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匿名使用者 發問時間: 教育與參考出國留學 · 8 年前

底特律買房是好時機?

美國底特律樓市崩潰,買一棟兩三層的樓房僅需兩三千美元,甚至一套房子只花了500美元引發國內網友議論。不少網友艷羡房價低,調侃要組團去買房。近日,多位在美人士對記者表示,即使房價便宜,但美國的房產高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價房產並不具投資價值。  一位曾在底特律居住過兩年的人士表示,由於經濟蕭條,底特律很多地方甚至沒了街道照明燈和警察服務,治安惡劣,「到處是搶劫,房子根本租不出去。」  此外,美國喬治敦大學一位法學博士表示,計算房產稅的房屋價值是由政府估的,政府估價都比較高。花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,每年買房人還要支付6000美元的房產稅,「絕對是賠本的買賣。」  據了解,美國購房者第一套房子的房產稅一般為2%,但第二套、第三套的稅收會更高,依此類推,具體稅額各州規定有些差別。這也意味著購置多套房產將支出更多稅收。

我也想去底特律買房撿便宜,打算先買著不住,等幾年後底特律情況好轉後再轉手賣

5 個解答

評分
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    Lv 7
    8 年前
    最佳解答

    投資的買法就是要保證後面有人接手. 如果你本身在底特律附近有工作. 也許我會反對在底特律購屋. 但是不會強烈反對. 如果你說先放著. 那我是強烈反對...美國還有很多地方可以投資. 底特律...難啊.

    首先美國的人口有往南遷移的趨勢. 北邊的都市人口成長的速度如果不是緩慢成長就是負成長. 沒有新的就業機會, 沒有規劃詳細的經濟振興方案. 投資傳統都會區的風險不小. 底特律是美國大都市裏面, 老是聽到壞消息, 很少聽到好消息的地方. 素來就是有名的治安不好...(大都市治安排名, 底特律總是墊底). 最近連市政府都破產. 你買屋就等著繳稅吧

    2013-07-23 23:24:31 補充:

    去維基看一下Decline of Detroit

    http://en.wikipedia.org/wiki/Decline_of_Detroit

    一個過去30-50都在衰退的地方, 等3-5年是回不來的. 美國地廣人稀, 很多區會因為種種原因便成ghost town. 如果加上沒錢振興, 沒有觀光資源...他是回不來的.

    底特律的治安是有名的爛. 你買了房子不住的話, 遊民住進去, 你不見得趕的走. 你人不在那裏, 今天趕走了, 明天又進來. 遊民可不會因為馬桶不通他就不用馬桶. 不會因為你有鎖他就不會破壞. 不久前舊金山還出了件很可笑的故事, 一個大陸投資客買了間屋子. 空著沒租出去. 結果被人佔了去種大麻. 打開門一看, 屋裏大麻種的密密麻麻像森林. 趕緊報警, 自己還被調查是不是有涉嫌販毒.

    投資買屋, 要租人的第一件事就是要有辦法管理或是找到人替你管理. 哪裏壞了如果不在合理範圍時間內修好, 房客可以自己找人修了然後寄帳單給你, 下次房租可以直接扣. 什麼叫合理時間, said, 門壞了, 晚上有安全上的顧慮, 你就得趕緊去找人給修了. 幾個小時之內是合理時間.

    美國購屋第一套房子的房產稅一般為2%?? 哪來的消息? 跟房屋相關的稅有很多種. 地價稅, 賣屋的銷售稅, 還有一些哩哩摳摳的規費. 但是都沒有第幾棟房子的差別. 針對你說的2%+第一套屋子, 比較有可能的猜測是貸款的利率. 那是針對美國居民. 你如果去買, 一不能貸款(銀行現在不敢借給外國人), 二不能享受聯邦的某些優惠(因為你不是美國人). 我想你的資訊是錯的.

    就根據你給的例子. 地價稅是照平均屋價來開徵的. 一般地價稅應該還是在7-10%之間. 所以, 一年幾千美元的地價稅還是要考慮的進去的. 以投資的眼光來看, 這筆錢是你的成本. 將來賣的時候如果不加進你的成本, 你帳面上還是賠錢的. 也就是說, 如果一個房子放5年. 你的房價沒有漲30-40%, 你還是賠本的. 美國的屋子可以這種幅度漲價的地方很有限, 但是去底特律完全看不出有這個機會.

    給你一個還算是有點意思的網站. zillow.com 你可以去這個網站隨便打個都市, 就可以看到目前有在市場上賣的屋子以及市場價值. 你新聞聽到的很便宜的屋子也有在上面.

    參考資料: 經驗
  • 8 年前

    這是見仁見智ㄟ

    我想沒有個3-5年很難再漲上去了

  • Gary
    Lv 7
    8 年前

    It is not about cheap or not.

    It is about (if you don't live there):

    a. If you can rent it out (jobs are leaving Detroit);

    b. If you can sell it with a profit.

  • JJ
    Lv 7
    8 年前

    買綠島、小琉球、蘭嶼還有可能上漲小賺

    買底特律等翻身「難哦」

    稅金、保險不能少

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  • 8 年前

    你有閒錢可以撐可以等當然可以. 問題是, 要等多久.

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