Lu 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 8 年前

房屋買賣履約保證和稅金問題

請熟悉房屋買賣實務的高手幫忙解答.

女友在基隆市區買了一間小套房,現在需要錢,想脫手,查了網路後發現幾個問題.

1:女友的套房是9坪多的,當初買的時候,前屋主有說過,因為是10坪下的小套房,所以沒有交房屋稅和地價稅的問題,買下後,也真的沒有收到過稅單,但是在查買賣流程時,發現買賣過程中好像要用到稅單收據,那要怎麼辦?

2:還有,找到的資料也說是房屋價值10萬元以下才免稅,不是10坪以下,可是我們也真的都沒收到稅單過,那到底是不是真的免繳?還是我們在不知道的情況下漏稅了嗎?哪有房子會價值在10萬元下的?

3:因為是小套房,想試試自己辦過戶,可是希望能辦履約保證,可是查到的履約保證好像都要委託代書辦,請問,個人不能自己向銀行辦履約保證嗎?因為代書一委託就最少要1萬以上,小套房買賣價額比一般房屋低,找代書實在不划算.

如果可以的話,也希望能將過戶流程說明一下,還有一些重點提醒一下.

想請自己實際跑過買賣屋流程的高手幫忙解答,感恩!

5 個解答

評分
  • 8 年前
    最佳解答

    1.房屋現值10萬元以下才免稅,不是10坪以下,屋主可能弄錯了!

    2.只要有土地就有地價稅,除非是做農用的農地.公共設施保留地...符合免稅條件的土地,所以建議你查詢使用分區(臺北市可上網直接查詢,其他縣市則需要書面申請,但非所有權人即可查詢),了解這房子到底是在什麼使用分區的土地上?因為價值會不同!

    3.房屋過戶需要的是房屋稅籍證明,這樣才能了解契稅到底要繳多少錢?

    4.我覺得您的房子真的應該要找代書(房屋稅單及地價稅單都沒有的房子),因為代書會替您確認產權相關問題,而不是單純處理過戶而已,尤其是買賣合約書(私契)的擬訂,以免您到時上當卻沒有相關的合約來保障自己!

  • 6 年前

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    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • Bingo
    Lv 5
    8 年前

    1~既然你是賣方,原則上代書費就輪不到你來負擔,代書費是由買方負擔,且履約保證之費用也是買賣雙方各自負擔一半!通常是買賣價5/10000計算費用在呈上1/2就是賣方應繳履約管理費用

    2~買方負擔契稅,賣方負擔土地增值稅~所以你不用去討論房屋價值多少問題

    3~至於房屋稅若有欠繳,於過戶給買方前會要求你補繳,故無庸煩惱以前有否繳房屋稅

    所以綜上所言~無庸煩惱!

    2013-08-24 00:27:27 補充:

    聽我的沒錯~因為我是代書

    祝順心

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