初學者但家裡要自地自建

1.撇開發包或這請設計師等問題(有看過自寄自建的流程了),目前已設計為主卻不知如何下手?2樓辦長型屋型寬

2.因為會有自己的想法而想畫出來或做出模型會很困難嗎?模型材料該哪找?

3.建地(不含公設)要蓋35坪長條型的房子有沒有推薦的樣式或到什麼網站可以參考!

4.有辦法估這樣蓋起來大約要多少嗎?一個RANGE就好不含裝潢!!

若有問題會繼續發問 感謝

已更新項目:

土地50坪 這樣可以蓋的不是三十幾坪? 還在填土中

因為自己是門外漢但想先了解

想知道哪些是必須注意的點

不然網路上自己查老半天又沒個所以然

室內設計還不是很急

房屋外觀是目前想先決定的

((目前難找到的參考都是面寬型房子

但我們的是深長型的 而且與親戚共壁蓋等於50+50

又不想像透天一樣 所以想上來問問有沒有可以參考的網站或資訊) )

發包不是小弟能決定的

因為是上一輩的揪團要蓋

還是得由家中長輩決定

小弟之後負責幫忙付貸款

2 個已更新項目:

目前不擔心一些作業程序上的行政法規

只是想先找出理想的房屋外觀

只是不曉得從何下手

請各位專業的專家不要想得太複雜

謝謝

3 個已更新項目:

因為是自地自建

又是深長型建築(2棟共壁 不想蓋成透天一樣)

會圍圍牆

怕陽台太容易讓有心人士進入

所以想找到不錯的設計是有陽台又可以防有心人士的

6 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    你好 我是高雄人 如果你是高雄人是否可以讓我為你服務 統包 因為你自己蓋的話會遇到許多問題 房子的室內格局可以照你的想法施工

    2013-01-27 23:06:23 補充:

    不過還是要建築師簽證 跑公文 建築師這比錢如果省下來 會面臨自己不會跑公文我們不跑 不要蓋好的花很多錢拿不到使用執照 除非你想蓋危建

    2013-01-27 23:11:08 補充:

    想要蓋35坪但不知道你的建地多大 地有容積率 建蔽率........ 這很多要查才知道地的最大使用率 正常建築師也會幫你查好資料 資料不清楚談房子格局太早了

    我有在統包 廠房 hrc 與rc結構 也有配合的建築師 我想我們可以互相配合的很好

    2013-01-27 23:18:57 補充:

    蓋房子正常估計是算坪 以高雄建築物價一坪六萬附近 但自住可以的話材料用好一點拉到6.5~七萬 不過單價還是要看起造人對細做的要求與確定後的施工圖才準

    如果用你打的35坪2樓半算約87坪乘基本的蓋法6萬 約522萬 不過還是要看結構

    hrc 還是硬壁rc 或磚造rc 最便宜是第三項磚造rc 剛才算的就是磚造

    2013-01-27 23:21:05 補充:

    http://tw.myblog.yahoo.com/jw!F4zqQWeFGhKTFG_pR5Md...

    這是我剛架的不落格

    2013-01-27 23:47:59 補充:

    有時候自建不會比較便宜

    向材料一樣的東西理論上我買到價格較便利 賣的人對你只是做一次生意比較不可以跟我一樣

    還有就是管理 我們有經驗比較不會有浪費的工與料 也不會施工順序錯誤 尤其申請建造的房子有很多要注意的不然拿不到使用執照

    我舉例 我未來丈人的房子 以前是自己買才料叫工人來建造 蓋2樓一樓四十坪 因為不是從事蓋房子的 在十幾年前蓋花七百多萬換算下一坪九萬多 我現在看他的房子用現在蓋一坪不用七萬 當時物價比較低 你自己想被個種工班.... 原本他是自己想自己買材料監工比較實在 但其實找到不好的工班 自己不懂還不是一樣蓋起來不實在還多花很錢還跟我說很累

    2013-01-27 23:58:54 補充:

    對了我上面算的是建築造價 不包含設計費 設計費是算坪設計費用87坪算快20萬 如果有增建設計費沒增加 是用申請的面積算

    現在申請蓋房子 也要有營造廠

    所以與配合過的案子都是負責到拿使用執照

    2013-01-28 08:54:13 補充:

    蓋房子是很專業的事 

    由其是要申請的房子更要找向我們有經驗的

    我在舉一個例 我是高雄人兩年前縣市合併

    我一個認識的人不算熟識也是同區 他的工作是在承包油漆 他也想自己蓋比較便宜但不管他是否有花比較少的錢 現在房子蓋兩多了到現在還驗收不過 因為有些流程沒做好 他叫的工班也是照設計圖做 但不代表可以驗收 

    你想他花幾百萬蓋一間危建 在蓋的時候自己又不能工作你說他省在那 到現在還在早關係處理 這樣的案子我看過很多次了 我的區長也一樣

    有興趣我可以帶你去看 這是不能亂講的

    2013-01-28 09:01:43 補充:

    地是五十坪假設你的地建蔽率是50% 那就只能蓋25坪

    60%就能蓋30坪 所以要找建築師就是會幫你把資料調清楚 才開始規劃 還有限高退縮有很多要注意的

    個縣市區鄉規定不一樣

    如果申請的面積覺得太小想在增建 那你還要想如何處理拆除隊 你想過要如何處理嗎?

