玉蘭 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 8 年前

房屋貸款和保證人加上法定繼承人

有幾個問題想請教懂法律或銀行貸款的人

1.房屋借款人本身就是房屋所有權人,因借款人無力償還貸款也無工作而有想要把房屋過戶給親友,因為他身上最值錢的就是這棟房屋而當初借款時還有保證人,就算自己繳不出來銀行也只能對保證人追討而房屋絲毫不會有影響,所以他若要將房屋過戶給親友那債務是否會一併轉移至被過戶的人身上,會不會有可能房屋過戶了但債務還是在借款人身上?這對保證人是否有什麼影響呢?還是真的會如他所打算的一樣房子在他家人手上,清償債務的卻是保證人??

2.房屋借款人本身就是房屋所有權人,若過世後他的債務(房屋貸款)和房屋所有權若沒囑名繼承人是否會由他唯一兒子繼承(兒子未滿18)還是由他母親繼承?若想拋棄繼承權又該如何做?

5 個解答

評分
  • 8 年前
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  • 8 年前

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  • 8 年前

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  • 8 年前

    房屋貸款繳不出房貸.一般銀行在三個月後會查封該房子.再來就是由法院拍賣.如果拍賣價值不能完全還清貸款本金.利息.違約金.法院查封拍賣手續費時再向保證人追討.而且就算過戶也沒有用.因為當時貸款是以房子做抵押.在怎樣債務還是跟著房子走. 房屋所有權人過世後由法定繼承人繼承.1老婆2兒女.共幾個人就共同繼承.當然包刮債務的承擔.如果債務大於所有財產那就要去法院辦理拋棄繼承.這樣才可以免背負被繼承者的債務.繼承人不因未成年而喪失繼承權利

    2013-02-17 01:10:57 補充:

    代書從業人員

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  • 奉城
    Lv 6
    8 年前

    房屋貸款還不出來通常就先拍賣房子...................

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