關於欠銀行錢用房子抵押的相關事情

Question

我父親跟銀行貸了好幾百萬

確切數字不知

但有看到存款簿有扣利息的錢 每月約ㄧ萬

我父親是說有拿房子抵押

故每月先還利息部分

但已經欠1.20年了

只還利息 貸款金額不會增加嗎

想請問

是否可將父親的債務跟房子都過戶給我(父親仍健在)

而由我償還那幾百萬

等我還完(幾十年了吧)

房子歸我的

可以這樣嗎

那這樣需要準備什麼

想在請問ㄧ下

每月光是利息約一萬

到底是跟銀行貸了多少

因為打去銀行問

銀行說因個資法的關係

需要當事人

但我想先有個底再跟我父親談

謝謝

問題有點多

但我很擔心

也不知向誰詢問

Answer 1

最佳解答

版主 您好；

針對問題，提供個人銀行房屋貸款業務經驗回覆如下

1.確實因為個資法、非借款人本人詢問，銀行是不會告知借款的詳細資訊

2.您不如先跟令尊談，等到令尊同意後再由他本人去電詢問(否則就算版主有底、令尊沒意願也是白搭)

3.令尊拿房屋進行抵押借款，目前僅繳息~對於未來的本金償還自然會有壓力。因為房屋所有權移轉、債務並不會隨著所有人一併移轉，也就是債務借款人仍為令尊。

4.能夠進行的方式就是先將所有權以"贈與"方式移轉給版主，再由版主重新做為新房貸借款人，向其它銀行申請轉貸；轉貸完成後債務人與所有權人自然就是登記於版主名下。

5.至於贈與過程需要多少費用？贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率，改為全部乘以10%。此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。

舉例：若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女，扣掉220萬元的免稅額後，280萬元的價值乘以10%，必須要課28萬元的贈與稅。但若將房屋面積拆開成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。

6.移轉完成後以版主名義轉貸，須支付銀行開辦費、鑑價、地政設定規費等

7.轉貸須準備資料包括：新借款人身分證件、薪資財力證明、房屋與土地所有權狀影印本，有些銀行會要求一併提供地籍圖或平面圖等

以上、如有疑問可再補充

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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

參考資料： 房屋貸款承辦經驗

Answer 2

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Answer 3

您好，

可以重新了解清礎後，針對債務做個統整，了解詳細的狀況

再做處理

因為你也不曉得實際貸款的金額有多少，房子的價值到哪裡，這樣就算要處理也沒有頭緒，所以一樣一樣慢慢來

您先問清礎哪一家銀行，再看房子有無空間，若有的話可以針對房子去做增貸，看還有沒有無擔保的債務未整合，在增貸的同時，房子的利率、年限又重新來過了，您正常繳款，之後有錢多繳還是很快的就可以還完

實際狀況要再了解，就光上述的說明，還無法評估適合的專案

若是因為個資法的關係，您可以請父親在旁邊，若要詢問資料時先請父親跟他核對您再來詢問亦可

以上供您參考

王小姐

參考資料： 規劃客戶財務八年的經驗+榮獲新聞媒體採訪

Answer 4

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Answer 5

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