Male 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

看到喜歡的地,怎麼買? 要注意什麼?

小弟家住高雄

最近一直很想買一塊大約20~40坪地自建,但看到喜歡的地,都不知道怎麼買 ,把仲介找來大多都敷衍說說根沒有人有意幫我找,只要自己找了但又不知道到底從何下手,所以要請熟門熟路的大大指導一下,看到喜歡的地要怎麼跟地主溝通呢? 又怎能找到他的電話,還有如果要買地的話首要注意些什麼呢? 因為我常聽買地被詐騙的,所以有點驚驚... 麻煩指點一下囉,若願意幫我找的仲介也歡迎

4 個解答

評分
  • 彭哥
    Lv 5
    8 年前
    最佳解答

    首先要買一塊地,知道地點後,須取得其座落地號,例:高雄市00區00段00地號,然後至當地地政事務所申請土地謄本及地籍圖,就能了解其地形、公告現值、所有權人姓名及其戶籍地址、使用區分及有無設定抵押等資訊。

    如果要買地的話首要注意些什麼呢? 因為我常聽買地被詐騙的,所以有點驚驚...

    首要注意地是屬於哪種地?如果是建地,還有分都市計畫內跟都市計劃外,如果要做為純住宅用,就找都計內住宅區建築用地或都計外甲、乙種建築用地,如為都計內建地則需至當地縣市政府申請土地分區使用證明,如為都計外則土地謄本上就有土地使用類別,這些都有影響房子蓋的大小有關,就是所謂的建蔽率及容積率了。

    當跟地主敲定價格就找個較知名的地政士(代書)簽約,付款方式雙方談妥即可,就醬,希望對你有幫助。

    參考資料: 自己
  • 7 年前

    到下面的網址看看吧

    ▶▶http://*****/

  • 8 年前

    同樣是高雄人

    我本身也是仲介

    先提醒你幾件事

    1.土地買賣自備款項要夠(土地必須先買下才能轉貸款,且貸款有條件限制)

    2.市區地價應該最少每坪都有50萬以上(此範圍僅止於街、路,巷道內建地要看巷寬)

    3.自地自建過程中產生的工程款不能貸款!!(自建價位大概6萬5上下,不含圖)

    4.買地被詐騙通常是通過非大品牌仲介的買賣(例:民間中人,牽鉤仔)

    5.土地買賣應注意地上權跟土地權的所有權人是否都同意出售

    6.土地分區&土地使用範圍為何種?是否為法定空地?(這個有案例)

    比較大項目的大概是這些!!

    至於其他的當然還有小項目應該注意的細節!!

    給同鄉的你一句真心話!!

    有心要找的話,很快可以找到

    但要找到合適的土地,很難找,因為要挑

    當然

    身為同鄉人

    歡迎你打電話給我

    我可以幫你留意看看

    也可以直接到我們店裡面來

    由我直接幫你做諮詢以及物件尋找

    永慶-小劉

    0987-020-855

    祝順心順事

    2013-01-28 19:46:27 補充:

    補充:自建價位是大概"每坪"6萬5上下

    參考資料: 自己,仲介經紀人
  • 小林
    Lv 6
    8 年前

    您好~

    請問有地號嗎?

    參考資料: 一樣在高雄
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