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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

第一次購屋 該怎麼看房子呢

下周末跟房仲約好要去看房子了

第一次看房子 真是既期待又怕受傷害

不知道看房子有沒有什麼需要注意的事情呢??

我可以請房仲提供什麼協助嗎?

8 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    看房的話,我個人會比較建議約白天,可以多注意周遭環境狀況,晚上總是看的比較不清楚

    另外一定要注意是不是漏水屋,漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首,所以我覺的下雨天也是好的看屋時機,漏水問題不容易被掩蓋掉,

    如果是屋齡較高的中古屋,如果剛好是連續下雨兩三天後,可以注意牆壁水氣油漆有沒有問題、有沒有霉味。

    也要多注意房子是否有嚴重西曬的情形,若正對客廳,未來夏天的電費恐怕相當可觀。若有意願購買該物件,更可以趁上班時間實際走一趟,評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。

    但我個人覺得找一個好的房仲比較重要,我們家都委託東森房屋比較多~~當初也是朋友介紹的,覺得他們服務真的很積極、又有履約保證

  • 匿名使用者
    7 年前

    最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享

    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

    2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 8 年前

    一般購屋人在購買預售屋時,最容易忽略的就是誤把「樣品屋」當成了「家」,未曾仔細觀察樣品屋內的小小「陷阱」,例如樑柱位置、隔間牆壁實際厚度、室內實際高度等等,而且還會在看屋過程中,因為喜歡樣品屋風格,自行去「解釋」空間中的不合理現象,而非詳問銷售人員各項細節,因此常造成交屋後各項糾紛的發生。

    而在選購成屋時,則是不曉得如何透過肉眼的簡單觀察,來辨別結構中的缺失,例如漏水、裂縫、壁癌、發霉…等問題。張伯彥特別提醒購屋人:「若是中古屋特別把天花板、樑柱用建材包覆起來、室內有部分油漆色澤太新、外牆磁磚有小部分過新,或者是房子內樑柱旁有大面積平行狀裂縫、水泥剝落…等等,都要特別留意。最好的辦法是先到地下室『參觀』停車場,因為這一部份最不會有裝潢掩飾,最容易觀察原始結構。」因此,東森房仲達人建議購屋人買房子前,可以「先到地下室或地下停車場到處看一看」再說。

    在建材選擇部分,也提出一套獨特的辨識方式,那就是:「先從高價個案看起」,從最頂尖的個案、看最頂級的建材設備,逐步「往下比」,才容易看出其中的優劣性,如同嚐過極品研磨限量手煮咖啡、再比較市場上所有咖啡飲品一樣,高下立判!最容易迅速建立自己對建材好壞的認知與需求。

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  • 8 年前

    台灣房地產有如脫韁野馬般的往前衝,直到今日。

    雖然這段期間房價有時停頓、有時回跌一些,

    但仍是處於大漲小回的狀況,尤其是台北市區。

    以我個人的購屋經驗實例來看,

    我從76年在文山區,以每坪3萬元開始看屋,

    到96年在中山區,卻要花上一、二十倍才買得到一坪,

    雖然地段不同,但是仍然可以看出,

    台北市這二十年房價的漲幅,確實是非常驚人。

    因為現在每坪的單價很高,所以未來房價的漲幅,

    應該不會像過去這二十年這麼大,也有可能會下跌一些,

    但長期來看,房價還是會跟物價一樣,只會越來越貴。

    東森房仲的朋友建議,薪水階級的人勿自暴自棄,應盡快擬定自己的購屋計畫,

    採貸款方式量力而為(否則永遠追不上房價上漲的速度),

    由遠而近、由小換大、由舊換新。不要想一步登天,第一次購屋就想住「帝寶」豪宅,而應按部就班,才能完成自己築屋的夢想。

  • 8 年前

    大大您好

    看房子不難

    看久了您就會有經驗了

    切記不要太衝動

    有問題就問仲介

    多方比較

    多看幾間

    尤其是準備下手之前行情一定要上網查清楚

    參考資料: https://www.facebook.com/UrHouse221 跟 www.urhouse.com.tw
  • 8 年前

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    http://tw.myblog.yahoo.com/jackey1111122222-jackey...

  • 8 年前

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務

    很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去

    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣

    第二種 : 自己找優質仲介

    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/

    全台第一家提供仲介評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價

    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估

    缺點:要花時間和電話費來詢問

    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐

    她待人親切,像是家人般一樣

    也順利幫我找到一間很不錯的房子

    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑

    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費

    以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

    買屋賣屋經驗分享

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