申辦國泰人壽的築巢優利貸,可以增貸嗎?

請教各位大大

1.我的房貸目前餘額130萬,利率2.36,我想轉貸到國泰人壽的築巢優利貸,目前利率是1.75%,請問這樣轉貸划算嗎?

2.因為還有30萬左右的個人信貸,想透過轉貸順便增貸以償還信貸的部分,可行嗎?國泰人壽的築巢優利貸可以增貸或指定代償嗎?

以上,謝謝大家!

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9 個解答

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  • 最佳解答

    吹不散心頭的人兒 您好;

    提供個人承辦銀行房屋貸款經驗回覆如下

    1.我的房貸目前餘額130萬,利率2.36,我想轉貸到國泰人壽的築巢優利貸,目前利率是1.75%,請問這樣轉貸划算嗎?

    答:首先您必須要釐清國泰人壽的築巢優利房貸規定與實際可能遇到問題:

    *對象規定為:中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工。(不含軍職及約聘僱人員)。

    *國泰人壽本身對全國各地的房屋鑑價系統雖一般,但是貸款成數卻與規定有實際落差!也就是說:對房屋鑑價的數據與銀行大同小異,但『貸款成數』卻明顯較一般銀行遜色許多!

    *且、轉貸金額130萬的利率應可比照1.75%,但『增貸』額度的利率部分恐怕難比照1.75%給予。因為多數壽險公司與銀行會針對額外增貸部分提高利率,實際情況甚至於可能超過1.9%以上。

    *單純以130萬房貸2.36%轉到國壽1.75%計算~是划算

    2.因為還有30萬左右的個人信貸,想透過轉貸順便增貸以償還信貸的部分,可行嗎?國泰人壽的築巢優利貸可以增貸或指定代償嗎?

    答:如上所述、增貸利率很可能會依照國壽內部房貸規定辦理,恐怕無法納入築巢專案內計算;而國壽的貸款成數較不具競爭力、進一步就會影響到本次增貸額度。建議版主須先詢問清楚後再決定。

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    曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

    參考資料: 房屋貸款承辦經驗
  • ?
    Lv 7
    7 年前

    版主您好 : 本人目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~房貸整合代償(轉增貸)專案~ :(可搭二年寬限)一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大 外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理二. 區域範圍 : 全省區域

    三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋二胎.車 貸…等

    四. 貸款成數 : 最高九成.

    五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.

    六.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出 (負債包成一筆房貸輕鬆繳)七.貸款年限 : 最長至25年★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)三.貸款金額: 最高可至九成四.貸款年限 : 最長至25年

  • 7 年前

    您好,

    要辦理貸款,要了解是否划算

    還有一些費用加上去是否真的有省到,否則就只是增加成本而已

    你的房貸利率很低了

    除非你的信貸利率高且多,不然不建議你轉貸

    畢竟,若要用房子增貸,時間是20年期

    除非你有資金的需求,那可以透過信貸的方式辦理也不需要透過轉貸的方式辦理

    信貸的利率雖然沒有房貸低,但是年期短,不像房貸20年比較長

    還有一些轉貸的費用,除非房貸利率有1%以上的利率。而且你看到的利率不一定適用你。

    以上供您參

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務九年的經驗+榮獲新聞媒體採訪
  • HAMMER
    Lv 5
    7 年前

    1.不知房價多少?位置?坪數?

    2.國泰願意做負債整合?

    3.妳有扣憑收入?

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  • Lv 5
    7 年前

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  • 你好唷~是可以直接增貸 要先估價~看還有多少價值 大概可以貸出市價的6~7成是沒問題的~我是新竹地區國泰服務員 有需要可以跟我連絡 聯絡方式***大頭 很榮幸能為您服務唷^^

    參考資料: 自己
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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