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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

請幫我解釋一下市地重劃

請幫我解釋一下市地重劃,謝謝

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  • Kathy
    Lv 5
    8 年前
    最佳解答

    市地重劃介紹

    壹、市地重劃之目的:

    市地重劃係依照都市計畫規劃內容,將都市一定範圍內之土地,全部重新加以規劃整理,興辦各項公共設施,並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地(抵費地)後,按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地,重新分配土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路,且立即可供建築使用,為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用,均由重劃區內土地所有權人共同負擔,不僅政府可節省龐大建設經費,土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益,確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」,將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良,重新劃分經界,以促進土地最有效之利用,增加社會之財富。

    貳、市地重劃之舉辦方式:

    一、政府選定地區辦理

    政府為開發新設都市地區、新社區,以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者,得選擇或指定適當地區辦理市地重劃,但在重劃計畫書公告期間內,重劃區土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時,該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書,重行報請核定,並依核定結果公告實施。

    二、人民申請優先辦理:

    土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用,於適當地區內之私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意,得申請政府核准後優先實施市地重劃。

    三、獎勵人民自行辦理:

    依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。

    政府並予下列獎勵措施:

    (一)給予低利之重劃貸款。

    (二)免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。

    (三)政府配合優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。

    (四)免徵或減徵地價稅。

    (五)其他有助於市地重劃之推行事項。

    參考資料: http://www.xn--ces501e8eqbfak5c50g.tw/ 千田資產管理有限公司
  • 8 年前

    市地重劃係以交換分合手段將區內地界不整、畸零狹小、未面臨道路之土地予以重新整理規劃,重劃完成後分回之每筆土地,均面臨道路適合建築使用,促進都市均衡發展。

    資料來源:http: //www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=912108&ctNode=27212&mp=111001

    台灣房屋地產集團(綾)

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    參考資料

    台灣房屋地產集團.台灣房屋.優美地產.台灣房屋交易所.台灣房屋美術館

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