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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

請問房貸核准標準

我目前有一筆房屋貸款是在合庫

是拿原本房子貸款去買一間套房

但是我最近想要投資

想辦那種額度型可以隨借隨還的

但是合庫沒有這種房貸

所以想要轉貸

但是去年老闆生意不好...被減薪一半...

所以以我目前的收入轉貸根本不會過

更別說還要在增加額度

所以想要請問,如果我能提供一般保證人

是不是就能核准

如果能被核准

那一般保證人的收入需要多少水準才行

11 個解答

評分
  • 最佳解答

    版主 您好;

    針對問題、提供個人房屋貸款承辦經驗回覆如下,請參考~

    1.隨借隨還的理財型房貸確實非每一家銀行都有提供,且理財型房屋貸款利率比一般本利攤還型式的房貸來得高;平均2.8%起算。

    2.續上、也因為理財型房屋貸款『特別注重房屋位置與屋況、以及借款人財力證明』兩項因素;如果版主的收入因減薪而驟減,其它銀行未必會准予理財型房貸。

    3.至於保證人、多半銀行會要求職系親屬二等親為優先,條件上需有穩定且能夠提供銀行所需要的制式財力證明(譬如薪資轉帳存摺六個月、扣繳憑單),且信用正常負債低為要求重點。

    但保證人薪資要多少水準才夠?

    這就要針對『本次房屋貸款欲申請金額,以及版主目前收入剩多少』去衡量,方能算出保證人的薪資水準需要達到多少級距才足夠(註:也必須考量到保證人本身由無銀行負債、便於一倂計算收支比)。

    以上、如有疑問可再來信補充說明~

    後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽

    歡迎閱覽過往的知識回答集與部落格實際案例分享

    曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 8 年前

    您好,我是銀行貸款專員(正職員工)---游先生

    建議您可以留下聯絡方式,讓我們聯絡您

    目前僅就您所提供的資料做回答

    ────────────────────────

    目前的確不是每間銀行都有理財型房貸

    理財型房貸利率通常比較高一點,約3%左右

    您可能是要轉貸+增貸一筆所謂的理財型房貸

    自於保人建議提供夫妻或是家人

    收入能力至少要跟您一樣

    這樣核准的機率才高

    希望有回答到您的問題

    ────────────────────────

    建議您可以留下聯絡方式,讓我們聯絡您

    銀行的貸款專案眾多,每個人的條件也都不一樣

    多詢問多比較,不需要畫地自限

    經過電話溝通及詢問

    讓我們更了解您的狀況及需求

    規劃一個適合您的專案 ^ ^"

  • 8 年前

    我是吳承璟

    我的人生從負債400萬開始

    關於我的故事,你可以透過我的部落格來了解。

    http://chanway.pixnet.net/blog/post/47963704

    現任詠庒國際股份有限公司董事長、家傳秘滷連鎖滷味創辦人

    擁有數十間房地產

    曾任中國知名企業作教練顧問、被Smart雜誌以「創業達人」專訪

    著有《創新業,滾錢潮》一書

    http://changewu.com/changebook (內有免費試閱~)

    關於房地產這方面,我有一些事想跟你說。

    現實需要學習

    以房養房,這是一個很簡單的方法,可以讓生活不再充滿金錢壓力

    這樣的觀念,在<<富爸爸窮爸爸>>這本書中,詮釋的非常的清楚。

    八年前我看了富爸爸窮爸爸,也玩過現金流

    知道要買房子出租、創立自動化企業、有限合夥人公司

    但海砂屋、輻射鋼筋屋、買的房子沒人租、買了就賣不掉……

    這些我都遇過,結果一年下來賠掉了1800萬!

    你或許對這個數字沒啥感覺,一個台北的上班族來說

    一個月能存下2萬(這大概收入要4萬以上)

    一年存下24萬+年終2個月8萬=30萬/年

    1800萬/30萬=60年

    沒錯,一年我就賠掉一個上班族一輩子的積蓄!

