heidi 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

新竹市土地容積率買賣問題

家人在新竹市林森路的180坪土地在幾十年前被政府改為道路,經訴訟結果是說已成"既成道路",且年代久遠,政府沒經費補發徵收費用判敗訴,有人建議可用容積率買賣,請問如何買賣?價格如何?如何找買方?

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那請問您這地已經是變成大馬路了,附近也都是大馬路,這樣算道路用地嗎?

2 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    都市計畫劃為道路用地的才有機會作容積移轉,

    還要看是否滿足當地縣市政府的規定才能確認,

    如果只是建地做道路使用,則無法容積移轉。

    最好的使用方式是等鄰地改建的時候一起合建,

    這樣你的既成道路的容積才可用到鄰地,

    鄰地的可建築面積也會增加。

    要賣的話相鄰土地所有權人應該最有興趣,

    價錢也會最好,

    如果賣給其他建設公司或投資人,

    因為這錢一砸下去,

    不知何年何月才有機會回收,

    相信價錢不會很好,

    你還不如自己留著等機會。

    2013-01-14 06:01:07 補充:

    現況是道路也不一定可以作容積移轉,

    可以作容積移轉的是都市計畫劃為道路用地的公共設施保留地,

    只要符合相關法規,

    無論現況是否為道路都可以作容積移轉,

    所以重點不在現況是否為道路,

    而是都市計畫有沒有把這塊地劃為道路用地,

    這還是必須到縣市政府城鄉發展局查才知道。

  • 8 年前

    有相關的土地資料嗎?

    例如地段地號之類的..

    我有在收購..

    歡迎直接來信或來電洽談..

    謝謝.

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