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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 8 年前

房東要賣房子,但是房客阻撓房屋買賣進行

因為現實問題逼不得已太太要把目前出租中的房子賣掉,也已經有提前通知目前的房客(租約一年3月1日搬入)房客對於房子也很喜歡,希望我們將房子賣給他,但是其所提出的價錢太太無法接受,所以太太便委託房屋仲介進行買賣事宜,不過我們有言明在先給仲介,如果成交的話對於目前房客的權利必須給予保障不受影響,也就是買主必須了解房子現在是出租給房客使用中,新屋主對於目前的租賃契約必須囊括概受 ,因為房子地點不錯很快的有人向仲介詢問並且要看屋,但之後房客多次以人不在家、在外出差、更換門鎖等理由爽約或拒絕在約定的時間給予房仲業者帶買主看屋(有先告知我太太也會陪同前往)現在更拒接電話讓太太找不到人,讓太太的壓力更大,房客還透過表姐表示希望租約到期再賣屋,但是果真如此的話不但現在的問題無法解決,房子也會被拍賣造成財屋兩空的局面

對於這樣的房客,有什麼辦法可以請他跟我們配合,如果不是現實壓力我們也不必將房子出售,但是從一開始的感覺就是房客刻意的不讓我們進行買賣,希望對這方面有經驗或了解法律的朋友幫忙解答,我真的不想看到太太精神壓力大到瀕臨崩潰...

已更新項目:

太太當初買這房子是兩百多萬買的,扣除已經繳的部份貸款大約還剩170多萬左右,當初房客開出來的價碼是330萬,但是該區的房子目前平均都在350萬以上,而且我們的房子是邊間,通風良好視野寬闊,前有公園旁邊就是學校,生活機能周邊都很方便,房仲開出的成交價是不低於380萬,所以房客是不是因為我們房子沒賣給他就採這樣的行為也不得而知...

太太如果要提前解約的話除了押金退還之外違約金要賠多少?(租賃契約中好像沒有註明這一條)

12 個解答

評分
  • 喵喵
    Lv 5
    8 年前
    最佳解答

    1.與他們商討取消租約吧!並協調他們等他們搬出

    2.委婉與他們溝通...請他們能夠同理配合!

    3.如果旁邊的房子內部看起來一樣

    請鄰居協助給看屋

    4.如果都不行就先把房子貸款吧!

    參考資料:
  • 匿名使用者
    7 年前

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    1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族

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  • 小雄
    Lv 5
    8 年前

    您可以打電話去當地立法委員服務處或市議員服務處,一般都會有免費律師可以諮詢或上網法律諮詢家 www.law110.com.tw請教喔~

    助您早日解決疑問

  • 8 年前

    一 首先看一下租約 是否有限制屋主買賣的條約?通長沒也

    二 寄存證信函通之租客 表示您們要賣房子的意願 並將價錢告知他 給它時間考慮是否要依您開的價錢買 --因為租客有優先權

    三 若租客時間到了未表示意願 您們就可以開始賣房子了

    參考資料: 105金融新聞部落格
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  • Boine
    Lv 5
    8 年前

    押金算是簽約金,當然解約,要給對方還給人家雙倍的押金啊,或是搬遷費+搬家時間。

    先看合約,合約沒談到看你們怎麼談

  • 8 年前

    很難有這麼完美的

    要賣房,又要新屋主,繼續承租給原房客

    真的不如2條路

    1.賠違約金給房客,請他搬出,再把房子賣掉

    2.房子去跟銀行抵押貸款,這樣至少解決急需,又不用付房客違約金

    又繼續能租屋出去

  • 匿名使用者
    8 年前

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    前些日子因為本人糾紛處理不妥

    也是經由朋友介紹這公益團體作處理

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    請多多支持權益保障協會 謝謝

  • 8 年前

    想要保持住房租,又要賣房,很難的。

    你毀約賠錢叫他搬家吧,免得二頭空吧

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  • 8 年前

    你的問題應該去請教律師畢竟是攸關你的權益謹慎一點多諮詢專業的律師再決定比較好推薦一個網站法律諮詢家 www.law110.com.tw裡面都是律師免費回答問題它們有上百位律師而且已經有超過上萬人次在上面問過很多律師很熱心助人可以去試試看希望對你有幫助祝好運順利解決

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