租屋問題(續約與沒續約之差異)

再幾天租約就到期了,可是房東一直還沒來續約,若按時付租金但沒續約的情況之下她能隨時趕我走嗎?若租金都按時付可以都一直賴著不走嗎?

4 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    您好:

    一、依民法第451條租賃契約更新的默示規定而言,您在租屋上未重新簽定的續約,被視為「不定期限繼續契約」。若您繼續給付租金,房東也對您續住的行為默默接受了,租賃契約的續約就算成立。

    二、不定期契約(第一次向房東租屋時就沒簽契約書稱之)、或是不定期限繼續契約(第二次之後,向同一位房東租賃同一住處,未重新簽契約書時稱之)與簽立契約書的租屋行為差別在於:

    1.房東若將房屋轉手賣給他人、或贈與他人、或成為法拍屋時,新房東有權利依照民法第425條的規定向您提出不續約、或是必須重新簽約、或是調漲租金......的行為。

    2.房東與房客可以依照民法第450條第2項的規定,隨時終止契約。所以,看起來蠻有彈性的;但是,對房客而言,相對保障度低。若您的租金是以每個月來給付的話,房東若要請您另覓他處、趕您走的話,房東也必須一個月前提醒您才行(端視您付租金的階段期限而論)。

    三、網友談到的土地法第99條是擔保金的規定,與民法的不定期契約是兩回事。擔保金就是我們常說的押金,也稱押租金、保證金。

    隨時歡迎上我的部落格討論:

    情定小王子~賃居租屋法律、女性飾品、烘焙、手工皂

    http://www.wretch.cc/blog/jl9702

    2013-06-29 00:20:05 補充:

    1.不定期契約、不定期限續約,就是因為未簽立契約書才產生的,既然沒有簽約,就沒有契約條文,沒有契約條文就不會有民法第250條違約金的出現。

    2.當然,有簽立契約書的房東,都沒有義務支付房客搬遷費了;沒簽立契約書的房東,更不會支付房客任何搬遷費的(民法並沒有任何一條規定這樣寫喔)。

    希望對您有幫助~

    參考資料: 本身是教育部及內政部不動產租賃的學者, 本身是教育部及內政部不動產租賃的學者
  • 8 年前

    這叫不定期租約,就是隨時可停租,雙方互相通知一聲,何時搬離還屋,很方便啊,但是缺乏保障,建議趕快與房東取得聯繫,訂立書面租約。

  • 8 年前

    放心 沒續約在法律而言視為不定期租約 你有付租金 而房東無議意的話

    一切仍按照舊契約內容再走 只差在不受期限規範(土地法99條)

    也就是說你何時走都沒關係 但房東要你走至少必須給你1個月緩衝期

    如果當月要你走 他必須支付搬遷費及違約金

    2013-06-28 18:12:01 補充:

    通常房東會詢問房客 如果不足一年就不在寫實體契約 足一年就會來重新簽訂

  • ?
    Lv 7
    8 年前

    你的情況,法律稱之為「無期租賃」。

    你雖可「按期」交租,但是只要「到期」並且房東不願再收租,房東就可以收回房子。

還有問題?馬上發問,尋求解答。