凶宅找貸款

Question

小弟買了一間法拍屋想貸款，但是多家銀行都查說是凶宅不承做，(警察機關回函查無有人在屋內死亡資料)，地點在台中大肚，請問有哪家銀行承做的嗎?

Mike · Accepted Answer

板大你好 ~針對你問題以下就案例經驗給予分析 首先金融機構承做房貸認定兇宅原則是以房屋同棟樓層有發生非自然死亡之情事為由就拒絕撥款所以銀行不會去看你調閱的回函資料只會依自己認定的事實去評判 先給予你基礎概念；凶宅換角度講就是不易脫手頂多僅能找特定族群購買銀行端也會以這方面考量且更加嚴僅審核決定放貸與否依案例經驗若屬凶宅那承做機率非常低但若地段優質可平衡風險間接也可提高銀行承做意願所以能否貸款關鍵是；「房屋座落地段與銀行選擇與申請人財力穩定性為重點」可貸成數基本會限制在6成以下但你狀況關鍵是坐落大肚區不具區段優勢又有嫌惡抗性問題自然大多銀行針對此類案件不具承接意願但於台中地區還是有少數本事務所可配合銀行會針對此點不限制僅是可貸成會較低同樣一般在5-6成間 另外你內容說是買法拍屋重點在於現在是想代墊程序找銀行還是以移轉完成單純房屋抵押貸款如為前者不會有銀行要承做會需你自行現金購買如為後者雖登記為拍賣取得又屬凶宅還是有辦法可破解順利找銀行申辦 以上分析回答希望對你應對策略有基礎概念 ◎============================================================若有房屋貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

d · Answer

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