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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

想要買房子貸款卻貸不出來怎麼辦?

急~~買房子貸款貸不出來!

1.銀行估過房子單價與成數不高100出頭 (需180~200)

2.3信貸目前信貸餘額60萬 (過兩年跟過3個月)

3.兩張信卡無欠費

4.有公司薪轉薪資條(薪資4萬)勞保,年資5年多6年

5.先生薪水5萬能一起還房貸 (但無薪轉證明+信用瑕疵)

6.無資產無投資

需要真心能解答與幫忙的人回覆,必回贈點數,感謝

請真心能貸過108~200萬的在來回覆

9 個解答

評分
  • 百科
    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    匿名~您好 【想要買房子貸款卻貸不出來怎麼辦?】 ☆~百科~☆ 針對你的問題做回答~請參考~ 1.銀行估過房子單價與成數不高100出頭 (需180~200)

    2.3信貸目前信貸餘額60萬 (過兩年跟過3個月)

    3.兩張信卡無欠費

    4.有公司薪轉薪資條(薪資4萬)勞保,年資5年多6年

    5.先生薪水5萬能一起還房貸 (但無薪轉證明+信用瑕疵)

    6.無資產無投資 機會不大~一、 姑且不論建物價值以及銀行貸款成數~薪資4萬名下還有60萬的貸款餘額以及近期新增貸款,收支比算不到 二、 先生雖然說收入比較高,但是信用有瑕疵又沒有薪資轉帳無法擔任保證人收入合併計算況且現在申辦房貸許多銀行都會徵信配偶信用資訊,先生無法出面必須規避徵信配偶的銀行相對之下選擇不多 建議:可與先生公司詢問是否能將先生薪資轉入你的帳戶,或者你以自己公司名義以他行匯款方式匯入你的薪轉帳戶,加強財力不足的部分不管是房貸或者信貸應可順利核准 房屋貸款是屬於有擔保貸款,銀行風險的考量也比較低,所以在申請的過程中核准機率也比較高不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣,不同區塊承做意願也不同)同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同,貸款專員經辦是否夠專業 替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃如果說您不介意~本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃~《所有權狀影本即可協助估價》房貸應備資料:1.雙證件2.所有權狀影本 3.房貸繳息記錄12個月4.借款人工作收入證明 一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因:雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等,像此類問題透過我們的專業都可以解決,幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你,不用在被賺高利了,只要提供權狀或謄本(影本),銀行快速審核,幫你渡過難關,★房屋貸款免費鑑價實施中,不要讓努力一輩子的心血變成負擔,不限產品,全省皆可,一通電話,專人解答,傳真辨理 以上回答提供給大家做參考~如還有疑問本人可提供電話諮詢~ ~礙於知識+版面有限若還有疑問本人可提供電話諮詢或參考過往回答記錄→《銀行信用貸款、整合負債應備資料以及注意事項》←知識+回答http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF... 辦理信用貸款絕不是知識+的回答看看就好,當中還是有許多無法說明的技巧;每家銀行的規章都不相同,錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊→此段文字以被多人複製,貼文者請尊重原創!知識+已有多人抄襲本人的回答方式,建議您多問多比較、一通電話一個機會礙於知識+回答不方便做過多說明,不清楚之處請用→信件功能或補充發問~百科~會繼續為你解答*好心提醒~銀行業務都以最低門檻招攬客戶,實際申辦結果不見得如業務所說的;若是每個業務都能本著專業素養說老實話,也不會有代辦生存的空間了**知識+貸款版面廣告自問自答者多~小心上當~

    參考資料: 審件經驗
  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

    3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生

    4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族

    5. 想擁有除了工作以外的多重收入

    6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上

    免費加贈4樣超級大禮:

    建物謄本一份

    《賺錢秘密財商講義》一份

    房地產暢銷書一本

    數十條最新賺錢秘密分享

    剩餘 8個名額,趕緊把握!!

    http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1...

