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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

房屋法拍後的權利問題

請教高明:

如果房屋因房貸繳不出來而被銀行法拍,其所得金額超過貸款餘額時:

1. 剩下的差額是否歸還房貸戶?

2.房貸戶是否會留下信用瑕疵?

謝謝回答。

7 個解答

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  • 最佳解答

    版主 您好;

    針對問題回覆如下,供參

    一、剩下的差額是否歸還房貸戶?

    答:扣除以下優先受償順序後(前提是債權人需表示要參與分配),最後才會返還給原房貸戶

    1.執行費用:指取得執行名義,聲請強制執行,從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等,統稱為執行費用

    2.扣除土地增值稅

    3.抵押債權人分配,有多順位債權人時,依順位優先受償

    4.房屋稅,地價稅,所得稅等國家欠稅

    5.普通債權人(如有、通常為民間債權人),有多位債權人時,依債權比例分配

    6.如最後仍有剰餘,才會分配給原屋主所有權人

    二、房貸戶是否會留下信用瑕疵?

    答:只要是房貸繳款人未正常繳銀行房貸,導致最後銀行向法院聲請法拍,這段時間就已經導致借款人信用有重大瑕疵;即使未來房屋法拍後能夠還清債權銀行所有欠款金額等費用,但也已經是『亡羊補牢』~信用瑕疵已經造成(逾期催收),須等待至少三年的揭示期(請參照財團法人金融聯合徵信中心的揭示期規定)。

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    曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

    參考資料: 經歷外商銀行徵信、與審核主管,及貸款業務之實際經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
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