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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

第一次買房子,找仲介好還是自己去問屋主

如題

因為是第一次買房子

在網路上爬了文章

發現有的仲介會為了賺酬庸的獎金

故意把屋價拉高

但是沒有仲介又不知道該怎麼找房子

所以想問一下

你們覺得有仲介真的差很多嗎?

17 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    根據美國不動產經紀人全國聯合會最新之調查,2004年全美國一般民眾售屋透過房仲系統的高達86%,但仍有14%的人是自行銷售房子,而不透過房仲業者,只是這些自售房子的成交價平均比透過房仲業者低15.4 %,也就是說扣掉美國當地房仲服務費6-7%,自行售屋者還倒賠掉至少8.4%的房價。

    東森房屋達人指出,很多人還是認為自售房子比較省錢(因不用付仲介佣金),實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足,而讓自己的房子賣便宜了,總體算下來,自售不只沒賺到仲介服務費,反而是賠的更多。

    姑不論售屋價格是否偏低,自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看,這在家庭成員越來越少、社會分工越來越細的現在,不僅不會省時、省事,反而可能耗掉更多的個人時間及精力,從實際有形成本面及無形之時間成本面來看,也可能都是得不償失的,畢竟一般人之買賣屋經驗不多,對於房價之掌握也不夠準確,假手專業之房仲業者,或許可讓你省掉這些的麻煩事,或許還可賣得一個好價錢,何況在台灣委託房仲賣屋的費用只有成交價的4%,遠比美國6-7%之負擔還輕呢!

  • 8 年前

    你也可以不要找房仲買房子阿!!

    但你要自己去處理代書和買方或賣方的事情

    何況房子是你的!!你爽賣多少就賣多少~

    也不會因為房仲幫你賣你就虧錢

    房仲可以說是賣服務,

    那你簡單容易的買賣房子~

    減少一些不必要的麻煩

    仲介賣的是幫你省下時間過濾案件、提共買賣雙方第三者交易平台的服務

    購屋因收入較不穩定,通常都會面臨銀行貸款問題,

    所以自備款就必須準備較多,

    東森房仲建議若經濟許可,

    不如趁早買房,

    雖然房價未來可能會再修正,

    但已不可能回到金融海嘯前的三字頭,

    因此現在買房就不要考量投報率,

    只要在台北市區買到對的區域,

    仍有保值效果。

  • 8 年前

    要找房仲的話,一定要找有保證的

    你可以上網查查風評

    還有一定要看有第三方履約保證的房仲

    P.S.我們家之前是跟東森買...那時候比過超多家,永慶的態度超不好,而且原本看的那間房子還有問題,好險我沒跟永慶簽約

  • 匿名使用者
    8 年前

    我覺得有差耶,畢竟我們對房市不是很了解的人,不知道行情價,也不知道怎麼議價,還有你也要花很多時間去找房子

    我之前找東森房屋,只是給他我想要的需求和理想中的環境、預算,業務員就會一直很積極的幫我找房子,省時又省力

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  • 8 年前

    東森房屋有一個聯賣網,可以照需求搜尋全台的房子,在家就可以看房。推薦給你

    或是你可以直接找他們家業務員,依你的需求找適合的房子,有房仲業務當然會省時不少

  • Poi
    Lv 7
    8 年前

    找仲介好

    因為有很多交易糾紛都是內容不清所造成的

    房仲的話會幫你把關房子有無問題

    以及履約保證

    像是永慶房屋就有這樣的內容

    會差超級多

    你總不希望買到凶宅之後無處申訴吧~!!

  • 8 年前

    我只是一個喜歡四處賞屋的人,分享一下個人的看法:

    房地產買賣是一大筆金錢的交易,是需要警慎一點!

    而除了投資客外一般人是很少能靠買賣房子來累積經驗的!

    因為遇到好的屋主那還OK,少了所謂的傭金(2%)

    若是遇到不好的可能大半輩子的心血就化成烏有

    這時候再看那要省6%的傭金就顯得因小失大了!

    雖然只是機率的問題!難不保就遇到那麼一次?