    這時我才驚覺,

    原來觀念對了,還不夠,現實生活中還有很多知識和經驗要去學習。

    於是我開始花了很多錢去學習各方面的知識,最多的那一年還超過100萬

    或許你覺得很多,但相對於我賠掉的錢來說,我覺得太值得了。

    現在我自己連光買自己自住的房子,也運用了投資的知識:

    去年我買了一間自住的房子,由於媽媽住不習慣,於是我選擇將它賣出

    不到一年的時間,它增值了1400萬。

    相對於當初我去學習投資房地產所花的錢

    實在是太值得了!

    就算你是個很忙的上班族,不管你是想投資,還是只想買自住

    你都要去學習有關房地產方面的知識

    因為這些知識,可以讓你生活過得更好

    可以避免你辛辛苦苦賺來的積蓄就這樣賠掉了。

    我提供你一堂我”免費”的授課,歡迎並鼓勵你前來學習。

    我將把我十年來所學到的經驗、商業技能等等...

    一步一步敎給你。

    你將會學到:

    了解金錢遊戲的規則,建立生意人必備的財務知識

    如何發掘商機與生意,並將你的想法變成有利可圖的事業

    你絕對必須掌握的數字,如何評估你的事業發展

    誰說辭職才能創業?你如何也能不用辭職,開始建立商業系統

    無本投資房地產策略

    還有…更多的財商技巧

    如果你有空的話,我滿希望你能蒞臨參與

    此場演講,我不收費,只希望能夠帶給你不一樣的想法

    我相信,演講的內容將會對你有很大的幫助!

    歡迎並鼓勵你前來學習。

    http://changewu.com/notchange

    如果你有關於財商或投資理財的問題想要請教我

    我自己有辦一個聚會,做免費顧問,常常會有人帶朋友來跟我聊天

    我也會給他們一些建議

    每個禮拜一晚上7點到9點在伯朗咖啡科大店(捷運忠孝新生3號出口)

    要來的話請先寄E-mail至chanway.service@gmail.com跟我說一聲

    參考資料: 自己是創業家兼企業家
  • 8 年前

    所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.

    還有: 所謂娶妻前生子後: 一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好!

    新生兒命名,關係著一個家庭六年之內感情、錢財、事業的成敗.

    經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0.~6歲之間,

    很多人一輩子辛苦,諸事不順,到處求神問卜、算命、改命、改運,還是事與願違,其實不知道問題就在名字上。人一輩子的運氣好壞,還有一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞,其實全部都在名字上.

    我是住在基隆的人, 三年前我買了間房子,

    全家住進去不到一年,先是老公出車禍.我又開刀,之後我兒子生了重病,

    為了救自己的兒子,花光兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!

    更慘的是老公工作都不順.

    當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!

    什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!

    到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.

    生活也面臨困境,還是沒辦法!常常心裡想,一個好好的家,怎麼會走到這個地步,

    當初真的叫天天不應,叫地地不靈,夫妻倆常常抱著哭,當時真的是無奈!

    不知如何是好?{後來我在網路上(知識+),有位網友介紹老師}

    我先是打電話請教,老師說最主要是剛出生的兒子名字取錯,才會落到今天的下場.還有家裡風水也要看看,有甚麼問題.....等等

    之後接受黃老師的意見,幫我們家看房子改名字等等,.....

    現在都平順了.有空就會上網幫網友介紹喔!

    網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337

    tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 8 年前

    您好,

    還款能力很重要

    但重點還是要針對你的整體狀況去評估、規劃

    就您上述說的還不夠詳細,如果那麼簡單可以辦理的話

    那就不會在辦理的過程中出一些問題需要一邊辦理一邊解決了

    尤其目前的房貸放款已經將近飽和,放款成數也沒有那麼高,保人只是

    加分,但不是完全看保人的條件,不然就用保人做借款人就好了,不是嗎?

    以上供您參考

    王小姐

  • 8 年前

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  • 8 年前

    在此跟大家分享個關於貸款的實際案例,這是發生在我個人身上~

    當我們真正需要用到錢的時候,卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了

    相當的現實,這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。

    後來看到了 這家廠商~才再度燃起了希望

    更好的是諮詢相關貸款問題都免費唷

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    希望這樣些資料能對您有幫助

    後來我要貸款 買房子跟買車還有創業的時候 不知為何銀行都貸款不了

    我也沒任何欠款紀錄 但是它就是不讓我過 後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的

    經過知詢之後~我也貸款成功了~當時真的覺得滿妙的

    現在我要分享一個知名的管道給妳 它提供免費的貸款諮詢服務

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    希望我的回答可以幫助到妳喔~

    記得喔 千萬不要去跟高利貸借錢^^ 祝妳一切順利 順心.

