為何台灣房價愈來愈高

台灣人口愈來愈減,人民財富所得比起過去愈來愈少,有屋的人隨著歲月轉移會愈來愈多,房子的增建及樓層愈來愈多,按照經濟學的原理應該是供過於求,房子的價格會愈來愈低。為何目前台灣的房價如此的高漲,這是什麼原因?

6 個解答

評分
  • 7 年前
    最佳解答

    1. 民族性(喜歡實體資產)

    2. 壽險業資金

    3. 全民炒房(抽紅單)

  • 冠任
    Lv 7
    7 年前

    這是一個共犯結構

    台灣地狹人稠

    很多行業現在都不好做

    所以政府聯合大財團 一起來炒房

  • 7 年前

    1.稅的計價單位不同

    買賣交易稅,房屋稅,印花稅,地價稅,...

    例如汽車,1部百萬車的牌照稅要$11,000

    例如房子,1間千萬屋的房屋稅要$4,000.

    車子繳的稅遠高於房子, Why?

    因為台灣房子土地是以公告現值為單位計稅,

    不是以成交價為單位計稅.兩者差別達15-20倍,

    持有稅的成本太低造成很多資金雄厚者只願花大錢買屋買地作投資.

    .

    2.遺產的繼承

    如你有現金或基金或股票或公司...資產10億,過世繼承者需付稅10%,繳稅1億.

    如你過世前把這個資產10億全轉成房屋,繼承者需付稅10%,繳五百萬.

    如你有錢又有權勢,全轉成房屋土地基金會.......稅可能少到剩零頭.....,

    .

    所以等吧,等一位公平正義的執政者實施"實價課稅".

  • su
    Lv 7
    7 年前

    因為錢越來越薄了............

    2013-05-06 17:08:00 補充:

    現在的狀況不禁讓人回想到以前全民玩股票的狀況。

    結果就是19檔的跌停板,請大家回想一下。

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  • 嘯群
    Lv 7
    7 年前

    您好:有時候經濟學的原理是無法應用在現實的市場機能上,或是生活應用上,怎麼說呢?房屋的需求是一供需的問題,可是有一些問題需要了解,台灣近年的人口是沒有明顯的成長,但是房屋的需求仍有,是否有增加哪要看環境改變及市場景氣而定;

    第一環境改變,近年氣候變遷,台灣各地時有豪大雨,造成有些地方過去20.30年從不淹水,可是近年因突然豪雨卻淹起水來。

    第二環境改變亦會影響市場機能,雖然需求變少,但仍有需求,故就會影發供給。

    第三建商良莠不齊,房屋到處蓋,好的房屋卻沒幾處,這就要看建商良心道德啦。

    第四建商哄抬價格和故意宣傳貼出銷售佳的煙霧彈,造成買氣引買家上門。

    第五房價跌落總不至於落至谷底吧!價格低時,建商可不賣或以出租方式,有很多方法應變。

    第六市場不景氣時大建商有許多關係企業可以應變,但有些較小建商卻要持續推出建案來維持生存。

    房屋價格不比一般商品,一棟房屋起碼也要3百至5百萬(南部地區.高雄市),建商亦有千百家吧!不會倒了十幾家,市場機制就倒了,所以房價在低,都只會低到一定限度,它有一定的比價機制,因為住也是人類最基本的需求之一,房價如果低到您感覺可以接受的時候,可能就是買的時機,感謝!

  • 7 年前

    因為還是有人買啊!

    如果大家都想通了

    不買房子

    房價開再低都賣不出去了

    怎麼還會高?

    就是因為有投機客在大量買進買出

    所以才會炒高房價

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