小儀 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 8 年前

剛交屋陸續發現房子滲水問題,請幫幫我…急件

請問專業人員或代書:

小妹我今年看了一間3樓公寓(總共5層樓).他裡面都已經裝潢好了.5月初才剛完成交屋.

(頭期款.貸款的錢都已付給前屋主了).交屋前的總檢查都沒問題.有小缺失的部分前屋

主也都會請人來處理.2個星期多前屏東下了一些雨.去新家發現天花板幾處有滲水的情

形.看起來應是樓上4樓地板有裂痕造成.聽2樓住戶說4.5樓長期沒人住了.所以就上4樓

看.門市鎖的.從門底縫看地板是濕的.於是就跟仲介聯絡.說明漏水情形是樓上造成.要

改善一定要先從4樓地板做處理.前屋主也人來做防水處理.後來發現原來5樓天花板及

地板都是有裂痕的.白天有上去4.5樓看.發現4樓和5樓天花板都是超長超嚴重的裂痕.

而且漏水狀況也是超嚴重的.難怪只要下雨5樓頂就會滴到5樓室內.然後又滴到4樓.再

滲到我們的3樓.結果4樓防水還沒乾透.這星期屏東突然下豪大雨.因有滲水紀錄.昨晚又

去新家看看.又發現幾處牆壁油漆有澎起來的情形.其它沒滲水的地方也滲水了.主臥室.

客房也都出現滲水.

小妹想問的問題是:

1.因4.5樓不是前屋主的.前屋主連絡不到4樓住戶.但還是直接請人去4樓防水處理....後來發現5樓頂樓及天花板.地板也會漏水.是否我們也可以請我們的前屋主一併上去處理.不然4樓處理好.5樓還是滴下來.防水處理也是撐不久的.

2.前屋主給我們的防水保固是半年.但5月梅雨季節.緊接著颱風季又要來.眼看半年馬上就要到了.如果滲水在保固期那都沒辦法處理好.我們是否可以請前屋主全額退款?

3.我們有問過仲介.要全額退款除非是前屋主不處理才可以要求.但現在前屋主都有再幫我們處理.所以不行......

4.若防水保固半年即將到期.房子滲水還是沒處理好.我們可以要求保固延長至1年或1年半嗎?

已更新項目:

5.如果前屋主派來的人都沒辦法把問題處理.我們能自己找抓漏專家來嗎?再跟前屋主請款?

因會擔心前屋主搞不好故意處理速度慢而拖半年以上

6 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    1.建議先拍照存證,然後試著找尋4.5樓的屋主,千萬別自己去維修他們家的房子,不然如果樓上有任何狀況會有可能說是你們造成的,像你們尋求賠償。

    2.如果前屋主都有持續在幫你們解決漏水問題,請求全額退款可能不太能成立,但部分補償就要看前屋主是否佛心來了。

    3.房仲已回答。

    4.延長漏水保固1年或1年半可能不太可能,但可向這個滲水問題要求再半年保固。(但要看前屋主是否可接受)

    5.可以,如果要自己處理再向前屋主請款需先向前屋主報備(要先談好金額部分)

    建議先拍照存證然後向樓上要求修復,如果樓上找不到人的話,就只好寄存證信函一個月後以毀損罪告發來保障自己權益了。(不建議走到這一步,敦親睦鄰才能長久相處)

    參考資料: 佳新防水漆 推薦
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 8 年前

    這就要請抓漏去尋嚕

    既然是公寓應該是老房再從新裝修

    強制請前屋主執行維修動作

    並限制期限改善

    你要先寄一分存證信函跟把漏水位置都拍下存證

    並叫仲介去要求他

    不然就告他

    存證信函是為了表明有漏水事實

    他不處理時存證信函也同時會視為法庭證據

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  • ?
    Lv 7
    8 年前

    圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif

    修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障.

    針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水. 遠離漏水惡夢.

    建議你.別買.一次漏2層.非自己就能處理

    參考資料: 愛家宅修 徐文國 測漏水
  • 樊雲
    Lv 4
    8 年前

    您的問題可分二個層面來看:

    一長時間滲水

    賣方以已經裝潢好的標的物出售,使買方無法判定標的物實際狀況,舉例來說天花板幾處有滲水,很容易從樓板滲水現況判斷是長時間或突然發生的滲水事件,如果是賣方故意不告知買方標的物滲水情事,您可循法律途徑要求賣方全額退款並賠償喔(不論賣方有無處理您都可主張)!

    二突然發生滲水

    賣方一般防水保固是半年,因此在半年內由賣方處理為好,避免發生爭議,闢如買方自己找抓漏專家處理後跟賣方請款,結果再發生滲水,賣方就有藉口不處理了。

    當然以上都要在保固半年內主張或處理完成比較有保障,此外因發生多處滲水您可依此與仲介磋商延長保固或滲水處理到好之類的但書。

    以上供您參考!

    參考資料: 劉旋工程有限公司
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