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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 8 年前

房貸加信貸

最近要回嘉義老家買房子

有看到幾間2房的大樓 約200萬

是要和男友一起買的!

我們都是首購

年薪約27萬,公司有ISO認證,工作一年多

無負債,

信用卡都正常繳款,較常使用永豐&玉山,

薪轉為中信

存款共約快10萬

男友

年薪約30萬

之前有信貸10萬,還款正常

信用卡都正常繳款(較少使用)

薪轉為彰化

無存款

我們目前在台北房租為11000/月

之後買完要搬到嘉義~到我家的公司工作(領薪水)

因此貸款只要每月還10000以下都算輕鬆

不知要先帶房貸或信貸?

還是一人帶一種比較好?

還有哪間銀行利率較低?

請推薦給我們~~~謝謝^^

21 個解答

評分
  • 最佳解答

    版主 您好;

    提供個人承辦房貸的經驗、回覆意見如下

    一、嘉義當地大樓房價不高,如果您與男友有意回到當地發展,購屋辦房貸確實是解決居住上的問題;200萬的總價,頭期款我個人建議準備40~60萬,剩餘用首次購屋房貸名義申請。

    二、如果您與男友要一起購買,建議房屋登記所有權人為版主、借款人則以薪資較高的男友為主。畢竟女方保有房屋所有權,對於後續的版主權益較有保障。

    三、如果您們目前並沒有準備自備款,建議以存款、搭配跟會或家人幫忙方式,『較不建議以個人信用貸款方式籌措』自備款;原因:利率較高、且可能影響後續的房貸進行。

    四、哪家銀行利率低?青年首次購屋以八大行庫(台灣銀、台企銀、合庫銀、三商銀、中小企銀、兆豐銀)為主辦銀行;利率可以分為以下:

    借款人得依下列適用利率,擇一辦理(不可更改):

    1.機動利率:

    (1)前2年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.72%)

    (2)第3年起按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02%)

    2.混合式固定利率:

    (1)第1年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.525%固定計息(目前為1.9%)

    (2)第2年按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.625%固定計息(目前為2%)

    (3)第3年起按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02%)

    以上、如有疑問可再補充

    歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊

    可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

    曾任美商銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry

    參考資料: 房屋貸款承辦與理財經驗
  • 俊宏
    Lv 7
    5 年前

    相信每個人活在這世間

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  • 匿名使用者
    5 年前

    相信每個人活在這世間

    或多或少都有錢關過不了的時候

    想貸款或有有資金需求的人

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    信念,誠信的原則,服務有貸款需求及債務規劃的消費者。90%以上的消費者都有債務,「債務」在人的ㄧ生中扮演非常重要的角色,許多消費者、許多家庭都為「債」所苦,就是這樣的社會責任的使命感,讓煒勝堅信我們存在的價值深具社會意義。

  • 匿名使用者
    8 年前

    不管你是信用貸款,房貸轉增,企業貸款,房屋貸款,二胎貸款,代償,代墊

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  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 8 年前

    您好,

    貸款考量的點很多,不是只有看單一條件

    額度,利率、還款能力、年紀、年資、名下負債、信用正常與否這些都會需要考量進去

    若您要辦理,要以還款能力較優的去辦理房貸,信貸因為你們要的金額不高

    所以只要負債比、收支比算的過即ok

    詳細的狀況要再針對您的狀況詳細了解才能做進一步的討論

    若要辦理,資料要準備齊全,另外個人的條件也都要再詳細的說明才能分析、規劃

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務九年經驗+榮獲新聞媒體採訪
  • 8 年前

    只有專業規劃才能幫您解決高額房貸(轉增貸、二胎或買賣)問題!~歡迎來電洽詢

    您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。

    舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。

    如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

    有房子貸款真容易!當您手頭不方便的時候,您的房子也可以作為資金週轉的用途,只要您名下已有房子或想買房子,都可以提出申請。

    只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務,全省服務,無區域限制皆可承作。 0985-124-331 吳小姐

    房屋轉增貸

    1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

    2.額度依地區及借戶條件而定。

    3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

    4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

    5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

    6.近期遲繳可討論。

    7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

    8.小白可接受。

    9.保人可討論。

    10.所有權人為協商戶可討論。

    11.不看民間設定(銀行撥款前協助贖回)。

    坪數:12坪以上。

    建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!

    房屋二胎增貸

    額度:房子殘餘價值。

    優點:還款最長10年,一胎無空間增貸者,尚可申貸!

    坪數:不限坪數大小、不看屋齡;透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。

    土地貸款

    不限地目~建地、田地、旱地、養地、林地… 等。

    專案處理

    房屋所有權人因協商或信用瑕疵,可協助增貸,讓您有充分的資金運用。

    房屋被查封、假扣押或是限制登記,可協助您與債權銀行協調解除或全額贖回;讓您能保住您的資產順利賣出。

    只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務,無區域限制,皆可承作。0985-124-332王先生

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    我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

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    信貸:個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

    車貸:中古車全額貸、轉增貸、代償當舖車。

    房貸:二胎、轉增貸、買賣(房屋被查封、法拍、假扣押或限制登記全額贖回)、土地貸款。

    企業貸款:各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款。

    參考資料: 房貸:平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。只要您有貸款需求或別家辦不下來!歡迎來電洽詢~~一對一專人服務,全省服務,無區域限制皆可承作。0985-124-331吳小姐!
  • 您好,我是銀行行員王先生若你們自備款不夠

    就建議分開辦理

    一個辦房貸,一個辦信貸

    如此就不會有兩筆貸款互相影響的問題

    不要有任何風險的話

    就先辦房貸,等房貸額度確定下來後

    再去申請信貸(在房貸撥款前辦完)

    如此就應能順利達到你們的需求

    小弟為銀行行員,非代辦業者

    從事信貸、房貸相關業務領域已5年多資歷

    對於貸款非常熟悉

    歡迎大家透過站內信、APP、LINE、部落格留言或來電洽詢來信或來電請詳述個人的條件與狀況

    才能依個人的情形提供準確的建議

    本行利率均採用一段式利率,非階段式報價

    最長可分7年償還

    準備資料如下:

    1.身分證影本

    2.勞保明細、在職證明、勞保卡(則一)

    3.近6個月薪轉或扣憑

    貸款無區域限制,苗栗以北由本人至客戶所在地對保

    其他地區可至就近分行對保

    參考資料: 銀行行員 ( 非代辦業者 )
  • 您好:

    其實每個人的條件都不一樣.

    每間銀行都會去評估你的職業.負債.收入等狀況在來決定是否核准.

    但也只要一個小細節做不好可能就沒機會了~

    建議你可以到奇摩搜索「銀行貸款專家」或「銀行專家」

    找到「EZbank銀行貸款專家」

    希望你也能有處理成功!

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  • 匿名使用者
    8 年前

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  • 8 年前

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