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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

房價到底該怎麼斡旋

房子在苗栗頭份東側交流道附近

開價360萬 我們用280萬去談

已經下斡旋金8萬

剛剛接到仲介回覆

說屋主要拿320萬.(其中有10幾萬增值稅要轉嫁給我們)

還說賣不到屋主寧願不賣要自住

請問 該如何再開價去談~

(經濟能力有限呀)

如果以最低增值稅率20% 計算 屋主不是也賺50萬有了吧!

我們很有誠意買房子~但覺得增值稅要轉嫁給我們不合理

請問該如何斡旋講價~

5 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    首先要確認的是 280萬 市場上買的到類似的東西嗎?

    買不到 代表你這價格還在低檔 可以再加 買的到 你的價格在高檔 不宜再加

    先設定最後底價 因為如果你理想價格是280萬

    你一開始就出來 那當然不可能達成

    教你一些基本動作 但好用的就是基本動作

    1.先隨便找一間附近在賣的房子(最好看過房子了解一下)

    然後跟你的仲介說 你去看過那間 有再考慮

    你最高就是280萬 不然就買那間

    2.等仲介電話 不要主動打給他 他打給你就有希望

    沒打給你 兩天後打給他 跟他說要退斡旋 這時他一樣還會說服你

    3.不管是他主動打給你或是你打給他要退斡旋

    把握一個重點 屋主價格沒動之前 你價格也不能動

    跟仲介說 因為看他很認真才加價的

    4.最後就是一般談價格都是2分之1法則

    也就是屋主底價310萬 我才會跟你說屋主要330萬(加增值稅)

    除非是亂做的仲介 但現在很多兩光仲介 這也不是絕對

    所以加價略低於你跟屋主的價差的2分之1 最後會比較接近你原來的出價

    因此 如果你認為310萬ok 你的價格要分兩次出

    290萬--310萬 or 300萬---310萬 都可 我會建議後者

    原則一樣根據第三點 屋主價格動了 你才能丟新價格

    但重點還是在於我一開始說的 你的出價是低還是高

    你出價已經不錯再這樣玩才有用 你出低價這樣玩 我是仲介根本不想理你

    2013-01-25 16:53:52 補充:

    跟仲介說 因為看他很認真才加價的

    ---->這是指屋主如果有降價,你再加價,要加價時用這理由加價

    參考資料: 我是高雄市仲介
  • TAB
    Lv 7
    8 年前

    頭份 實價登錄/開價行情 >> LINK

    參考資料: 好搜宅 http://www.howso.com.tw/
  • 同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上

    假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消

    而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者

    成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理

    今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜

    就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上

    你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多

    各家仲介公司收費標準:

    以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做

    其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬

    加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做

    其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做

    同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級

    其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌

    顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上

    但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋

    當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用

    購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論

    那裡提供許多大家會遇到的問題

    多參考以避免不愉快的購屋經驗

    以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

    買屋賣屋租屋相關注意事項

    http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/

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    我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

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    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈

    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋

    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    買屋租屋最怕遇到凶宅

    若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚

    若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢

    或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能

    J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

  • 8 年前

    我也在苗栗..

    若有需要..小弟可以幫你去溝通協調看看喔..

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  • 8 年前

    很明顯的是在吊價

    自己衡量自己的經濟能力

    以及是不是真正要買這間房子 準備背20年貸款

    基本上 仲介不可能直接跟你說屋主底價

    土增稅這種東西 根本是 羊毛出在羊身上

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