    實際核貸金額,利率、月付金等相關費用及結果視個人條件及檢附文件不同有所差異 銀行保留核準與否之權利。

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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

    貸款利率最低銀行其實很模糊

    因為每家銀行對你而言其實都有不同的計算方法

    如果你有興趣可以看完以下我所謂你想到的辦法

    貸款最困擾的就是利率問題

    當然哪家銀行利率低就是可以進行貸款嗎

    其實貸款不只有利率需要注意

    還有申辦貸款時的成本費用,例如:

    貸款的風險管理費、貸款的代償費、貸款的帳管費......等

    找出能讓你獲得最大利益並且最低成本的貸款銀行及方面

    如果你急著要貸款

    可以看看以下我的經驗分享

    對我而言每次貸款後都一段辛酸的故事

    每個貸款的原因都不同

    不管你是

    為了投資理財貸款

    為了開店創業貸款

    為了房屋頭款貸款

    為了購買好車貸款

    為了修繕房屋貸款

    或是為了百年結婚基金貸款

    我相信貸款前都需要諮詢專業的人員

    為了避免貸款發生問題

    這裡提供免費專業貸款諮詢

    協助您在進行貸款時

    可以清楚哪家銀行貸款利率最低、哪種貸款方案最好

    並且在北中南皆有貸款諮詢服務

    讓你能無時無刻隨時諮詢貸款相關細節

    當你有任何需要貸款的時候都可以到

    進行免費的貸款諮詢

    我曾經為了女友的卡債跟某家銀行進行貸款

    原本想說只要努力就可以把這筆貸款還完就好

    但沒想那筆貸款竟然像滾雪球一樣越來越大

    幾乎到最後貸款快跟我的收入打平時

    好朋友看不過去建議我去找專家諮詢貸款相關問題

    其實朋友一開始有建議我到免費貸款諮詢中心進行諮詢

    但當初因為抱著去貸款真的是件丟臉的事情所以不敢去諮詢

    最後因為"賺錢是給自己花

    而不是拿去給銀行當貸款吃掉"的想法

    讓我下定決心來好好瞭解我的貸款

    而BBC銀行金融團隊中心免費貸款諮詢態度很親切地幫我了解我的貸款問題

    並且為我的貸款問題做分析

    讓我了解且解決了我的貸款問題

    並且讓我了解到申辦貸款時的成本費用及利率其實內部都有玄機

    最近藉由免費貸款諮詢中心

    讓我進行結婚、買房等我的未來規劃都有更有利的貸款依靠

    貸款Q&A

    問題一:貸款會很難嗎

    回答一:

    貸款難是難在貸款背後應付出的成本、手續等費用

    再加上貸款利率的高低,還有你本身的信用等各式樣的貸款評估

    相信你也希望用超低的利率來進行貸款吧

    問題二:貸款好想很丟臉耶

    回答二:

    我覺得是心態上的問題

    這是因為當你面對困境時,如果你能鼓起勇氣去解決

    我覺得沒什麼好丟臉的,因為你有勇氣去面對你的問題。

    問題三:這是廣告嗎

    回答三:

    這篇文章只是提供給需要貸款的人

    一處免費貸款諮詢的平台

    目的只是為了幫助有貸款問題無處詢問的人

    因為我也曾經是這樣的。

    希望以上所寫的可以幫助到你

    好朋友推薦給您們一個網站

    您們可以在奇摩首頁 或 Google 搜尋「BBC銀行金融團隊中心」就可以找到網站了!

    您們也可以諮詢他們客服

    可以留言在他們網站

    您可以連上她們的MSN:bbc201001@gmail.com 會立刻有專業的客服人員替您解答所有的疑惑

    雅虎即時通也可以喔 : bbc201001@ymail.com

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    參考資料: 嚴謹負責規劃財務處理經驗分享
還有問題?馬上發問,尋求解答。