台南成大城是否可以投資?
幫忙分析一下他的優缺點.. 及是否可買..不知台南市區還有那些在500萬以下的推案?因最近看到的都是大坪數....
2 個解答
- 8 年前最佳解答
版大你好：
我是台南人
個人認為成大城的訂價以台南地區的行情而言偏高了
大概只有北部人會買
同區域有長億城目前行情未裝潢約8萬左右
如果屋主急售有機會再砍價
接近大橋火車站
不過以這個時機點投資住宅型的不動產風險似乎大了點
因為景氣並沒有想像中的好
但房價不斷颷升
打房聲浪不斷
明年極可能再實施另一波奢侈稅或其他打房政策
如果有閒置資金想投資不動產穩定獲利
現在財團最熱門的
蓋飯店迎陸客商機
你可以翻商業周刊1288期
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!LiGkIRuUAgeLkmAi1G5s...
以及這篇報導
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!LiGkIRuUAgeLkmAi1G5s...
目前不論任何產業都積極投入觀光產業
富邦及國泰今年在新北市又新蓋了4間飯店
誠品將旅館經營列為往後的投資重點
更多的傳統產業投入觀光工廠
所以早在3年前我即幫客戶規劃商用不動產的固定收益投資
不過商用不動產投資資金部位較大
所以不是一般人都可以投資
所以市場上已有許多模式是將商用不動產切割成數個單位供投資人小額投資
不動產証券化(REIT’S)就是這樣的商品
但大多數REIT’S不保障收益率
如果你的期望報酬率不高
我們主要經營飯店及渡假村的開發和管理
已用委託經營加盟模式經營8年
目前資本額約2億
目前保障小額投資人每個月1%、一年12%的租金率
(以100萬計每個月固定收租(加薪)10000一年120000)
契約保障收租3年
3年後可選擇繼續投資或退還本金
有興趣深入了解可至我的部落格參考資料或寄MAIL和我聯絡
參考資料： 十年以上創業&投資經驗及保經公司區域主管 - 8 年前
我是吳承璟
我的人生從負債400萬開始
關於我的故事，你可以透過我的部落格來了解。
http://chanway.pixnet.net/blog/post/47963704
現任詠庒國際股份有限公司董事長、家傳秘滷連鎖滷味創辦人
擁有數十間房地產
曾任中國知名企業作教練顧問、被Smart雜誌以「創業達人」專訪
著有《創新業，滾錢潮》一書
http://changewu.com/changebook (內有免費試閱~)
關於房地產這方面，我有一些事想跟你說。
現實需要學習
以房養房，這是一個很簡單的方法，可以讓生活不再充滿金錢壓力
這樣的觀念，在<<富爸爸窮爸爸>>這本書中，詮釋的非常的清楚。
八年前我看了富爸爸窮爸爸，也玩過現金流
知道要買房子出租、創立自動化企業、有限合夥人公司
但海砂屋、輻射鋼筋屋、買的房子沒人租、買了就賣不掉……
這些我都遇過，結果一年下來賠掉了1800萬！
你或許對這個數字沒啥感覺，一個台北的上班族來說
一個月能存下2萬(這大概收入要4萬以上)
一年存下24萬+年終2個月8萬=30萬/年
1800萬/30萬=60年
沒錯，一年我就賠掉一個上班族一輩子的積蓄！
這時我才驚覺，
原來觀念對了，還不夠，現實生活中還有很多知識和經驗要去學習。
於是我開始花了很多錢去學習各方面的知識，最多的那一年還超過100萬
或許你覺得很多，但相對於我賠掉的錢來說，我覺得太值得了。
現在我自己連光買自己自住的房子，也運用了投資的知識：
去年我買了一間自住的房子，由於媽媽住不習慣，於是我選擇將它賣出
不到一年的時間，它增值了1400萬。
相對於當初我去學習投資房地產所花的錢
實在是太值得了！
就算你是個很忙的上班族，不管你是想投資，還是只想買自住
你都要去學習有關房地產方面的知識
因為這些知識，可以讓你生活過得更好
可以避免你辛辛苦苦賺來的積蓄就這樣賠掉了。
如果你想要學習更多投資理財的技巧
我提供你一堂我”免費”的授課，歡迎並鼓勵你前來學習。
我將把我創業投資理財十年來，我所學到的經驗、商業技能等等...
一步一步敎給你。
你將會學到：
了解金錢遊戲的規則
為什麼投資基金跟保險賺不到錢
如何發掘商機與生意，並將你的想法變成有利可圖的事業
22K如何透過「通貨膨脹」來賺錢
3萬月薪的上班族薪水買房策略
還有…更多的財商技巧
如果你有空的話，我滿希望你能蒞臨參與
此場演講，我不收費，只希望能夠帶給你不一樣的想法
我相信，演講的內容將會對你有很大的幫助！
歡迎並鼓勵你前來學習。
如果你有關於創業加盟做生意的問題想要請教我
你也可以寄E-mail至chanway.service@gmail.com
參考資料： 自己是創業家兼企業家