    2013-01-28 09:06:37 補充:

    還有你在填土 蓋房子是要開挖作地基那還要在開挖一次 很多土方是要棄運的 基地原土破壞的話有時會造成事後施工的困擾 其實你現在也不一定要回填要看過才知道

    2013-01-28 09:13:02 補充:

    如果你是高雄人 可以的話可以介紹我給你的家人認識 你的親戚一起蓋的話 數量變多也可以壓低成本 設計師是我認識的我可以請對方算便宜

    蓋房子是一件很高興的事 我想可以的話為你服務

    2013-01-28 09:18:19 補充:

    我在部落格有貼一些照片 目前我們不認識 但我是一位可以信任的年輕人 我的工作態度也很好 以前都是在幫別人管理工地 看不慣建商與施工工班亂做的習慣 雖然我年輕但不代表我的工作經驗不好

    2013-01-28 09:24:28 補充:

    房子的室內格局風水也可以幫你規劃 

    2013-01-28 09:59:35 補充:

    屋型外觀 除了獨棟別墅變化比較大 其他都很難也不實在 為了特別的造型會讓房子風水格局不好 還多花很多錢因為會增加施工的困難 可以的話在外觀二丁掛配色下功夫 我也碰過預算沒上限 連外牆都貼大理石 光室內外大理石花的錢可以蓋一間房子 會選大理石帖外牆 第一氣派還有是因為風水有配色的問題 有些顏色磁磚是買不到的

    還有一點現在有很多流行細作的材料 對房子風水不好又很貴

    2013-01-28 21:00:11 補充:

    不知道高雄建築家 是真懂還是不懂 如果真的十萬還可以拿兩萬去喝酒 高雄的簽證都拿給你做 你有多少家產可以賣

    你的想法就跟 你在質疑律師代書 為何寫幾個字幫跑公文要幾千 幾萬

    自己有能力也可以好好唸書考技師 然後開業 跟大家說簽證只是蓋蓋印很輕鬆不用說錢保你上新聞頭條

    2013-01-28 21:06:59 補充:

    雖然我不是在做設計師 但對事情要講理 設計師真的就那麼好做 照起造人想法修改圖面不是時間 專業不值錢 開事務所不用花錢 從確定設計後到完工中間的跑公文不用時間

    2013-01-28 21:17:03 補充:

    真要學建商就直接買建商的成屋還花那麼多心思自己找人蓋 台灣有幾間建商敢在施工時讓購屋者每天報到監工

    就連我自己的工班我都要花心思看頭看尾是否有答到要求 以前我是當過工地主任看太多包商施工亂來了 有的是承包者不會 但不認真讓員工亂來

    台灣還有一個亂像 找親戚蓋結果吃就吃自己人

    2013-01-28 22:04:47 補充:

    我小時候不讀書十三父母把我交給朋友管教 學一技之長 當完兵才開始想讀書

    我對自己的專長有自信也樂意跟別人求教 也願意分享自己所學

  • 8 年前

    謝謝大家給的意見

    當然最後會請專業人士幫忙

    人家要賺我們當然無話可說(也許我們根本不知道

    但我想 理當要知道有個方向不為過吧!!

    上來知識家求的也是瞭解基本問題

    隔行如隔山

    一位會在最基本處不嫌麻煩服務的人

    想必在處理事物時也會有相同的心態

    我們找的也是這個

  • 8 年前

    建議您: 裝潢之前先花點小錢,找專業的地理師幫您鑑定.

    免得裝潢好有問題,就麻煩了!

    風水不是只看坐向而已,還要看方位坐向…等等.陽宅風水講究要實體實務鑑定!

    很多人一輩子辛苦,諸事不順,到處求神問卜算命、改命改運,還是事與願違,沒有結果,其實是自己的名字出了問題!

    也很多人不知道"人一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞,也都在名字上

    我是桃園人開機械工廠的.生意原本還算好,但是自從生了老二,生意一天比一天還不順,找不到什麼原因!因為運氣很不好,心情也很低落,

    我以前也是ㄧ樣,誤以為ㄧ切的不如意,都以為出生的八字在影響我.

    到處求神問卜了,補運改運……等等, 花了很多錢,結果還是一樣.不知如何是好!

    一直到前年偶然的機會,看到有網友在(知識+)討論,建議我找一位老師.

    我給老師我們全家的名字,都講的都很準!

    所以我和老公商量,當面拜訪黃老師,請教姓名字等等.當然經過老師的指點,把我們全家的名字改一改,公司的名字及工廠的風水也經過老師的指點.

    現在我們工廠的訂單越來越多,工作也很順利.這兩年一直以來都很不錯,而且有越來越好的感覺,所以有空就幫網友介紹老師喔!

    給您聯絡訊息資料

    網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337

    tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

  • Lv 6
    8 年前

    1.可以參考我的blog

    vegan architect tainankk

    參考資料: 自己
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 8 年前

    1.我也懶得說太多...,不過隔壁說的八十多坪設計費要20萬...,給我去叫建築師畫好請照不用10萬...,起碼也還剩個2萬可以一起佔酒店...,由此可知建築業多暴利阿

    2.不過...,讓人暴利也是應該的,畢竟你就是外行,就該給人賺...,退而求其次的是遇到的人是你叔叔就好...(別遇人不淑的反諷)

    3.多去看建商的建案...偷學他們的格局+建材,東施孝平會吧?

    4.長輩出錢最大的困擾是不識字又沒衛生...,不懂圖+意見又一堆...,外加莫名其妙的風水信仰...,最大殺著是>>你蓋了就等著他要改,因為犯了他的風水顧慮...,那時你就想跳樓...(或者詛咒他)

    2013-01-28 20:35:34 補充:

    P.S 拿10萬還可剩2萬去花天酒地...

  • lai
    Lv 7
    8 年前

    自己行就不用問人

    要問人就是自己不行

    保重!

還有問題?馬上發問,尋求解答。