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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 7 年前

如何用房屋增貸,整合我的信用貸款?

前陣子問過知識,若想整合我的信用貸款的話,在貸一筆信貸還款,機率已不高,已接近22倍個人薪資收入

建議我用房屋增貸名義申請

前年有想增貸還信貸,行員說

無法滿足我需要的資金 60萬

且利率會變高

所以不建議我用房屋的方式增貸

房屋部份~

目前利率是 1.41%

房屋座落於桃園縣龍潭鄉自由街29巷附近

當時有請原貸銀行(台灣土地銀行評估)

銀行覺得加強磚造房屋已過有效期限

房屋又定位於「鄉村」,所以殘值只有 110萬

2013年8月還有50萬房貸要繳

PS.有查過近日附近相同的房屋成交價格,落在250~320之間 (有參考價值嗎?)

個人的信用概述

股票上市公司 2355上班

技術人員

年資 12年5個月

月入 41,000元

勞工保險費前年查到是投保4.3萬元

年收入約 53萬元

信用上繳款正常,沒有遲繳紀錄

有一張永豐信用卡債(前陣子有申請理財金3萬)

另二家大部份都是一次全部繳清(華南、花旗)

房貸無遲繳紀錄

近二個月有提領百元現金紀錄

我想整合我的信貸2筆約 50萬+卡債約 8.5萬的話

有介紹的房屋轉貸銀行嗎?

設定費用在多少?

需要準備那些文件?

房屋有保人

可以解除或換保人嗎?

謝謝!

15 個解答

評分
  • 最佳解答

    版主 您好;

    提供個人承辦銀行房屋貸款的經驗如下

    版主目前欲申請房屋轉增貸款的關鍵在於:

    1.銀行對於您房屋的鑑價金額與貸款成數

    2.如轉增貸成功、增貸額度部分的利率一定會提高到2%起跳,原房貸1.41%~端視是否為政府政策性房貸、與可否一併移轉到新銀行續繳,否則就必須放棄

    版主查過附近成交價格約為250~320萬之間,但請注意:成交價是買賣雙方協議後達成的數字,銀行的鑑價系統普遍都比成交價或市價為低。我這樣假設:

    房屋成交價我以保守的250萬、打八折為銀行鑑價數據200萬,乘上七成房貸=140萬、扣除原房貸50萬剩餘約90萬;以最後結果要還清兩比信貸餘額加上信用卡負債應有機會。

    故、就怕『銀行鑑價金額與貸款成數』兩項因素為最大的變數。

    借款人部分:職業、收入、負債等都算是合乎常理情況並無特別之處,只是連百元都在提領、加上有信用卡循環,整體借款人信用評分偏弱。個人認為:開頭提到的兩項將是本次貸款成功與否之因素。

    設定費用在多少~

    設定費用如以核貸140萬去計算、約為1,680元(不含其他相關費用包括銀行開辦、代書、書狀、火險與地震險等)

    需要準備那些文件~

    1.雙證件(身分證+健保卡)

    2.房屋與土地所有權狀影印本

    3.土銀房貸繳息最近一年存摺明細+封面影本

    4.借款人薪資轉帳存摺最近六個月明細+封面影印本

    5.去年度扣繳憑單影印本

    房屋有保人、可以解除或換保人嗎~

    版主是指"目前土地銀行的房貸有保證人",而轉增貸後、保證人可以解除或更換嗎?可以,『甚至於可以免保證人』~版主一人作為借款人即可;除非房屋所有權人另有其人,房屋所有權人就必定是保證人。

    有介紹的房屋轉貸銀行嗎~

    因為房屋座落地區特殊,且版主整體信用評分弱,故在此不提供個人對銀行的推薦;須審慎評估後再給意見或定論。

    後續如果還有任何問題歡迎來部落格留言互動

    歡迎閱覽過往回答集與部落格案例分享

    曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry

    參考資料: 房屋貸款承辦經驗
  • 6 年前

    如果你真的缺錢千萬別找不認識不熟悉的人幫忙

    以免還沒借到錢就付了一大堆錢出去

    如果你有想跟銀行貸款的話

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  • 7 年前

    敬告需要貸款服務的朋友,要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本

    請勿交予他人,否則你會是下一個受害者,在此特別聲明.^^

  • 匿名使用者
    7 年前

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    如有打擾在這跟您說聲抱歉。

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  • 您好:

    不知您信貸的申辦日期為?

    已繳了幾期?月付金是多少?

    信用卡是何時辦理的?

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    希望以上資料對您有所幫助,謝謝 ^_^

  • 7 年前

    您好,

    若有需要的話可以協助辦理

    貸款的利率是看你的個人的條件,如果要用房子承作的話,房貸的部份

    利率一定會拉高,畢竟目前房貸利率是走高的情況

    再者,轉增貸的話就不適用首購等的利率

    本身的條件足夠就不需要加保人,通常會要加保人是自已本身的狀況不足夠所以影響貸款,需特別注意

    若您要辦理,資料要準備齊全如下,

    雙證件

    薪轉明細近半年含封面

    勞保異動明細

    您可以請專業協助可達事半功倍之效

    以上供您參考

    王小姐

    參考資料: 規劃客戶財務九年的經驗+榮獲新聞媒體採訪
  • 匿名使用者
    7 年前

    銀行貸款~民間貸款那麼多~要找適合自己可以辦的貸款,而不是要聽好聽的話造成聯徵多查或變成警示帳戶等等…

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  • 您好:

    其實每個人的條件都不一樣.

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    但也只要一個小細節做不好可能就沒機會了~

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  • 透明
    Lv 7
    7 年前

    現行的房貸利率約都在2點多是比信貸低很多.因你說的房屋地點及房屋以年代很久是有很多銀行不做的這點要注意.最好是能先了解你所有的狀況在評估要如何申貸對你最有利

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  • 7 年前

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    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

    【一般企業員工信用貸款】

    申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。

    貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)

    貸款年限:1~7年(本利攤還)。

    檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本

    (2)勞保卡影本或在職證明

    (3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

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    申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。

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    檢附文件:身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有

    權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)

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    貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。

    貸款額度:依銀行審核車況而定。

    貸款年限:1~5年(本利攤還)。

    檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。

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