買屋時的增值稅金額要如何減少

請問各位房地產達人,小弟前天去看了一間30幾年的中古屋,屋主說這間房屋的

增值稅高達50幾萬,所以房屋售價必需再加上50幾萬的增值稅上去,小弟想請問各位達人有沒有辦法讓屋主少繳些增值稅的避稅辦法..這樣房屋就有降價空間了,

以下是這間房屋的一些資料

1.屋齡35年

2.第一買賣

3.之前承租給人使用

請各位幫忙提供如何幫屋主省一些增值稅的辦法,或是這房屋的增值稅要去哪裡查..因為我也怕屋主哄抬價格..謝謝~

6 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    大大您好

    建議您確認屋主有否使用自用增值稅,因為一般稅率跟自用稅率差了一倍以上

    一生一次的自用增值稅條件如下:

    一、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

    二、出售前1年內無出租且無營業之情形。 (如果當初承租方沒有報稅,基本上不會有影響,因為基本上沒報稅時政府查不到)

    三、出售時土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該房屋辦竣戶籍登記。

    四、都市土地面積未超過300平方公尺,非都市土地面積未超過700平方公尺。

    五、未曾依上述條件適用過土地增值稅自用住宅用地稅率。

    如果屋主有使用過一生一次的增值稅,他可以選擇使用一生一屋的方式 (但是比較嚴格):

    98年12月30日經總統公布後(99年1月1日生效)之土地稅法第34條修正條文,如符下列條件時,可再享用土地增值稅「一生一屋」自用住宅用地稅率:

    一、曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。

    二、出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。

    三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

    四、出售前持有該土地6年以上。

    五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

    六、出售前5年內,無供營業使用或出租。

    _______________________________________________________________

    您也可以自己到下列網址試算屋主的增值稅

    步驟一:調閱該房子的基本謄本資料 (電子謄本或到地政機關調)

    步驟二:將資料KEY IN 到增值稅試算程式內

    _______________________________________________________________

    最後小悠的建議事

    告訴屋主增值稅本來就跟買方無關了

    照理說是不能轉嫁到買方身上的

    只是有些貪心的屋主都會想轉嫁

    這真是亂象呀!

    希望對您有幫助

    如果還有任何問題歡迎隨時來小悠粉絲頁互動

    參考資料: https://www.facebook.com/UrHouse221 跟 www.urhouse.com.tw
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    8 年前

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    ※房屋貸款 (房屋買賣 / 平轉降息 / 它行轉增貸)

    ●年資 : 工作滿 三個月

    ●期間 : 最長30年

    ●區域 : 不分區全省多半都能辦理(可指定當地分行對保)

    ●手續費 : 600元

    ●成數 : 最高本行估價的8. 5成

    ●適用 :

    → ◎純增貸(房屋本身沒有貸款者)

    → ◎轉貸 (原銀行房貸餘額搬家至本行)

    → ◎轉增貸 (他行轉貸至本行再增貸些金額)

    → ◎二胎房貸整合 (二順位本身為金融機構所貸放者,可合併成一般一筆房貸)

    ● 利率 : 以上一段式到底1.95% - 2.15%

    PS:1.沒有坪數限制(小套房一樣可辦理)

    2.另建議您可先提供一下房屋正確門牌地址.讓我們銀行能向政府端地政機構調該戶坪數登載資料.亦讓我們銀行能多了解您收入與負債狀況..如此方能粗抓可貸數字區間與利率為何?...故十分建議直接來電多聊些準確性方能提高不少

    (閱覽個人檔案資訊 / 可透過站內留言或電洽謝襄理)

    Ps : 不分區全省多半都能辦理(可指定當地分行對保)

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  • 8 年前

    您好

    增值稅本來就跟買方無關

    不過賣方通常會將增值稅列為"成本"之一

    因此多少都會轉嫁至房屋售價上

    唯一減少增值稅的方式就是使用自用稅率課稅

    但此優惠稅率為一生一次

    如果你真的要幫賣方省稅就問問他有沒有用過吧

    祝你順利

    參考資料: 自己
  • 小張
    Lv 7
    8 年前

    先不用說有沒有減免的方法

    即使有也沒用 他一樣不會便宜給你的 聽聽就好

    所以這是你談價格不用去考慮的地方 談價格只要針對行情及你可接受的價格談就好

    其他問題是屋主自己要評估跟解決的

    要查很簡單 你先去調出土地謄本

    我部落格這篇文章中有增值稅試算的網站 照網站填資料就可以知道增值稅多少了

    http://tw.myblog.yahoo.com/probiotics.tw/article?m...

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