土地持分與地上建物的買賣

在宜蘭看到一棟房子想要買,但詳談之後有一些疑慮:

土地現況:

1. 該地為農牧地,並且為兄弟持分的狀況。

2. 欲出售的土地,上面蓋有房子(為農舍),佔土地的1/3

3. 屋主正在申請保存登記中

4. 農地無法分割,未達可分割的坪數

問題:

1. 持分土地買賣之後,其他 2/3 的土地持有人,日後是否可出售這一整塊地,然後來要求我們蓋章?或是以這塊地向民間貸款?

2. 如果申請了保存登記,是否只能證明地上建物的所有權?或是他對於我們的權益保障是什麼?

3. 這類的房子與土地買賣,還有什麼需要特別注意的嗎?

麻煩解答了~感謝萬分

已更新項目:

謝謝南十字星的回答

那如果產權要清楚

至少須要哪些文件呢?

再次感謝了 :)

1 個解答

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  • 最佳解答

    按版大題意小弟想先請問 ~ 版大可知該持分農地是否有訂定土地分管協議

    問題:

    1. 持分土地買賣之後,其他 2/3 的土地持有人,日後是否可出售這一整塊地,然後來要求我們蓋章?或是以這塊地向民間貸款?

    a:日後那2/3農地持有人的確可以主張強制買賣該土地~

    但 ~ ( 1.)版大你有優先承買權

    ( 2. )因該農舍仍是版大的~ 依實務上來說就算版大沒主張優先承買,

    也不會有人買,畢竟該農地又是持分且農地上已有一農舍建物,

    除非那農地面積夠大,但版大已在問題說出該農地未達分割坪數( 不夠大 )

    2. 如果申請了保存登記,是否只能證明地上建物的所有權?或是他對於我們的權益保障是什麼?

    a:建築物有了保存登記~也就是已登記建物所有權了

    ( 土地所有權也是要併同移轉阿 , 雖然只是持分)

    3. 這類的房子與土地買賣,還有什麼需要特別注意的嗎?

    a:如能產權清楚,這買賣倒也沒啥好擔心的

    倒是版大可想過日後如板大亦要出售該農舍~會較麻煩

    2013-06-29 10:32:31 補充:

    產權要如何清楚?

    1.就該農地來說~

    版大所持有的範圍須與共有人做一明確範圍與訂定書面協議( 分管專用 )

    2.共有人部分並無任何的他項權利設定 ( 例如 :抵押權,預告登記等等....)

    參考資料: 殞落星辰 ~ 遙掛殘光
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