  • 8 年前

    您好,

    如果您是跟房仲買的話,可以請他們協助

    您先生的狀況基本上不會幫您加分,所以他對您要貸款是沒有

    幫助的,要注意一下

    以上供您參考

    王小姐

  • 8 年前

    你好

    你房子坐落在哪??

    信貸有哪幾筆 額度各多少?? 信用卡 有幾張 額度多少 各動用多少?? 有無遲繳??

    最近三個月有無送件??

    有需要我這邊也許可以幫忙

    歡迎直接來電討論

    0920-715-714 陳先生(襄理)

    免費詢問 詳談

    (專辦銀行各類貸款)

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  • 8 年前

    專案貸款:只要有工作,檢附資料:勞保,扣繳,薪轉,擇1就可辦理

    負債高遲繳信用不良協商法扣呆帳拒往均可.工作滿3個月.本利攤還10~150萬

    民間信用貸款專案(1個月1期 非錢莊):

    親愛的網友~您銀行信用上有遲繳、強制停卡、已協商、負債比超過22倍、被法扣1/3的問題嗎?但又不知去那兒找低利高額的嗎?

    只要您是一般上班族、軍公教,有薪資轉帳(有工作無薪轉協辦),均可辦理。

    跟親朋好友借又欠人情,借當舖、錢莊利息高,又只繳息,不知道什麼時候才還的完?

    我們有數十位金主、代書配合,讓您本金加利息輕鬆還款,別再讓自已為錢煩惱了~

    代書一、二胎專案:

    民間代書不動產一、二胎借款,農、建、林、旱土地,持分均可貸,月息一分半~三分~

    準備文件:一胎~土地、建物謄本

    二胎~土地、建物謄本+一胎銀行餘額證明

    數十位金主配合,銀行已假扣押、信用不良、強停、授信異常、協商、全省均可辦理,審核時間最快當日核准~

    有車就有錢專案:

    只要您信用良好,用銀行利息償還高利息,免財力,免代辦費,免風險管理費,每十萬元四年期月付本利攤還僅2790元起,讓您輕鬆還款,無負擔~

    車種:3.5噸以下,國產車十二年內,進口車十三年內均可辦理~

    轉貸專案:有貸了還可再貸,期間最長四年。

    審核效率:最快4小時可知額度、全省服務。

    資料簡易:雙證件+行照+存摺封面。

    手續便利:專員當地對保。

    撥款最速:文件齊全、最快當日撥款。

    整合負債專案:

    網友啊~你還在繳銀行高利息嗎?卡債若只繳〞最低應繳金額〞,經計算要14年才能還完,又讓銀行賺走很多利息,只要你銀行有高額卡債、繳款不正常、負擔很重,統統幫你整合協商為一筆,讓你不用再為了繳很多家銀行,利息又高而煩惱了~

    個人貸款:

    這是專為個人提供的信用貸款,讓需要現金的你免為金錢煩惱!

    有工作之上班族.軍公教.勞工朋友.365行階可辦理.最高額度200萬

    不論您是軍人、公職人員、或是一般上班族,都可申貸。

    可免保人、免信保

    額度超高,絕對高於您的欲貸金額

    只要初部評估OK,過件機率高

    全省各地含外島地區皆可承作

    軍、公、教、前100、500、1000大企業及企業主自營商優惠利率個人信用貸款

    小額信用貸款

    泛指社會大眾,申請貸款門檻限制低,不限定軍公教人員或是1000大上市上櫃公司員工

    可貸額度更隨之提高,針對於沒有負債民眾也成為容易核發的對象

    簡易貸款:

    適用於無薪資轉帳及扣繳之領現上班族或自營商

    可免保人、免信保、免提前清償違約金

    企業貸款:

    省屬行庫配合,額度超高,利率低且還款期限長

    過件機率高,視情況可免保人

    全省各地含外島地區皆可承作

    營利事業登記滿半年,企業社,商行,店家,攤販.....等均可申請

    5000大企業員工貸款:

