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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

求助!!!買房子遇到延遲交屋

我在五月底透過永慶不動產,買了房子,契約書定在7/3要交屋 ,但今日接到代書電話說房仲跟他說 要延後一星期交屋,所以代書聯絡我們會延後撥款!但問題來了,為什麼是房仲直接跟代書交代要延後交屋,而沒經過我們的同意??請問這樣我們也只能照著做嗎?

男友知道後打去問房仲,房仲竟說:""因為代書是我們找的,要是用他們公司的代書根本就不會訂在7/3!(簽約時明明賣方夫婦兩人跟房仲都在場,如果有問題為何不提出?)而且之前有人買房子,最後交屋日甚至延了兩年的也有啊,這根本沒什麼!"" 就這樣唬攏過去!!

其實延一個星期只是小事,我們也不是不通情理,只是因為再來就要農曆七月了,房子交屋也是要裝潢整修,萬一拖著到農曆七月,豈不是要再等一個月才能入厝?再者現在租屋的房租剛好押到15號,這樣又是一筆租金開銷,小女子實在是不知要如何處理,想打電話去永慶不動產總公司客訴,但這樣有用嗎?或者是否有什麼自保的方式??請了解這方面的達人幫忙回答了!20點送上~~

已更新項目:

阿信你好,因為我看了合約書,只有寫交屋日7/3 但沒有寫 如果賣方延遲交屋 有什麼罰則或條款耶@"@.. 這樣也可以寫嗎?

2 個已更新項目:

謝謝大家, 代書有幫我看了, 晚一天是千分之1 ~

另昨晚屋主有自己打來跟男友溝通了!決定通融讓他方便,如果再晚就會要求違約金了!

只是想另請問,我想申訴那個房仲,但是否應等到完整交屋後再去申訴對我會較有保障呢?

11 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    大大先不用太擔心,就我看來

    第一 代書代表你們,仲介可以透過代書跟你溝通

    第二 如果合約已有寫7/3交屋,你就要求賣方履約,不管原因是什麼,白紙黑字都簽了,延遲就是照給違約金

    第三 或者,你若像你說的不是不通情理的人,那就白紙黑字寫明延到7/10決不再延,否則將依約要求賣方支付違約金,再給對方七天

    第四 打電話申訴是留紀錄,不管你認為有沒有用,你沒有留紀錄,將來要再主張什麼,要回溯要追憶是不是有難度?

    我是覺得,因為事情還不到受害的程度---你必須先正式"拒絕"

    賣方也強硬不配合

    加上仲介態度又不好---你可向總公司申訴服務態度不佳且未站買方立場。

    或你可以不要拒絕,求個人和,把約改一改,給人一個方便。

    (如果仲介依然態度不好,你一樣向總公司申訴。)

    總之,因為你並沒有真的已經受害,現在都還在"協商"程度

    只是仲介讓你覺得態度不好。你可以問一下你的代書

    通常這類事情該怎麼處理,畢竟你代書費付給他

    他總要提供你專業的諮詢吧!

    你上來知識家問,太讓他掉漆了說。

    代書就是請來處理這些事情的啊))))))

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    8 年前

    我覺得這是兩回事

    同時進行沒差

    說不定房仲就會變的熱心起來

    協助你們處理問題了

  • 8 年前

    您好:

    申訴房仲最直接的方式,是向房仲所屬公司為宜;若房仲公司處理未妥善,您才進入下一步的作為。但個人建議;因為,您已委託代書代為處理房屋買賣,代書也進義務撥電話告訴您延遲交屋的情形,最終決定是否接受延遲交屋的人是買方(您)。

    綜上所述,您只能要求賣方(永慶不動產)給付延遲金給您,房仲若被您申訴成功,可能只有行政上的缺失罷了。消保法原則上不會干涉私人間的行政過程。

    另網友建議您繕寫郵局存證信函也是一種作法;但是,請切記存證信函一定是寫給相對當事人(您的房仲)。除非,您要提醒或警告消保官、或對消保官有任何下一步的訴訟作為;否則,千萬別將正本給消保官(其實,副本也不要給消保官),消保官收到可會昏倒的。

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    參考資料: 本身是教育部及內政部不動產租賃的學者
  • 匿名使用者
    8 年前

    我覺得這應該是你找得代書的問題耶

    簽約前代書不是要幫你注意這些細節嗎

    永慶房屋不動產說明書和合約書是業界算蠻完整的

    不可能會沒有延遲交屋的條款

    我朋友也是跟永慶買房子,服務很好

    可以試著再溝通看看

    祝你好運了

  • terry
    Lv 7
    8 年前

    您須告知詳細始末才能提供建議;如有相關疑問都可提出.

  • 8 年前

    我這裡是永慶不動產客服中心

    不好意思造成您的不便與不愉快的感受,敬請見諒,也向您說聲抱歉!

    關於您的問題,希望你能來電反應給我們

    0800-306888

    您的批評與指教我們會慎重處理

    並在服務上做流程改善,再次感謝您!

  • MIT
    Lv 5
    8 年前

    房仲 哪會怕消保官 我就知道 有些大品牌 光明正大 作差價 賣方也是

    同行成交價 只要 195萬 賣給我客戶 就要 215萬 還是全國連鎖滴喔 我

    沒有說哪一家喔 我住在湖口.

  • Tseng
    Lv 6
    8 年前

    事不疑遲趕快寫一張存證信函給縣市政府消保官,副本給該房仲

    內容簡單寫:該房仲未按契約規定日期交屋,已違反契約書第幾...規定, 致影響本人之權利,請消保官,協調卓處。

    記得逐條詳讀契約書內容,房仲違反那一條,就寫給消保官

    只有消保官會站在您們這一邊,其他都是在呼嚨您們

    存證信函要簡明扼要,清楚交待房仲違反契約條款

    及賠償事宜。

    2013-06-25 08:02:16 補充:

    更正,

    是寫函給消保官

    及存

    證信函寫給房仲

    2013-06-25 10:46:11 補充:

    如果真延後一星期您應該可以接受吧!

    目前因尚未到7/3,也沒有延遲問題

    建議先電話催房仲,

    問他為何會展延交屋日期

    原因是什麼?

    再來因應對笨

    看事辦事

    目前不要繳任何費用!

    房仲與代書基本上是一體的,這樣才好配合

    2013-06-25 10:46:50 補充:

    對策

    2013-06-25 10:58:26 補充:

    我認為房仲態度很重要,

    如讓您覺得不可信任

    等7/3日一到

    就可開始 蒐證,錄音等

    並 準備發存證信函

    確保權益

    他們還是會怕消保官

    畢竟該房仲名聲還是很重要的

    2013-06-26 14:22:42 補充:

    契約日期為7月3日交屋,如有一方不遵守

    就是違約,就事論事,跟那家房仲無涉。

    2013-06-26 19:12:19 補充:

    交屋後再向消保官申訴,

    簡單說明 依據契約書

    房仲違約情形。

    我買過2間房屋,有遇到諸多問題

    由市府消保官主持公道

    最後都會解決的,

    不過要有耐性!

    2013-06-26 21:14:13 補充:

    對交屋後向消保官提申訴

    2013-06-26 21:18:43 補充:

    屆時 只要房仲有違約情形

    您絕對有權利主張

    個人買了二間房子,跟房仲交手過多次

    不要讓自已的權利睡著了!

    參考資料: 自己親身經驗
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