合你淂要求嗎.工的粗細你能接受嗎.什麼產品.材料均有一定的成本.價位可以多參考幾家.但不是便宜就好.而是能配合妳.依照你的想法.跟你商量研究後.在做出妳理想中的家.以後也比較沒有糾紛喔.我們也可以帶妳參觀之前我們為客戶裝潢設計的家.而且.我們做過的客戶.都變成好朋友喔.

    部落格中也照片讓您參考.施工過程而不是只有成品喔.成品網路上就可以下載.再漂亮都有.所以.有時間我們可以帶您參觀.參考我們的施工品質.規劃設計.服務態度等.有實際現場了解.才能看出是否符合您的要求.也可讓您從業主身上了解.我們團隊施工品質.工作粗細的滿意度喔.

    從事裝潢業有30多年我們是自家經營.沒有大公司的人事開銷沒有氣派的公司豪華店面.我們只有用心為每個客戶的家當成自己的家來改造來裝潢.我們沒有大廣告只憑讓我們施工過的客戶認同我們的能力.為我們好康到相報.希望需要服務的老闆們.給彼此一個機會.讓我們有這個榮幸為您服務.

    部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!9zMPl7mBHxmbx2lIYdUU...

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  • 8 年前

    http://tw.myblog.yahoo.com/h038247

    你好著是我的部落格~供你參考!

  • 你好..

    歡迎參考我實際施工的完成照片~

    提供給你...慢慢欣賞~謝謝~

    http://tw.myblog.yahoo.com/j098018888

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  • 璞藝
    Lv 7
    8 年前

    版大你好:舊公寓要施工注意的地方很多.還是找專業的施工團隊比較妥當.包括日後的保固.可參考我過去作品歡迎業主諮詢或訪價~~

    我們是專業房屋修繕營建團隊(楊設計師)jamesnews99@yahoo.com.tw

    基隆.台北.桃園.新竹皆有服務.歡迎來電討論您的工程需求~謝謝

    品質很細.不偷工減料.不亂喊價跟漲價.工班皆自己公司人員無外包

    有工程合約保障與保固年限.有許多完工作品可參考.也附各項施工圖.

    工程中堅持不巧另名目追加工程款.讓業主控制裝修預算.按協議時間驗收

    近期完工作品參考網址:臉書打璞藝工程搜尋關鍵字

    http://www.facebook.com/?sk=welcome#!/profile.php?...

    ~~統包工程~~

    (含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固)

    住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭園景觀設計

    房屋修繕改建/陰井.化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程/各式圍牆工程

    局部工程~~

    浴室.廚房工程 水電.弱電工程 空調冷氣工程 消防工程 拆除工程 監視器工程

    門窗工程 頂樓.外牆防水工程 不銹鋼工程 地暖系統 電梯.樓梯工程 鑿井工程

    木工裝潢 系統櫃體 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程

    天花板工程 鋼構工程 鐵皮屋加蓋 廁所淋浴拉門 壁紙油漆工程 陽台凸窗

    地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)

    地磚隆起(膨管)處理 內.外牆壁磚拆除重貼 南方松施工 廚具工程 隔音工程

    隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)

    希望可以幫到你~祝福您工程順利~

    參考資料: 璞藝設計工程
  • 你好,須到現場堪驗丈量及與屋主詳細討論後,才能有精準的報價,

    我們是裝潢統包公司,

    我們提供免費現場堪驗及丈量,才能有精準的報價,

    施作專業、細心,也有完工保固,平價收費,責任施工,

    有空歡迎參觀我的部落格,部落格內有案例,歡迎您參觀

    我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!zfR13KyTHgOEKvBCMYeb...

  • 統包..幫你帶領完善工班

    拆除..室內要敲打的全部拆除清運

    泥作..室內專隔間.地磚磁磚.浴室防水.門縫管路填補

    水電..電線更換.總開關.外線.冷熱水管.網路電視電話線.衛浴配配.熱水器.燈泡

    木工..天花門.除.地板.裝修

    門窗..氯氣密窗.房間門.玄關大門.林玉門.鐵窗.防盜窗.

    冷氣...預埋配管.主機架設

    油漆..木作輕鋼架..天花板板面.水泥面.批土油漆

    參考資料: 點我.............人力工班
  • 8 年前

    要附設衛浴房間出租.市場稱為 分租套房

    要套房出租.最大的禁忌.使用瓦斯產品.

    再來.你以粗略設計.如有把握監督.那

    拆除清運.泥作.水電.木作.油漆.清潔缺一不可.

    假設.你能力更高.一些物料廠商也可自行接洽

    當然.相反的.如果你沒空.或者...

    建議.你可全權委託廠商.如統包.設計師.

    不過.無論是委託統包.設計師.

    除了比價錢.也要比產品.

    我在板橋文化路有工地可參考.歡迎你來.

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