    根據中華徵信所最新公佈TOP5000大企業排名,給予專案優惠利率

    ISO認證貸款:

    針對任職通過ISO認證公司員工之優惠貸款

    軍人貸款:

    公職人員貸款:針對公職人員所規劃之專案貸款,享有優惠利率方案

    一般上班族貸款:

    針對一般上班族人員規劃較優惠利率專案

    【給客戶服務的五大保障】

    (一) 不用任何名義先收取費用。

    (二) 貸款送件絕不亂槍打鳥。

    (三) 銀行送件過程進度確實回報。

    (四)保證銀行撥完款之後才收費。

    (五) 案件結案還有售後服務諮詢。

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  • 匿名使用者
    8 年前

    您好:

    針對您的問題以銀行貸款實務經驗回覆如下:

    「房屋座落地段與銀行選擇與申請人財力穩定性為重點」

    雖您薪資4萬但負債比約60萬加上先生信用有瑕疵又無薪轉,影響到房子貸款機率當然大。

    關於本案我的建議:

    如果不知道如何規劃貸款或許可以委託專業的經理人幫你規劃。

    我有一位朋友跟您情況有點像,最後透過認識接觸到一間代辦,幫他解套,順利貸款下來。不過還是要您親自去問看看

    如果這方面您還不知道要如何送件,怕送件會遇到嚴格的銀行因而被退件。

    聯徵次數寶貴,千萬不要浪費聯徵,畢竟多被退件一次,就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解,先找出可能會被退件的問題所在,並解決它,就能順利申貸成功!

    銀行不貸款給您,並非您的條件差,只是目前銀行對於放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣

    建議您可以找代辦,她們比較知道哪間銀行可以送件,降低被退件的風險。

    更可以為您找到最好的利率來幫助你!。市面很多代辦公司不過要慎選,有的代辦費真的很高!

    而且找錯代辦及業務人員,辦理時方向錯誤亂送件,浪費寶貴的時間,更損失您的信用分數~~

    免費專業諮詢快速辦理以多年鑽研銀行貸款、承辦眾多貸款業務的經驗。

    能夠依據每一位客戶的個人條件,與各家銀行的

    方案進行快速、精準的比對,提高貸款的過件率。

    chentong0330@yahoo.com.tw

    周小姐 (曾經擔任銀行專員)

    如果你有其他問題可以寫信給我攸~~

    2013-02-21 13:15:30 補充:

    您可以寫信給我留下電話,我請他們打給您,看看能不能幫助您

    您可提供所有權狀影本可免費諮詢估價

  • 您好

    很難…

    1、各銀行對於房屋的鑑價與成數…其實相差並不大

    即使能找到鑑價高成數高的銀行,也無法達到180~200萬

    2、你月薪4萬,名下尚有60萬的信貸,

    且有一筆才繳3個月,要再用信貸補足,也難

    3、配偶信用瑕疵,又無薪轉記錄,這就別提了,沒有用

    建議你,要嘛多準備自備款,要嘛就此做罷吧

    有任何貸款疑問或需求,

    歡迎寄信、留言諮詢

    參考資料: 多年銀行貸款實例經驗
  • 只有專業規劃才能幫您解決高額房貸(轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢

    您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。

    舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。

    如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

    有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。

    房屋轉增貸

    1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

    2.額度依地區及借戶條件而定。

    3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

    4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

    5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

    6.近期遲繳可討論。

    7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

    8.小白可接受。

    9.保人可討論。

    10.不看民間設定。

    坪數:12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。

    房屋二胎增貸

    額度:房子殘餘價值。

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    土地貸款

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    我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

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    信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

    車貸:平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

    房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

    企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

    部落格:http://blog.sina.com.tw/h3201h

    參考資料: 房貸:買賣貸款、平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務,全省服務,無區域限制皆可承作。0985-124-332王經理!
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