    找房仲(有信譽的)買屋除了可以免除像無頭蒼蠅式的四處尋屋

    而浪費的時間與精神外

    有個可靠的第三者來背書是可以避免被惡意詐騙的後果

    再看看版主是否能從這次的買屋過程中獲得一些知識

    再來評估是否能獨自去交易也不遲

    2013-01-23 22:53:15 補充:

    分享幾個買屋的要點:

    1.了解自己的買屋需求及買屋的能力

    2.知道買屋的程序及所需的費用

    3.判斷房子的好壞和優缺點

    4.會嫌才會有好價錢

    只要略懂得前述幾點,基本上就不需要仲介代勞了!

    參考資料: 個人淺見, 個人淺見
  • TAB
    Lv 7
    8 年前

    挑喜歡的房子比較重要

    因為好的房子 不一定是仲介賣還是屋主賣

    http://www.howso.com.tw/

  • 小張
    Lv 7
    8 年前

    別再相信網路上半桶水的言論了

    如果你是仲介

    請問 盡快成交跟拉高價金 這兩個哪一個比較可能賺到獎金?

    直接跟屋主價錢比較好談 這絕對是扯蛋 沒買過房子的才會這麼說

    還有別心疼那一點服務費

    請問 透天怎麼分別共照? 共照不能重建你知道嗎?

    十五年以上的大樓 公設坪數有含車位坪數 但車位早已賣掉 你怎麼判斷?

    其他問題不勝枚舉

    然後警衛透露屋主的電話 個資法最高五年徒刑

    拜託 回答別再製造不實資訊了

  • 8 年前

    透過仲介買要給仲介賺一手這是一定的, 仲介就是靠這個賺錢的啊, 一般來說不透過仲介直接找屋主應該可以比較便宜

    但大部分的人不知道如何直接找到屋主, 其實可以嘗試一下, 先找到仲介公司尋找適合的目標, 先不要由仲介帶你去看房子, 因為如果屋主知到仲介帶你去看過房子的話, 他可能就會怕有違約的顧慮而不敢直接賣房子給你, 然後直接到該社區找守衛或是總幹事甚至裡面的住戶打聽屋主的連絡方式

    之前買房子時透過仲介被仲介賺了一手, 心很痛, 另外就是部分不肖仲介手法惡劣, 會把你搞得很煩, 後來聽說有同事用上面的方法直接找到屋主成交

    希望你能找到喜歡的房子

    2013-01-25 11:09:14 補充:

    補充一下:

    仲介賺合理的佣金, 沒什麼不對, 但是仲介良莠不齊, 光看回答問題的幾個仲介應該就心裏有數

    我的意思不是說一定不要找仲介, 但是絕對要慎選

  • 8 年前

    建議還是找預計買屋那一地區的各家房仲

    簡單的方式就是多比較幾家房仲嚕...

    多比較下來就會知道有的會亂喊價的狀況

    當然能找到屋主直接談會更好

    可以省去一筆仲介費(1~3%)

    不過代書費用與土地轉換零零雜雜的費用還是一樣要付嚕:)

    且代書的部分要自己處理

    當然也是要參考歷史成交價

    各房仲的..歷史成交價...多比幾家不吃虧~~

    http://www.wretch.cc/blog/Allenway/33884907

    內政部實價登錄查詢網站

    http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

    想買房子的可以看看喜歡的區域歷史成交價多少..

    想買房子但還沒錢買的,,,就看自己的目標在那嚕...

    [信義房屋]:

    http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-market/market-sear...

    [永慶房屋]:

    http://evertrust.yungching.com.tw/

    [中信房屋]:

    http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/SearchHouseB...

    [東森房屋]:

    http://www.etwarm.com.tw/subject/realvalue/

    [21世紀不動產]:

    http://www.century21.com.tw/ugC_SellHouseAverage.a...

    [住商不動產]:

    http://www.hbhousing.com.tw/index.asp?module=buy&f...

    [有巢氏房屋]:

    http://www.u-trust.com.tw/price/

    [太平洋房屋]:

    http://www.pacific.com.tw/Quotation/News_MarketLis...

    (左下角有輸入地址的地方)

    [樂屋網]:

    http://www.rakuya.com.tw/price/deallist

    Good luck !!!

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