匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

關於欠銀行錢用房子抵押的相關事情

我父親跟銀行貸了好幾百萬

確切數字不知

但有看到存款簿有扣利息的錢 每月約ㄧ萬

我父親是說有拿房子抵押

故每月先還利息部分

但已經欠1.20年了

只還利息 貸款金額不會增加嗎

想請問

是否可將父親的債務跟房子都過戶給我(父親仍健在)

而由我償還那幾百萬

等我還完(幾十年了吧)

房子歸我的

可以這樣嗎

那這樣需要準備什麼

想在請問ㄧ下

每月光是利息約一萬

到底是跟銀行貸了多少

因為打去銀行問

銀行說因個資法的關係

需要當事人

但我想先有個底再跟我父親談

謝謝

問題有點多

但我很擔心

也不知向誰詢問

5 個解答

評分
  • 最佳解答

    版主 您好;

    針對問題,提供個人銀行房屋貸款業務經驗回覆如下

    1.確實因為個資法、非借款人本人詢問,銀行是不會告知借款的詳細資訊

    2.您不如先跟令尊談,等到令尊同意後再由他本人去電詢問(否則就算版主有底、令尊沒意願也是白搭)

    3.令尊拿房屋進行抵押借款,目前僅繳息~對於未來的本金償還自然會有壓力。因為房屋所有權移轉、債務並不會隨著所有人一併移轉,也就是債務借款人仍為令尊。

    4.能夠進行的方式就是先將所有權以"贈與"方式移轉給版主,再由版主重新做為新房貸借款人,向其它銀行申請轉貸;轉貸完成後債務人與所有權人自然就是登記於版主名下。

    5.至於贈與過程需要多少費用?贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率,改為全部乘以10%。此外,每人每年有220萬元免稅額,且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。

    舉例:若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女,扣掉220萬元的免稅額後,280萬元的價值乘以10%,必須要課28萬元的贈與稅。但若將房屋面積拆開成2年贈與,原本的500萬元切割成1年250萬元,扣除220萬元的免稅額後,30萬元的價值乘以10%,每年只要繳3萬元的贈與稅。

    6.移轉完成後以版主名義轉貸,須支付銀行開辦費、鑑價、地政設定規費等

    7.轉貸須準備資料包括:新借款人身分證件、薪資財力證明、房屋與土地所有權狀影印本,有些銀行會要求一併提供地籍圖或平面圖等

    以上、如有疑問可再補充

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    曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

    參考資料: 房屋貸款承辦經驗
  • 6 年前

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  • 8 年前

    您好,

    可以重新了解清礎後,針對債務做個統整,了解詳細的狀況

    再做處理

    因為你也不曉得實際貸款的金額有多少,房子的價值到哪裡,這樣就算要處理也沒有頭緒,所以一樣一樣慢慢來

    您先問清礎哪一家銀行,再看房子有無空間,若有的話可以針對房子去做增貸,看還有沒有無擔保的債務未整合,在增貸的同時,房子的利率、年限又重新來過了,您正常繳款,之後有錢多繳還是很快的就可以還完

    實際狀況要再了解,就光上述的說明,還無法評估適合的專案

    若是因為個資法的關係,您可以請父親在旁邊,若要詢問資料時先請父親跟他核對您再來詢問亦可

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務八年的經驗+榮獲新聞媒體採訪
  • 匿名使用者
    8 年前

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    實際貸款條件會依銀行貸款商品、個人授信條件而有所差異,歡迎填寫資料,將由專人為您服務(***進入****諮詢服務填寫報名網站)( 貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款貸款

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  • 8 年前

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