新竹市土地容積率買賣問題
家人在新竹市林森路的180坪土地在幾十年前被政府改為道路,經訴訟結果是說已成"既成道路",且年代久遠,政府沒經費補發徵收費用判敗訴,有人建議可用容積率買賣,請問如何買賣?價格如何?如何找買方?
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那請問您這地已經是變成大馬路了,附近也都是大馬路,這樣算道路用地嗎?
2 個解答
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- joursephLv 68 年前最佳解答
都市計畫劃為道路用地的才有機會作容積移轉，
還要看是否滿足當地縣市政府的規定才能確認，
如果只是建地做道路使用，則無法容積移轉。
最好的使用方式是等鄰地改建的時候一起合建，
這樣你的既成道路的容積才可用到鄰地，
鄰地的可建築面積也會增加。
要賣的話相鄰土地所有權人應該最有興趣，
價錢也會最好，
如果賣給其他建設公司或投資人，
因為這錢一砸下去，
不知何年何月才有機會回收，
相信價錢不會很好，
你還不如自己留著等機會。
2013-01-14 06:01:07 補充：
現況是道路也不一定可以作容積移轉，
可以作容積移轉的是都市計畫劃為道路用地的公共設施保留地，
只要符合相關法規，
無論現況是否為道路都可以作容積移轉，
所以重點不在現況是否為道路，
而是都市計畫有沒有把這塊地劃為道路用地，
這還是必須到縣市政府城鄉發展局查才知道。
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